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Etude de sol sarthe

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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Bonjour,


Je vous raconte ma petite histoire:


C'est donc un projet de construction dans la sarthe.
J'ai trouvé un terrain bien orienté, j'ai signé le compromis de vente, j'ai signé un CCMI avec un CST (sans étude de sol préalable).


Quelques jours après la signature avec le CST, celui-ci me rappelle, branle bas de combat, le terrain est très mauvais, faut surtout pas construire là!!
En fait mon CST a eu vent de fondations profondes (environs 2m) pour un voisin qui construit dans la même zone (c'est en fait une division parcellaire mais pas un lotissement)
D'après lui ça pourrait ME coûter jusqu'a 15 ou 20000€ donc qu'il est prêt à me trouver un autre terrain.


Ne voulant pas recommencer un projet à 0, je lui soumet l'idée d'une étude de sol. Il ne peut pas refuser et ça l'embête d'accepter car il est dans son tort quoi qu'il arrive.
Il accepte mais par contre je prends en charge le coût de l'étude pour être sur d'avoir toute les informations du résultat de l'étude. ça me coûtera 1572,74€


Ci-dessous le lien vers le rapport d'étude de sol
http://db.tt/WeiHZESa

Théoriquement, les fondations n'auront pas besoin d'être descendues à 2m de profondeur.
Cependant, comment être sur que mon CST calcule correctement le dimensionnement des fondations?
Devrais-je lui demander exactement ce qu'il compte mettre? A quelle profondeur va-t-il descendre?

Pour information, le CCMI indique un vide sanitaire alors que le rapport d'étude parle de dallage en terre plein.
Je souhaite rester sur un vide sanitaire étant donné que c'est sur le CCMI. Dois-je refaire faire un nouveau rapport pour avoir des préconisations adaptées?

Avez vous des idées?
Merci
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour

Je relève déjà une erreur (et ça m'étonne de Ginger) : tu es effectivement en zone 2 (sismicité faible) et à ce titre, en construction individuelle, tu n'as aucune prescription sismique à respecter (recours à l'Eurocode 8 = faux).

Pour le cas du dallage : tu peux parfaitement le transformer en VS sans refaire l'étude de sol (l'inverse ne serait pas forcement vrai).

Effectivement, au vu du rapport de sol, tu es loin des 2 m. (60 à 70 cm /TN).

L'hypothèse de l'étude de sol étant de 80 KN/ml sur des semelles filantes, pour un Rez+combles sur VS, il n'y a pas lieu de revoir cette étude.

Le dimensionnement des fondations devra être basé sur une contrainte ELS de 150 kPa (1,5 bars). Si tu as un doute sur ton constructeur, demande lui l'intervention d'un BE béton pour la descente de charges.

Pour la profondeur, transmet lui déjà l'étude de sol et demande lui, par écrit, de respecter à la lettre les conclusions de cette étude.

Et peut-être geotech-man va t-il passer dans le coin pour donner son avis (ou envois lui un MP)
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Tournesol a écrit:Bonjour

Je relève déjà une erreur (et ça m'étonne de Ginger) : tu es effectivement en zone 2 (sismicité faible) et à ce titre, en construction individuelle, tu n'as aucune prescription sismique à respecter (recours à l'Eurocode 8 = faux).
[...]
Et peut-être geotech-man va t-il passer dans le coin pour donner son avis (ou envois lui un MP)


Merci Tournesol,

Une copie de l'étude de sol a été transmise à mon CST (envoyé directement par Ginger).
Je pense qu'une étude BE béton est envisageable. Ne sont-ils pas censés le faire par défaut?

Pour ce qui est de la profondeur, voici ce qui a été transmis à la DDT pour le permis de construire



J'en avais déja parlé à geotech-man en MP et son avis se rapproche du tien.
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
bonsoir,

en effet, et comme terrain mauvais, ya vraiment pire. Par contre, mieux vaut également faire appel à un BET structures. au moins ton constructeur sera cadré sur tous les points, parce qu'apparemment il ne sait pas trop juger un bon terrain d'un mauvais terrain, donc on peut douter pour le reste....
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Citation: Je pense qu'une étude BE béton est envisageable. Ne sont-ils pas censés le faire par défaut?


Non, ils n'y sont pas obligés, hélas !

Mais un constructeur qui ne le fait pas, il faut le fuir, c'est ta garantie (et la sienne, si il n'est pas trop c.on).

Citation: Pour ce qui est de la profondeur, voici ce qui a été transmis à la DDT pour le permis de construire

Ce n'est pas le plan du permis de construire qui fait foi pour la profondeur des fondations...
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
bjr,
fatigué tournesol??Blush
mais il me semble que sur une contrainte de 150kPa en ELS, cela réprésente 15 bars...Wink
sinon d'accord avec tous le monde...
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Les BE structure ne risquent-t-ils pas de me rire au nez pour ma maison R+1 alors qu'ils ont plus l'habitude de gros bâtiments et de salles de spectacles?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
ddm a écrit:bjr,
fatigué tournesol??Blush
mais il me semble que sur une contrainte de 150kPa en ELS, cela réprésente 15 bars...Wink
sinon d'accord avec tous le monde...


Ben non : 150 kPa = 150 000 Pa = 15 000 kg/m2 (environ) = 1,5 bar

Et heureusement : parce que des sols à 15 bars en ELS (sable argileux), j'en connais pas beaucoup !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Mr Fyngah a écrit:Les BE structure ne risquent-t-ils pas de me rire au nez pour ma maison R+1 alors qu'ils ont plus l'habitude de gros bâtiments et de salles de spectacles?


Pour un BE structure, il n'y a pas de petits bâtiment. Dans ma vie, j'ai étudié des centrales à ordures avec des fours de 1000 t aussi bien que de "petites strucures" à 100 kg/m2. Ce n'est qu'une question de virgule
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
bjr,
dsl tournesol, je m'a trompé....Crying
souci de conversion avec ma calculette: 10 exposant5 Pa equivaut à 1 bar....
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Il a fallu quand même que je vérifie mon raisonnement ...

(mais moi, je n'ai pas sorti ma calculette)
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Je reviens vers vous concernant mon etude de sol.

J'ai vu mon CST hier pour le rdv préalable au commencement des travaux.

J'ai évoqué le fait de faire une etude béton à mon Cdt. Apparemment il a travaillé dans un BE béton.
Il m'a donc calculé en quelques secondes la descente de charge et m'a montré que les fondations au contrat étaient largement suffisantes par rapport au sol.
Il faut descendre les fondations comme indiqué dans le rapport d'étude de sol à 70cm.

Pour info, voici ce qu'il y a dans le contrat:

Generalités: Construction sur un terrain avec une résistance de 2kg/cm minimum à 60cm de profondeur.

Fondations: En béton armé dosé a 350kgs ciment CPJ 45/M3 et 12kg/M3 d'acier taux de travail du sol 1.500kg/CM². Section 50 x 25 d'épaisseur pour semelles filantes.

Des commentaires?

Je vais quand même demander un devis à un BE béton en espérant que ça ne soit pas hors de prix.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Le CCMI est un contrat forfaitaire et ne permet aucun supplément sauf demande expresse de la part du client !

Il ne peut donc rien te faire payer en plus. C'était à lui d'initier l'étude de sol avant la signature du CCMI.

Et peu importe ce qu'il a décrit dans le contrat.

C'est l'article L231-2 du code de la construction.
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Le Mans (72)
Tournesol a écrit:Le CCMI est un contrat forfaitaire et ne permet aucun supplément sauf demande expresse de la part du client !

Il ne peut donc rien te faire payer en plus. C'était à lui d'initier l'étude de sol avant la signature du CCMI.

Et peu importe ce qu'il a décrit dans le contrat.

C'est l'article L231-2 du code de la construction.

Sur ce point je peux peut être lui mettre sous le nez lors des 95%. Le montant pourra donc être déduit des 5% restants?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Je te conseille vivement de prendre une adhésion à l'AAMOI et de leur soumettre ton problème.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 10 avril 2026 à 14h31
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