Toulouse - etude de sol rapide

Bonjour

ok il y a urgence mais si vous pouviez prendre le temps de développer un peu...

l'AI ne s'est pas occupé de quoi ?
pourquoi pas à temps ? c'est trop tard pour ?

contacts entreprise pour ?

et pourquoi l'AI devrait-il s'occuper d'autre chose que de... décrocher la vente ?

et... pourquoi est-ce ennuyeux si c'est "après le compromis" ?



ps : et bien sur, SUUUUURTOUT pas de signature avec l'AI , dans son bureau ou je ne sais où hein ...


le conseil est le job du notaire et en + c'est gratis, il serait dommage de s'en priver.

Bonsoir

J'ai modifié un peu le message pour au moins avoir l'objet de la demande dedans

L'AI est mandatée par le proprietaire pour commander l'étude de sol de son terrain. Ils ont mis du temps à s'en occuper d'où le rush.

De ce que je comprends, la signautre du compromis chez le notaire necessite l'étude de sol annexée aux documents à fournir par le propriétaire : du coup pas de signature sans ce document

Du coup ce que j'essaie de faire c'est de trouver une autre entreprise d'etude de sol,autour de Toulouse, avec des délais plus courts afin d'avoir le document le jour J

J'ai bien évidemment appelle plusieurs d'entre elles mais sans succès ... La'plupart des délais sont de 6/7 semaines

Dasloughi a écrit:

...

De ce que je comprends, la signautre du compromis chez le notaire necessite l'étude de sol annexée aux documents à fournir par le propriétaire : du coup pas de signature sans ce document

s'il veut vendre, il devrait se bouger...

Avez vous essayé Ginger CEBTP a Balma?

CIRTER

MyGeo de Fondasol y a une option 4 semaines !

Bonsoir,

Merci pour vos réponse. J'ai effectivement appelé Ginger,CIRTER et Fondasol : Le résultat est le même 4 à 5 semaines pour l'intervention + 2 semaines pour la restitution du rapport.

Merci en tout cas pour vos suggestions, je crois que je vais plutôt essayer de décaler le notaire

A bientôt sur FC

Bonjour

vous pouvez signer le compromis en exigeant de noter dessus sous réserve des résultats de l'étude de sol ( je l'ai fait noter pour la siganture du compromis
et le resultat indiquait un surcout de construction de 17 pieux a quatre metres pour les plus profond,

vu l'emplacement du terrain on a renégocie le prix en tenant compte du resultat de l'etude de sol que nous avons juste montré au notaire

( le vendeur a accepté la proposition de reduire le prix)

...autrement dit si le resultat met en evidence que le terrain est inconstructible vous pourrez toujours mettre en avant le résultat

s'il dit qu'il faut des pieux de fondations important avec une surcharge de frais pour la construction vous pourrez aussi vous retirer du projet ou négocier a la baisse le terrain

un avis qui nécessite de consulter votre notaire qui vous dira quoi ecrire qui puisse vous mettre en total sécurité

bonne continuation

Bonjour

bilou de 56 a écrit:

Bonjour

vous pouvez signer le compromis en exigeant de noter dessus sous réserve des résultats de l'étude de sol

+1

et de toutes façons même avec l'étude de sol fournie par le vendeur, il faut ABSOLUMENT ajouter cette clause de réserve pour une simple raison :

l'étude de sol imposée au vendeur est une G1 (reconnaissance de sol) ...elle ne sert qu'à titre informatif

Citation:

Dans le cadre d'un terrain non bâti, l'étude de sol « préalable » (type G1) doit être fournie par le vendeur. Celle-ci identifie les risques géotechniques d'un terrain et définit des principes généraux de construction permettant de prévenir le risque. Son coût est estimé à 500 € TTC et sa durée de validité est de 30 ans. Elle doit permettre d'affiner l'évaluation du risque à l'échelle du terrain.

Ensuite, pour la construction -lorsque les plans sont définis (structure, emplacement de la maison...) il faut à minima une G2 au bon emplacement.
Donc la clause "sous réserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout > à xxxx€... " doit bien préciser "étude de sol G2 " , sinon aucun recours ou possibilité d'annulation sans frais.

Cdlt.

Dasloughi a écrit:

Merci pour vos réponse. J'ai effectivement appelé Ginger,CIRTER et Fondasol : Le résultat est le même 4 à 5 semaines pour l'intervention + 2 semaines pour la restitution du rapport....

4 semaines pour une G1 ?  et 2 semaines pour le rapport (regardez à quoi ressemble un rapport G1) ....

elisa21 a écrit:

Bonjour

bilou de 56 a écrit:

Bonjour

vous pouvez signer le compromis en exigeant de noter dessus sous réserve des résultats de l'étude de sol

+1

et de toutes façons même avec l'étude de sol fournie par le vendeur, il faut ABSOLUMENT ajouter cette clause de réserve pour une simple raison :

l'étude de sol imposée au vendeur est une G1 (reconnaissance de sol) ...elle ne sert qu'à titre informatif

Citation:

Dans le cadre d'un terrain non bâti, l'étude de sol « préalable » (type G1) doit être fournie par le vendeur. Celle-ci identifie les risques géotechniques d'un terrain et définit des principes généraux de construction permettant de prévenir le risque. Son coût est estimé à 500 € TTC et sa durée de validité est de 30 ans. Elle doit permettre d'affiner l'évaluation du risque à l'échelle du terrain.

Ensuite, pour la construction -lorsque les plans sont définis (structure, emplacement de la maison...) il faut à minima une G2 au bon emplacement.
Donc la clause "sous réserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout > à xxxx€... " doit bien préciser "étude de sol G2 " , sinon aucun recours ou possibilité d'annulation sans frais.

Cdlt.

bonjour elisa ...
j'ai lu les reponses avant d'ecrire mon premier message ...sauf lecture trop rapide personne ne signalait qu'il fallait preciser dans le compromis la necessité a un moment donné de noter une reserve par rapport au terrain en fonction du resultat de l'etude de sol ....

dans les deux situations que j'ai vecues , le vendeur n'a pas fourni la G1 et donc encore moins la G2

....LES LOIS ONT SANS DOUTE EVOLUEES ENTRE TEMPS !

nous avons payé les etudes de sol et mon notaire nous a conseillé de sonder pour verifier sur la zone d'implantation de la maison ...trois sondages minimum CONSEILLES PAR LES ARCHITECTES


dans la premiere situation..... première fois qu'on construisait..... on savait la nature du remblai ( les gens sont bavards et certains n'avaient sans dout pas envie d'avoir des voisins ...

on a construit .......puis on a fini par vendre la maison parce l'air etait plus respirable ailleurs mdr


pour le second projet cité, quatrième construction ...... le vendeur ne voulait pas faire l 'etude a ses frais parceque j'avais trop bien négocié sur le prix sans doute !!!!!

alors on l'a fait pour avoir la certitude qu'on pouvait construire et on a bien fait le terrain déclaré constructible mais avec des fondations descendues à 2 mètres..

nous avons refusé de donner le resultat a l'agence et au vendeur pour les autres terrains a vendre dans le secteur ......

au final quand le vendeur a vendu un autre lot il a du faire l'etude de sol non sans nous avoir demandé le resultat de celle que nous avions fait : evidemment il attend toujours le resultat de la notre.

en matière d'achat d emaison de terrain il faut toujours se faire assister de son notaire ,

l'agence immobilière avec le regard que je porte sur celles que j'ai rencontrées ne sont pas fiables a 100%.......le besoin de faire du chiffre est souvent plus fort ...la nécessité aussi d'avoir " des clients" vendeurs puis acheteurs donc tout confondu aussi ...........

il eut peut être été interressant de préciser ce que signifie G1 dans le détail ou G2 pour les néophytes qui lisent les réponses ....

bonne journée

bilou de 56 a écrit:

bonjour elisa ...
j'ai lu les reponses avant d'ecrire mon premier message ...sauf lecture trop rapide personne ne signalait qu'il fallait preciser dans le compromis la necessité a un moment donné de noter une reserve par rapport au terrain en fonction du resultat de l'etude de sol ....

vi, vi j'ai lu aussi avant de répondre... et c'est pour ça que j'ai cité ton mess en notant "+1"

bon ok, ce n'était pas la question de l'auteur mais je suis d'accord pour dire que c'est indispensable...
... ET à prévoir puisqu'il faut que ce soit noté dans le compromis,so, puisqu'il parle de signature, de décaler le notaire...

Citation:

...
en matière d'achat d emaison de terrain il faut toujours se faire assister de son notaire ,

là aussi : +1 !!!! et même +1000 !!!
il faut se faire assister avant signature, pour ne pas signer un truc bateau-simpliste rédigé par l'AI

et pour rappel, le notaire est gratuit ! (conseils oupa, ce sera le même prix à la fin)

Citation:

l'agence immobilière avec le regard que je porte sur celles que j'ai rencontrées ne sont pas fiables a 100%.......le besoin de faire du chiffre est souvent plus fort ...

les autres sont pareilles, on est d'accord : leur job c'est la vente, pas le conseil.

Citation:

il eut peut être été interressant de préciser ce que signifie G1  dans le détail  ou G2 pour les néophytes qui lisent les réponses ....

euhhhh vi... j'ai précisé pour la G1.... les néophytes peuvent également utiliser la fonction recherche ou google


Bonne journée également

Les délais sont allongés en ce moment car avec la loi Elan entrée en vigueur récemment tous les vendeurs de terrain en site aléa argile sont obligés de fournir cette étude de sols.
Comme beaucoup s'en rendent compte au dernier moment ça engorge un peu les bureau d'études