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Une double etude de sol

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Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Bonjour,
voilà mon soucis. nous comptons faire construire sur une parcelle d'un lotissement qui devrait voir le jour debut 2014. mais voilà une etude de sol a ete réalisée par le lotisseur sur l'ensemble du site aboutissant
a la conclusion = construction sur radier obligatoire.Jusuqe là aucun soucis
Ce qui me derange un peu c'est le lotisseur demande a ce que chaque acheteur de parcelle réalise a son tour une etude de la dite parcelle ... Je ne comprend pas l'interet de cette double etude ?
Je ne sais npas si j'ai ete tres clair dans mes propos mais que pensez vous de ceci ? est ce normal et y'a t il un interet que je ne vois pas ?
Merci par avance pour votre aide
Eric et stefy
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 40 message Nord
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 500 message Loudun (86)
Bonjour,

Eh oui , il vaut mieux faire une étude de sol à l'emplacement de votre future maison. Cela devrait être obligatoire, ça peut éviter bien des soucis.

Un de nos voisins n'a pas jugé utile d'en faire une et au moment des fondations ils sont tombés sur une cavité énorme. C'est le seul sur les 63 maisons à avoir un souci mais il est de taille.

Si l'étude de sol avait été faite ils auraient pu prévoir les fondations en conséquence. Maintenant il a un énorme trou. Comme c'est un lotissement communal, il a attaqué la mairie en justice et il vient de perdre en appel.Il a son terrain sur les bras avec un coût de fondation exorbitant qui n'était pas du tout prévu et ça fait 3 ans que c'est comme ça.

Donc faites une étude de sol,par rapport au prix de la maison ça n'est pas grand chose et ça peut vous éviter bien des désagréments.

Patou.
Messages : Env. 500
De : Loudun (86)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Merci pour la rapidité
effectivement l'exemple parle de lui meme
Alors nouvelle question les devis vont de 2000 euros a 1400 euros TTC.
Sur quels criteres dois-je choisir l'entreprise ? Sachant qu'ils me font tous une etude G12
merci
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Vous passez par qui pour faire construire ?
Si c'est par un constructeur, sachez que le prix de l'étude de sol est compris dans le prix ferme et définitif.
Cordialement.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Nous n'avons pas de constructeur ce sont que des artisants + un architecte. Ce sont des amis je connais la qualité de leur travail pour les avoirs fait travailler dans mon appartement et pour avoir vu plusieurs
de leurs réalisations. Je ne sais pas la difference de prix avec un constructeur mais je suis sur de la qualité du travail.
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... vous faites construire, là, c'est pas des (petits) travaux de peinture... ce n'est pas la même somme qui est en jeux.
Ce n'est pas parceque c'est des amis qu'ils assumeront les erreurs et les oublies et ils ne prendront pas sur eux pour mettre la main à la poche...
Par exemple, qui dit radier dit étude de structure assez poussé, c'est prévu ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Je ne sais pas a ce sujet là apres c'est une entrprise de construction c'est vrai que je leur fait confiance mais il faut faire un choix a un moment. Apres je connais des personnes qui ont pris un constructeur et ca n'a jamais eliminer les soucis les malfacons et leur fuite en cas de probleme On en a l'exemple tous les jours par les media
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est une conclusion qui peut se trouver avec une G11, je pense. (je suppose que c'est G11 faite avec quelques sondages sur l'ensemble du lotissement, par le lotisseur). On peut demander aussi une copie de cette étude, pour voir si cette étude préconise (ou non) une étude plus poussée type G12.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 500 message Loudun (86)
C'est bien une G12 qu'il faut faire. En ce qui concerne le choix des entreprises , je ne sais pas car nous c'était compris dans notre contrat dés la départ. C'est le constructeur qui s'est occupé de tout.
Messages : Env. 500
De : Loudun (86)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, Les constructeurs font faire une étude de type G12, (G12=étude faite précisemment à l'emplacement de la construction), c'est logique. Mais (je vais faire raler Bred, je sais...), ce n'est pas forcément indispensable. Je pense que l'archi pourra te conseiller, notamment si tu arrives à récupérer l'étude faite par le lotisseur.
Ensuite, je pense que le prix de l'étude, n'a que peu de lien avec la qualité de l'étude.
Ceci dit, si le lotisseur préconise une étude G12, pour chaque lot, c'est sans doute que l'étude G11 le préconise (...c'est très souvent le cas....). Mais, si je comprends le sens de ton interrogation initiale : ce ne sera pas 2 fois la même étude de sol, c'est une première étude "générale" qui a été faite, et ensuite (à ta charge), une deuxième étude, plus précise, qui tient aussi compte de la construction envisagée.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Je sais qu'il y a eu 30 points de mesures sur l'ensemble du lotissement. Par contre le permis de lotir n'est pas encore clos de ce fait la mairie ne veut pas me donner l'etude complete.
en tout cas j'ai rajouté 2000 euros a mon tableau excel
Etape suivante prix d'une etude thermique pour la RT 2012 ....
bonsoir et encore merci a tous
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
Bjr a tous,
Ce qu'il faut savoir spod01, si 2000 € est une charge exceptionnelle, elle représente un faible % compte tenu de votre projet.. Au moins vous partirez sur de solides bases...Biggrin
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Amberieu En Bugey (1)
Je suis tout afait d'accord mout ca les imprevus seront limitesais 2000 par si 2000 par là on arrive vite a une somme importante mais j'espere qu'avec tout ca les imprevus seront limites
Messages : Env. 100
De : Amberieu En Bugey (1)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Etude de sol du lotisseur : à demander au lotisseur, pas en mairie.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 40 message Nord
spod01 a écrit:Bonjour,
voilà mon soucis. nous comptons faire construire sur une parcelle d'un lotissement qui devrait voir le jour debut 2014. mais voilà une etude de sol a ete réalisée par le lotisseur sur l'ensemble du site aboutissant
a la conclusion = construction sur radier obligatoire.Jusuqe là aucun soucis
Ce qui me derange un peu c'est le lotisseur demande a ce que chaque acheteur de parcelle réalise a son tour une etude de la dite parcelle ... Je ne comprend pas l'interet de cette double etude ?
Je ne sais npas si j'ai ete tres clair dans mes propos mais que pensez vous de ceci ? est ce normal et y'a t il un interet que je ne vois pas ?
Merci par avance pour votre aide
Eric et stefy


Les lotisseur réalisent généralement une mission G11, une étude préliminaire de faisabilité, qui indique un mode de fondation approprié au projet et qui permet d'orienter vers une enveloppe financière du projet sans prédimensionnement.

Pour un projet la mission G11 est toujours suivie d'une G12 (NFP 94-500).

La G12 a l'appui des données propre d'un projet ( Sous sol/ pas sous sol - Nombre de niveaux, surface, environnement propre, déblais/remblais, descentes de charges, etc...) permet de predimensionner un mode de fondation, telle type de fondation a tel taux de travail, tel tassement pour telle dimension. Dans un lotissement elle est réalisée au cas par cas car elle est spécifique à une construction donnée.
Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
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