Projet achat terrain uniquement...

c'est surtout le prix des terrains qui explosent, pas celui de la construction, alors si vouys avez la possiblité d'acheter un terrain, pourquoi pas après tout...
pour ce qui est de l'apport, mets tout le projets, a moins que tu ne veuilles payer des interets pour rien...

je suis un peu dans la meme situation et votre cas m'interesse. si vous avez des renseignements à me communiquer par la suite je serais preneur.

pour ce qui est de faire un crédit, il faudra en faire un de toute facon. autant le faire tout de suite pendant que les taux sont très avantageux car on ne sait pas ce qu'il en sera dans 2 - 3 ans.

bonjour

si tu achete le terrrain et construit dans les deux a 3 ans de validite du CU il n'y a pas de risque.

Au dela danger, a muret 31 il y a plein de parcelles de 1500 a 2000 m en diffus qui etaient constructible et qui ne le sont plus a cause de l'absence de tout a l'egout. Le mini est passe de 1500 a 3000

donc 2 +1 OK au dela tu depose un PC pour un mini pavillon de 70 M2 sinon tu risque d'avoir un terrain juste bon a planter des patates

A+

jf a écrit:

bonjour

si tu achete le terrrain et construit dans les deux a 3 ans de validite du CU il n'y a pas de risque.

Au dela danger, a muret 31 il y a plein de parcelles de 1500 a 2000 m en diffus qui etaient constructible et qui ne le sont plus a cause de l'absence de tout a l'egout. Le mini est passe de 1500 a 3000

donc 2 +1 OK au dela tu depose un PC pour un mini pavillon de 70 M2 sinon tu risque d'avoir un terrain juste bon a planter des patates

A+

Bonjour a tous

Je suis dans la même situation que Malise, j'aimerais acheter le terrain de suite, il est déjà viabilisé, (j'ai la somme totale) puis lancer la construction d'ici 2 à 3ans.

J'aimerais savoir si il y aura des impôts à payer ou autre, durant ces 2 ou 3 années ou puis-je me renseigner.

JF peux tu me dire ce qu'est le CU et pourquoi est on obligé de construire au delà de 3 ans sans construction sur un terrain ?

Merci d'avance pour vos suggestions.

Le CU c'est le certificat d'urbanisme qui certifie que ton terrain est constructible pour une certaine durée. L'objectif est d'obtenir un permis de construire avant la fin de validité sinon il peut y avoir un risque que le terrain soit classé inconstructible si le Plan local d'urbanisme change par exemple. Dans ce cas vous ne pourrez plus rien en faire et le prix de revente ne serait pas le même donc perdant sur tout la ligne...

Je vais répondre à sa place, le CU est le certificat d'urbanisme qui confirme que ton terrain est constructible.
Pour les impots ce sera la taxe sur le "non batit" très raisonnable les 2 premières années, exorbitante ensuite. (Tient j'ai répondu à deux questions à la fois là )

pour répondre à malise, il me semble qu'il faut comparer les taxu d'intérêts.
Les taux d'emprunt sont tellement bas aujourd'hui que, peut-être, le taux d'intérêt du remboursement serait plus faible que le taux du placement à la banque.
Exemple si ton argent est placé sur un ancien PEL à 4.50%, il faut mieux l'y laisser et emprunter 50 000 à 3.50 %. De plus, tu ne sais pas ce que seront les taux dans 3 ou 4 ans et tu auras un apport au cas où. A mon avis, il y a un calcul à faire.

Lizou a écrit:

pour répondre à malise, il me semble qu'il faut comparer les taxu d'intérêts.
Les taux d'emprunt sont tellement bas aujourd'hui que, peut-être, le taux d'intérêt du remboursement serait plus faible que le taux du placement à la banque.
Exemple si ton argent est placé sur un ancien PEL à 4.50%, il faut mieux l'y laisser et emprunter 50 000 à 3.50 %. De plus, tu ne sais pas ce que seront les taux dans 3 ou 4 ans et tu auras un apport au cas où. A mon avis, il y a un calcul à faire.

Oui, ne pas oublier les impôts sur intérêts dans le calcul.

Yes merci les filles et là vous devez "de rien Charlie"

Marie claire, le calcul de cette taxe peut se demander à la mairie ?

De plus, le CU se demande avant ou après l'achat du terrain ?

Le terrain que je convoite est déjà viabilisé donc certainement constructible mais Y a t-il un delais maximum après l'achat du terrain pour demander Le Permis de construire ?

PS : Magnifique ce forum, j'arrête pas d'en faire la pub.

Il faut mieux demander le CU avant l'achat pour eviter toute mauvaise surprise !
Il n'y a pas de délai maxi pour demander un permis de construire, il y a juste le risque que ton terrain ne soit plus constructible...(modif de PLU, ...) sûrement faible vu la rareté des terrains mais on n'est jamais trop prudent.
Quand tu obtiens ton permis tu as par contre un délai de 2 ans pour réaliser la construction.

de rien Charlie

De rien Charlie

Salut à tous,

D'abord un grand merci pour tous vos conseils... Vous êtes vraiment génials. Cela nous aide énormément.

On est donc en pleine réflexion, et le projet avance , doucement, mais sûrement.

Cet après-midi, j'ai rendez-vous à la banque pour confirmer ce que nous avons envie de faire, à savoir :

- Acheter le terrain uniquement dans un premier temps
- Faire la totalité du prêt pour celui-ci, à savoir 49800 euros
- Garder notre pel à 5,25 pour constituer l'apport lors de la construction

Ce projet nous semble pas mal.
Nous pensons faire construire dans les 2 à 3 ans à venir, mais je pense pas que le terrain devienne inconstructible même au-delà, car les égouts sont sur le terrain même...

Je vous tiendrais au courant de mon rendez-vous de cet après-midi

Par contre, est ce que vous auriez des plans de maison, plan-pied avec sous sol complet d'environ 100, 110 m2.
De façon que l'on commençe à étudier le prix de la maison...Et que ça nous donne des idées !!!

MERCI et A+

Tiens, va faire un tour sur ce site tu y trouveras des idées de plan :

http://www.maisonsda.com/php/maisons/index.php?crit=cu0&val=140&rf=&det=&tri=date_ajout&sens=1&page=20

Salut...

Me revoici !!! J'étais tellement auc courses, que je n'avais plus le temps de venir, mais c'est du passé !!!

Donc, voilà, nous avons signés, mardi dernier, le compromis de vente du terrain. Nous sommes très très CONTENTS.

Le terrain + frais de notaire : 49800 euros

Notre financement : 16800 euros d'apport personnel
33000 en prêt

Nous avons déposés le dossier du prêt jeudi dernier, soit 2 jours après la signature du compromis. Nous espérons qu'il sera accepté...
Comme condition suspensive pour le compromis, nous avons mis :
- certificat d'urbanisme positif
- obtention du prêt

Voilà, notre projet prend forme.

Nous aurons plus de temps pour étudier les plans de notre future maison.
Nous comptons faire construire dans 2 ans environ.

Voilà. Donc, il faut que je recherche des plans de maison, et dessiner la nôtre.

A+ pour les nouvelles

Juste une petite précision qui ne semble pas avoir été apportée sauf erreur, le certificat d'urbanisme n'est valable qu'un an et vous aurez tout intérêt à demander son renouvellement avant l'échéance de sa validité. ( deux mois avant). Quant au PC, Il est effectivement valable 2 ans ...pour commencer le chantier. Mais comme Kiki, je trouve que c'est osé d'acheter un terrain et de ne pas déposer un permis durant la validité du CU.