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Frais de notaire trop élevés pour un terrain en lotissement (zone 3) ?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 2.412 fois
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Env. 50 message Beaumont (32)
Bonjour,
Je vais faire l'acquisition d'un terrain constructible dans un lotissement communal et je dois m' acquitter des frais de notaire, jusque là rien que de très banal.
Cette acquisition se fait dans les PO ( 66 ) le terrain est situé en zone 3( spécification des prêts à taux 0 ) Le prix est de 41.638, - euros et les frais de notaire seraient de 4150.00 euros ce qui représente presque 10% ,
Celà me semble excessif , je voudrai votre avis .
Merci de vos réponses
cdt
JD
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De : Beaumont (32)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre utile Env. 2000 message Gironde
J'ai payé sensiblement la même chose. Au plus le terrain est bon marché, au plus le pourcentage que se prend le notaire est élevé. Car il a des frais incompressibles.
Alterius non sit qui suus esse potest
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Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

les frais de notaire, c'est effectivement entre 7 et 10%. Moins le terrain est cher, plus on se rapproche des 10%.
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Messages : Env. 2000
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Env. 50 message Beaumont (32)
bilbocmoi a écrit:J'ai payé sensiblement la même chose. Au plus le terrain est bon marché, au plus le pourcentage que se prend le notaire est élevé. Car il a des frais incompressibles.


Je pensais que le fait que ce soit un terrain communal de plus avec un notaire unique réduirait sensiblement la note , suis je peut être naif...
Merci de votre réponse
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Messages : Env. 50
De : Beaumont (32)
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
En renseignant vos critères, j'arrive à une estimation haute de 4400 euros : http://notaires.paris-idf.fr/outil/immobilier/calcul-de-frais-dachat

Citation:
Résultat de l'évaluation
en date du vendredi 05 octobre 2012

Rappel de vos critères :
Acquisition d'un terrain à bâtir vendu par un particulier à un particulier (tous deux non assujettis à la TVA)
Département de localisation du bien : Pyrénées Orientales (66)
Prix d'acquisition 41 368 €
Pas de négociation par un notaire
Emprunt sans garantie hypothécaire

Montant TVA
Emoluments du notaire
Emolument proportionnel de vente 701 € 137 €
Copies et formalités (estimation) 800 € 157 €
Total des émoluments du notaire 1 501 €
Droits dus au Trésor Public
Droits d'enregistrement 2 106 €
Total des droits dus au Trésor Public 2 106 €
Salaire du conservateur des hypothèques
Frais de publication de vente 41 €
Total du salaire du conservateur des hypothèques (Trésor Public) 41 €
Débours
Estimation des frais annexes (pièces administratives, syndic de copropriété, géomètre-expert, ...) 400 €
Total des débours 400 €
TVA
Montant de l'évaluation de la TVA (Trésor Public) 294 €
Montant total de l'évaluation des frais arrondi à 4 400 €


Donc, non, cela ne me paraît pas aberrant. Il y a des frais administratifs et de débours variables qui peuvent effectivement être vus à la baisse.
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Messages : Env. 500
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
jakodorn a écrit:
Je pensais que le fait que ce soit un terrain communal de plus avec un notaire unique réduirait sensiblement la note , suis je peut être naif...



Terrain communal : peut-être des exonérations de taxes foncières ou de taxes d'habitation. Peut-être aussi une PRE moins chère. Tout dépend de l'attractivité de la commune. Mais en aucun cas, cela ne permet d'avoir des frais de notaire moins chers...

Pour le fait d'avoir un ou deux notaires, cela ne change rien, les honoraires sont les mêmes. Dans le cas de deux notaires, la somme est juste partagée équitablement par les deux notaires...
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Messages : Env. 500
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Env. 300 message Seine Et Marne
Bonjour,

Pour notre terrain de 105.000€, nous avons payé 8.135€ de frais de notaire et on a reçu ensuite le remboursement de 800€.
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Env. 50 message Beaumont (32)
Waou........quelle réactivité , merci à tous pour vos réponses , et à bientot sur le forum
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Env. 20 message Trouillas (66)
jakodorn a écrit:Bonjour,
Je vais faire l'acquisition d'un terrain constructible dans un lotissement communal et je dois m' acquitter des frais de notaire, jusque là rien que de très banal.
Cette acquisition se fait dans les PO ( 66 ) le terrain est situé en zone 3( spécification des prêts à taux 0 ) Le prix est de 41.638, - euros et les frais de notaire seraient de 4150.00 euros ce qui représente presque 10% ,
Celà me semble excessif , je voudrai votre avis .
Merci de vos réponses
cdt
JD


Bonjour,

Où avez-vous pris votre terrain? Je suis également des PO
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Messages : Env. 20
De : Trouillas (66)
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Env. 50 message Beaumont (32)
nicos66300 a écrit:
jakodorn a écrit:Bonjour,
Je vais faire l'acquisition d'un terrain constructible dans un lotissement communal et je dois m' acquitter des frais de notaire, jusque là rien que de très banal.
Cette acquisition se fait dans les PO ( 66 ) le terrain est situé en zone 3( spécification des prêts à taux 0 ) Le prix est de 41.638, - euros et les frais de notaire seraient de 4150.00 euros ce qui représente presque 10% ,
Celà me semble excessif , je voudrai votre avis .
Merci de vos réponses
cdt
JD


Bonjour,

Où avez-vous pris votre terrain? Je suis également des PO


Je viens de vous répondre par message privé
cdt
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Messages : Env. 50
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Env. 200 message Isere
bapum a écrit:Bonjour,

Pour notre terrain de 105.000€, nous avons payé 8.135€ de frais de notaire et on a reçu ensuite le remboursement de 800€.


bonjour

ca correspond à quoi le remboursement des 800 € ?

Merci

Hélly
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Messages : Env. 200
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Env. 300 message Seine Et Marne
Bonjour Helly,

Le notaire nous avait indiqué 8135€ de frais pour la vente du terrain et nous a remboursé 800€ lorsqu'il nous a envoyé l'acte de propriété, il avait donc surévalue les frais.
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Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
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Env. 10 message Pont Audemer (27)
Bonjour,
les notaires évalues toujours plus les frais.
hier soir on a signer notre terrain, le notaire nous a redonner 800€ et on retouchera encore 200€ quand le terrain sera iddentifier au hypothaque je crois.
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Messages : Env. 10
De : Pont Audemer (27)
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