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Etude de sol avant CCMI

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Photographe Env. 300 message Grambois (84)
Bonjour,

Première petite question pour notre projet...

On doit signer un compromis pour un terrain en lotissement. Nous avons vu un constructeur qui nous a fait un plan selon les contraintes du terrain. Nous ne sommes pas encore adhérents a l'AAMOI mais je dois m'en occuper.

Le constructeur doit faire venir son bureau d'études demain sur le terrain pour que le BE donne son avis pour les fondations (le terrain est en bout de lotissement avec une pente en bordure de terrain, le commercial ne sait pas si c'est un pente naturelle ou du remblais). Il dit que si le bureau d'études n'est pas sur de pouvoir faire des fondations standard il faudra faire faire une étude de sol à notre charge avec laquelle il pourra chiffrer son CCMI au plus juste.

Je trouve ca étonnant de devoir payer quelque chose alors que nous ne sommes pas propriétaires, que rien n'est signé et que cette étude va servir à chiffrer le CCMI...

Si quelqu'un peut nous éclairer.

Merci d'avance!
- Début des travaux le 14/09/16
- Fondations le 22/10/16, démolies suite erreur du CdT
- Dalle RDC le 25/11/16, dalle 1er et escalier le 06/12/16
- Elévation des murs le 23/12, toiture posée le 26/12 et hors d'air le 27/12
- Placo fini le 8/03
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Membre utile Env. 300 message Sarthe
Bonjour,

Nous avons eu le même cas que vous... Terrain en pente donc étude de sol pour connaître sa composition et donc pouvoir adapter la maison si besoin... Bien nous en a pris, l'étude a révélé qu'il fallait renforcer la structure de la maison pour éviter tout problème avec la pente
Nous avons effectué l'étude de sol entre le compromis de vente et la vente définitive. Nous avions mis une clause suspensive dans le compromis en cas de découverte d'une nature de sol vraiment inadaptée (nous préférions payer une étude de sol plutôt que de nous retrouver avec un terrain inconstructible ^^). L'étude a été à notre charge, ainsi que l'avenant pour l'adaptation de structure Wink
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Photographe Env. 300 message Grambois (84)
Merci pour votre réponse Clo7. Vous avez eu un surcout de combien sans indiscrétions?
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Membre utile Env. 300 message Sarthe
L'étude de sol (type G12) nous a été facturée 1200€ et l'adaptation de la structure de la maison a été traitée par un avenant de 987€. Et qui dit avenant, dit légère augmentation du montant de la DO Wink
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,

A lire :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php

Cordialement.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Au delà des dispositions légales,
Ce qu'il serait interessant de savoir et de comparer (mais ce sera impossible), c'est
Etude de sol à tes frais + montant du ccmi
ou
ccmi incluant l'étude de sol

ou encore....
etude de sol au frais du constructeur, puis proposition du montant du ccmi (avec le risque pour le constructeur d'avoir investi dans l'étude de sol et de perdre l'affaire ensuite...)

ou encore
étude de sol à tes frais , puis abandon du projet avec ce constructeur (avec le risque de perdre l'investissement de l'étude de sol).
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Photographe Env. 300 message Grambois (84)
Bred a écrit:Bonjour,

A lire :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php

Cordialement.

 
Bonjour Bred,
Merci pour le lien, j'avais effectivement vu votre article très complet.
Cependant je pense que mon cas est un peu différent puisque le constructeur demande que je prenne a ma charge l'étude de sol avant qu'il fasse son CCMI.
Donc l'étude ne sera pas comprise dans le CCMI.
J'ai cherché avant de déposer ma question mais je n'ai pas trouvé l'information pour mon cas de figure...
Merci Bred.
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Photographe Env. 300 message Grambois (84)
Odilon44 a écrit:Au delà des dispositions légales,
Ce qu'il serait interessant de savoir et de comparer (mais ce sera impossible), c'est  
Etude de sol à tes frais + montant du ccmi
ou
 ccmi incluant l'étude de sol

ou encore....
  etude de sol au frais du constructeur,  puis proposition du montant du ccmi  (avec le risque pour le constructeur d'avoir investi dans l'étude de sol  et de perdre l'affaire ensuite...)

ou encore
  étude de sol à tes frais , puis abandon du projet avec ce constructeur (avec le risque de perdre l'investissement de l'étude de sol).

C'est bien ca qui me dérange...
Je voudrais pas payer l'étude si au final le prêt ne passe pas par exemple.
En même temps je comprends le constructeur qui ne veut pas payer l'étude sans être sur de construire et qui ne veut pas faire de CCMI sans être sur du sol...
Du coup je sais pas qui doit prendre à sa charge...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est du poker... puisqu'on ne connait pas le résultat à l'avance.
Ceci dit, celà rentre toutefois dans les considérations citées par Bred.
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
On ne peut reprocher à un constructeur de ne pas vouloir jouer à la roulette russe...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin ce qui est mortel pour un constructeur, c'est de ne s'investir en rien, dans la possibilité de gagner des affaires...
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Odilon44 a écrit:Biggrin ce qui est mortel pour un constructeur, c'est de ne s'investir en rien, afin de gagner des affaires...

oui c'est un point de vue...
Mais le soucis c'est que vous savez bien que si le CCMI est signé sans étude de sol est que celle ci révèle une adaptation à X milliers d'euros c'est pour la pomme du CST... L'avenant accepté ci dessus par Clo7 est illégal.
Donc si un CST se met à faire des études de sol pour tous les terrains pour lequel il fait des "devis", vu qu'en général chaque particulier va faire chiffrer son projet par 3/4 CSTs ca va vite chiffrer..
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...bien sur... c'est une des difficultés qui mène la négociation. La preuve chez William.
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Photographe Env. 300 message Grambois (84)
Je relirai bien ce soir, tranquillement, le sujet de Bred et les nombreuses pages de commentaires.
Je crois comprendre que rien n'est imposé, que commercialement parlant il faudrait que ce soit le constructeur qui prenne a sa charge l'étude de sol mais que rien ne l'y oblige.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
William84240 a écrit:Je crois comprendre que rien n'est imposé, que commercialement parlant il faudrait que ce soit le constructeur qui prenne a sa charge l'étude de sol mais que rien ne l'y oblige.


Non, pas si le terrain ne vous appartient pas.
Il ne faut pas pousser trop loin le bouchon quand même....

Si il vous appartient, oui, commercialement parlant il devrait la faire réaliser à ces frais avec évidement une entente évidente de finalisation de projet. Vous devez lui faire confiance, mais lui aussi : si vous dites que c'est bon, vous pensez faire appel à lui, vous ne devez pas l'entuber en allant au final voir un autre cst. Cela permet la franchise dans le prix juste des fondations (un autre cst ne peut les faire moins chers sauf en ce rattrapant sur autre chose....)

Par contre, si le terrain ne vous appartient pas, ce n'est pas au cst de prendre un trop gros risque en investissant dans une G2 AVP, mais qu'au final, parce qu’il y a un surcout de fondation, vous ne prenez pas le terrain.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

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