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Pourquoi je perds en m2 sur mon plan?

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Env. 10 message Champcevinel (24)
Bonjour, je vous explique ma situation:

Ma femme et moi voulons construire une maison dans les 90 m2, pour avoir à près un salon cuisine de 50m2.
Suivant notre budget on a fait le sacrifice du garage pour pouvoir agrandir le salon. Mais voilà en supprimant le garage de 13.75 m2 + les cloisons, nous gagnons que 8.34m2.

Pouvez vous m'expliquer à quoi c'est dû? car avec mon commercial, j'ai du mal à comprendre ses termes techniques en construction.

Le plan d'origine de la maison (78.19 m2 surface habitable + 13.75 m2 garage : total de 91.94 m2 garage compris.

http://www.hiboox.fr/go/images/divers/maison-78-19-13-75-garage,e9249c049fb63acad86310b8e20eeab9.jpg.html


Le plan modifié en enlevant 2 cloisons et en faisant du garage une surface habitable.

On se retrouve avec 86.53 m2

http://www.hiboox.fr/go/images/divers/028,e8b23566c129180f211dd74bf6026545.jpg.html

Nous sommes à la dernière phase à signer, nous souhaitons rien regretter, quelques explications serait la bienvenue.

Merci d'avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Messages : Env. 10
De : Champcevinel (24)
Ancienneté : + de 14 ans
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

on ne peut pas comparer un dessin et un plan, il faudrait les cotes.
pendant qu'on y est :
- vasques douche et porte sont à mettre sur l'autre cloison (contre le cellier) pour éviter les pb de sono contre la chambre.
- la porte des wc est à ouvrir sur l'exterieur 1/ par sécurité et 2/ pour y caser un lave-mains.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

le prix au m² n'est pas le même pour le garage (non habitable) et pour les surfaces habitables
dans le garage, il n'y a pas d'isolation, pas de placo, pas de plafond, pas de carrelage...

c'est donc normal qu'à prix égal, en supprimant 13m² de garage, tu ne récupères pas 13m² de salon...


et +1 avec Elisa pour la sdb et porte des wc
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Champcevinel (24)
Merci pour vos réponses et conseils.
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Messages : Env. 10
De : Champcevinel (24)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 200 message 13450 (13)
Juste un petit truc (il me semble) ne dépasse pas les 50m² pour le salon cuisine sinon les impôts comptent 2 pièces (enfin vérifie ce que je dis)
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Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
lenia a écrit:Juste un petit truc (il me semble) ne dépasse pas les 50m² pour le salon cuisine sinon les impôts comptent 2 pièces (enfin vérifie ce que je dis)

je crois que c'est bien moins que ça...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
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19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
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Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
tarte in a écrit:
lenia a écrit:Juste un petit truc (il me semble) ne dépasse pas les 50m² pour le salon cuisine sinon les impôts comptent 2 pièces (enfin vérifie ce que je dis)

je crois que c'est bien moins que ça...


C'est pas 40m2 plutôt??
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

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Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

les impots comptent en surface habitable, que ce soit divisé en 2 ou 6 pièces ne doit pas importer.
Pour les assurances habitations, souvent : > 40m2 = 2 pièces ; < 9m2 ne compte pas pour 1 pièce (sauf pour la cuisine)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Ma pièce de vie avec cuisine ouverte fait plus de 50 m², et déjà l'assurance m'a prévenu que ma maison était considérée comme un T5 au lieu de T4 bien que je n'ai que 3 chambres.
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
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