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Achat éventuel d'un terrain pour projet

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 643 fois
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Env. 20 message Moselle
Bonjour,

Ma conjointe et moi même recherchons depuis un petit moment un terrain afin de pouvoir démarrer notre projet de construction. Nous avons un budget total de 180000€(avec terrain).

Nous avons trouvé un terrain (voir photo) qui nous a plus notamment avec une très belle vue dégagée et sa situation géographique pour nos emplois.

Un terrain de 6 ares pour 14m de facade sur 41m de longueur et donc une mitoyenneté évidente sur la gauche. 

Nous aurions aime une maison avec cave et demi-niveau  (quelques marches vers les chambre et/ou salle de bain) d'environ 120/130 m2 et de deux terrasses (une suspendue attenante à la cuisine et une sur jardin).

Mes questions sont simples : Budget Suffisant ? (Sachant que nous avons des personnes de notre entourages qui peuvent nous aider sur beaucoup de plan). Que pensez vous de la configuration du terrain ? . Avez vous des photos ou plan de maison qui intègrerai ce terrain ?




Merci a vous.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

61 501 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,

Plan du terrain ? Orientation du terrain ? Prix du terrain ?
Là au vu du peu d'éléments que vous donnez, on va vous répondre au doigt mouillé, ou ne pas vous répondre.
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Env. 20 message Moselle
mistigri34 a écrit:Bonsoir,

Plan du terrain ? Orientation du terrain ? Prix du terrain ?
Là au vu du peu d'éléments que vous donnez, on va vous répondre au doigt mouillé, ou ne pas vous répondre.


Bonsoir,

Le terrain était proposé a 38000€ et finalement négocié à 33000€. Cependant il possède l'évacuation des eaux usés et pluviale mais n'est pas raccordé (edf...) c'est pour cela qu'il y a eu une baisse de prix. Il est orienté Nord coté jardin et sud sur le devant de la maison.

Voici le plan :

Le terrain est celui avec les 13,74m de facade.
Voila
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Jardin au nord en Moselle
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Env. 20 message Moselle
Mais encore ?
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Env. 20 message Moselle
Vous pensez qu'il est envisageable de faire un demi-niveau ? Sachant que nous aimerions une terrasse à l'arrière de la maison attenante au salon/séjour et cuisine ?




J'ai trouvé ce plan sur internet qui conviendrait, mais le soucis c'est que l'entrée se trouve à gauche donc directement sur les chambre. Ensuite autre soucis c'est qu'un côté est mitoyen  donc par rapport aux fenêtres ?

Avez vous des plans sur cette configuration ? Dois-je faire 2 étage impérativement ?

Nous aimerions partir sur 10m de façade
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Mistigri on vit très bien avec un jardin au nord😜
Et puis ça ne veux rien dire jardin au nord, quand je suis debout au milieu de mon jardin sans construction autour je suis exposée aux 4 vents😊

Apres ce qui compte c'est de réussir ses plans pour les ouvertures, et de ne pas être fermé à l'idée d'aménager peu etre une seconde terrasse sur le devant du terrain 😊
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Env. 20 message Moselle
Pensez-vous qu'un budget de 140k€ soit correct pour une construction Vide Sanitaire/CAVE/RDC/ETAGE ?
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Sinon pour repondre à britix.

Je vous conseil de garder le petit brouillon que vous venez de faire, de noter toute vos exigences et d'aller voir plusieurs constructeurs, ou archi ou MO.

Ils vont vous fournir des plans, avec des devis en fonction de votre terrain et de vos envies.

Bon courage! L'aventure ne fait que commencer!
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Membre utile Env. 600 message Moselle
C'est vraiment très difficile de vous repondre comme ca,
Ça dépend de la surface de la maison et des prestations.

Vous êtes plus ou moins ou en Moselle?
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Env. 20 message Moselle
Nous aimerions un 110m2 environ. Nous somme de Forbach à 25 min de Metz. Sachant que dans la famille nous avons des personnes qui nous ferons gracieusement pas mal de travaux (carrelage, plâtres et quelques finitions ...)

La question également est de savoir s'il est faisable de faire un demi-niveau (par rapport au fenêtres) ou obligatoirement un RDC/ETAGE ?
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Je ne peux pas vous repondre, il manque pour cela un plan de masse ( avec les relevés topographiques du terrain) et surtout des connaissances en construction que je n'est pas.

Encore une fois je vous conseil de vous orientez vers des constructeurs, qui pourront vous repondre.

Et je laisse la place à d'autre membres qui sont plus compétent que moi.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Britix a écrit:Nous aimerions un 110m2 environ. Nous somme de Forbach à 25 min de Metz. Sachant que dans la famille nous avons des personnes qui nous ferons gracieusement pas mal de travaux (carrelage, plâtres et quelques finitions ...)

La question également est de savoir s'il est faisable de faire un demi-niveau (par rapport au fenêtres) ou obligatoirement un RDC/ETAGE ?

Bonjour...
Ce que vous devriez faire en toute priorité, c'est
1)de chiffrer le montant probable des viabilisations, raccordements, taxes, etc..... et d'ajouter tout ça au prix du terrain

Et seulement après, vous saurez combien vous pouvez consacrer à la maison seule..

2) de ce montant pour la maison seule, il faudra aussi retirer une réserve de sécurité pour adaptation au sol, en fonction des l'étude du terrain...entre 3000 et 5000 €. Si par chance ça n'est pas nécessaire, ça vous fait un bonus pour vous faire plaisir: cuisine, etc....

et seulement ensuite, vous allez voir des cst avec votre budget et votre souhait, en faisant chiffrer à part les prestations que vous vous réservez......
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Env. 20 message Moselle
Tigerbill17 a écrit:
Britix a écrit:Nous aimerions un 110m2 environ. Nous somme de Forbach à 25 min de Metz. Sachant que dans la famille nous avons des personnes qui nous ferons gracieusement pas mal de travaux (carrelage, plâtres et quelques finitions ...)

La question également est de savoir s'il est faisable de faire un demi-niveau (par rapport au fenêtres) ou obligatoirement un RDC/ETAGE ?

Bonjour...
Ce que vous devriez faire en toute priorité, c'est
1)de chiffrer le montant probable des viabilisations, raccordements, taxes, etc..... et d'ajouter tout ça au prix du terrain

Et seulement après, vous saurez combien vous pouvez consacrer à la maison seule..

2) de ce montant pour la maison seule, il faudra aussi retirer une réserve de sécurité pour adaptation au sol, en fonction des l'étude du terrain...entre 3000 et 5000 €. Si par chance ça n'est pas nécessaire, ça vous fait un bonus pour vous faire plaisir: cuisine, etc....

et seulement ensuite, vous allez voir des cst avec votre budget et votre souhait, en faisant chiffrer à part les prestations que vous vous réservez......

Concernant la viabilisation il faut  compter 3500/4000 € (eau/elec). Nous nous sommes basés sur 33K€ le terrain + viabilisation/notaire grosso modo 40k€. Sur 180k€ emprunté cela laisserai 140k€ pour la construction. Notre maçon nous a dit qu'il faut compter à peu près 1000€ du m2.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Britix a écrit:
Concernant la viabilisation il faut  compter 3500/4000 € (eau/elec). Nous nous sommes basés sur 33K€ le terrain + viabilisation/notaire grosso modo 40k€. Sur 180k€ emprunté cela laisserai 140k€ pour la construction. Notre maçon nous a dit qu'il faut compter à peu près 1000€ du m2.


ça me paraît bien optimiste pour tout.....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Env. 20 message Moselle
Voici la maison d'à côté, nous aimerions rester sur cette base : vide sanitaire/cave/rdc/etage.


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