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Frais de notaire excessif!!!

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Env. 20 message Moselle
Bonsoir,

Je viens vers vous car nous devons signer notre terrain jeudi.
Nous avons reçu en avance de signature le projet d’acte de vente avec l’appel d’offre que le notaire va effectuer au service prêt de notre banque.

Nous sommes étonnés des frais de notaire.
En effet depuis le début du projet banque courtier partent sur une simulation de 6000€ maximum de frais de notaire.

Nous allons acheter un terrain de 62000€
Les frais de notaire totaux s’élèvent à 10 481,96€
Et se décompose de la manière suivante:

- Somme revenant à l’administration fiscale et débours: 4281,96
- rémunération de l’étude : 6200€

N’y a t’il pas quelque chose qui cloche la dedans?

Quels sont les divers recours?

Merci pour vos réponses.

Bien cordialement,
Thomas
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 2000 message Alpes De Haute Provence
Bonjour
C est enorme Mad
Nous on paye 9%. Ce qui devrait vous faire un peu plus de 5 000 euros.
Y a comme un problème
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Ça paraît effectivement élevé.

Vous avez posé la question à votre notaire pour qu'il vous explique pourquoi c'est plus élevé que d'habitude ?
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Env. 20 message Moselle
Non du tout pas eu l’occasion,

J’ai reçu le papier par e-mail vendredi fin d’après midi...

En effet cela me paraît élevé.
Il met comme détail que cela paye les salaires et charges, le louer, les matériaux, logiciels, documents, assurance, et rémunération du notaire...

Merci,
Thomas
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Membre utile Env. 500 message Charente
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Env. 20 message Moselle
valtheo a écrit:Tu as essayé ce lien ?

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire


J’arrive à 6100€ de frais...
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Membre utile Env. 500 message Charente
Thomas57p a écrit:
valtheo a écrit:Tu as essayé ce lien ?

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire


J’arrive à 6100€ de frais...


Donc je dirais que ce n'est pas normal car c'est le site officiel service public et je demanderais à ta place des explications des demains car on parle pas de 100 euros de différence là
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir,
J'ai déjà aperçu ce cas de figure quand je cherchais un terrain vendu par un notaire. C'était l'équivalent de la commission d'une agence immo...

Edit, par exemple (notaire dans le 54 qui vend un terrain):
Montant : 64 799 €
Dont prix de vente : 60 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 4 799 € (8.0%)

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

c'est peut-être ça ?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre utile Env. 500 message Charente
Nanomélie a écrit:Bonsoir,
J'ai déjà aperçu ce cas de figure quand je cherchais un terrain vendu par un notaire. C'était l'équivalent de la commission d'une agence immo...


Oui dans ce cas, c'est le notaire qui avait ce terrain dans son portefeuille et qui était missionner pour le vendre
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Env. 20 message Moselle
valtheo a écrit:
Nanomélie a écrit:Bonsoir,
J'ai déjà aperçu ce cas de figure quand je cherchais un terrain vendu par un notaire. C'était l'équivalent de la commission d'une agence immo...


Oui dans ce cas, c'est le notaire qui avait ce terrain dans son portefeuille et qui était missionner pour le vendre


Non je ne pense pas. Le terrain appartient à un lotisseur.
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
Que disait votre compromis ? Y a-t-il un intermédiaire pour la vente (agent, etc.) ?
La vente d'un terrain est à tarif réglementé, le notaire ne peut pas vous facturer "les salaires, les charges" etc.
Avez-vous votre propre notaire ?
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Env. 20 message Moselle
Roheep a écrit:Que disait votre compromis ? Y a-t-il un intermédiaire pour la vente (agent, etc.) ?
La vente d'un terrain est à tarif réglementé, le notaire ne peut pas vous facturer "les salaires, les charges" etc.
Avez-vous votre propre notaire ?


Bonjour non je n’ai pas mon propre notaire.
Après plusieurs appels, mails, le notaire est revenu vers nous pour nous dire qu’il avait fait une erreur de virgule...

Les frais de notaire au total sont donc de 4656€.

Ça donne envie de lui donner sa confiance.
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Membre super utile Env. 2000 message Alpes De Haute Provence
Bonjour
A se demander s il ne se trompe pas pour chaques ventes
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Thomas57p a écrit:
Roheep a écrit:Que disait votre compromis ? Y a-t-il un intermédiaire pour la vente (agent, etc.) ?
La vente d'un terrain est à tarif réglementé, le notaire ne peut pas vous facturer "les salaires, les charges" etc.
Avez-vous votre propre notaire ?


Bonjour non je n’ai pas mon propre notaire.
Après plusieurs appels, mails, le notaire est revenu vers nous pour nous dire qu’il avait fait une erreur de virgule...

Les frais de notaire au total sont donc de 4656€.

Ça donne envie de lui donner sa confiance.


C'est l'intérêt d'avoir son propre notaire

J'ai toujours du mal à comprendre qu'on puisse préférer faire confiance au notaire de l'autre partie... A partir du moment où le prix est le même quelque soit le nombre de notaires, autant en prendre un de son côté pour protéger ses droits
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Ben des fois tu n'en sais rien. Par exemple je l'ai appris ici, sur FC. Lorsque j'étais jeune et naïf quand j'ai acheté mon appartement, je ne le savais pas, on a fait ça chez le notaire du promoteur.

Maintenant je suis juste naïf ^^
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre super utile Env. 2000 message Alpes De Haute Provence
Ben nous par exemple pour la vente de notre maison on avait pris chacun le sien. Ca été une galère... Ils arrivaient pas a s entendre. Pour obtenir un rdv tous ensemble une galère aussi. Mon notaire n en pouvait plus de l autre notaire. Du coup pour l achat de notre terrain on a voulu simplifier et prendre le meme. Peut etre a tort mais pour l instant rien à signaler. Mais oui conseiller de prendre chacun le sien est une bonne chose mais ca peut aussi avoir son lot de probleme.Dry
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Woofy a écrit:Ben des fois tu n'en sais rien. Par exemple je l'ai appris ici, sur FC. Lorsque j'étais jeune et naïf quand j'ai acheté mon appartement, je ne le savais pas, on a fait ça chez le notaire du promoteur.

Maintenant je suis juste naïf ^^


+1, et même pire ! Sur un projet avorté, l'agent immobilier nous a conseillé celui avec lequel elle travaillait, que ça irait plus vite parce qu'elle n'avait pas confiance en celui du vendeur. Résultat, en interrogeant le notaire sur le fait que l'on ait jamais reçu le compromis de vente signé en agence (!), le notaire repond "c'est écrit qu'il y a eu remise en main propre et vous avez signé". Ah les copinages...

D'ailleurs, Thomas57p, il est dans quelle commune ce notaire avec ses problèmes de virgules ?
Contente de voir que c'est résolu mais pas envie de tomber sur le même
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
Une erreur de virgule, ben voyons. Une belle tentative de vous rouler, surtout.
Il n'est peut-être pas trop tard pour prendre votre propre notaire si vous en trouvez un compétent.

Chacun son notaire effectivement tout le monde ne le sait pas, comme d'autres je l'ai appris sur un forum. En général c'est avantageux, juste un bémol : il faut trouver un notaire compétent. À la limite il vaut mieux avoir un seul notaire mais qui soit compétent plutôt que de mettre un tocard dans la boucle même s'il est supposé vous représenter. Le souci c'est que c'est très dur de savoir si le notaire sera bon ou pas...
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Env. 20 message Moselle
Le rendez vous est demain c’est un peu short pour trouver...

Le notaire est à HAYANGE.

Bah il est un peu bête mettre 6200€ d’émoluement c’est assez énorme.
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En cache depuis le samedi 21 mars 2026 à 14h34
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