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Financement construction

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Env. 10 message Eybens (38)
Bonjour a tous

Sur le point d'acquisition d'un terrain constructible,je me pose la question suivante.
Nous avons un apport de 50% du cout total térrain + maison chacun représente 50% du cout
Est il possible de contracter un financement(crédit) uniquement pour le terrain et notre apport servirait a uniquement à payer les diffèrent intervenant des corps de métier du bâtiment ?
Je voudrai procédé ainsi car je remarque que différents internautes qui s'exprime sur les forums rencontrent des soucis de déblocage de fond au fur et a mesure de l'avancement des travaux.
J'espere que ma question sera constructive et pas trop naïve.

Merci par avance de vos réponses
Messages : Env. 10
De : Eybens (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour!

fernand-eau a écrit:J'espere que ma question sera constructive et pas trop naïve.

mais bien sûr que non!!
le forum est là pour ça


Alors, oui, bien sûr que tu peux faire un financement uniquement pour le terrain



Après, tu peux peut être monter un dossier à la banque pour le financement total de ton projet "terrain + construction", en incluant ton apport
ton plan de financement sera donc constitué à 50% de ton apport et à 50% de ton crédit
déjà, ça permet d'avoir un dossier béton et un taux qui devrait être super intéressant

Ensuite, il faut que tu négocies pour garder ton apport pour la construction
(certaines banques veulent que l'on utilise d'abord son apport... mais bon, je suppose que vous partiriez sur de l'amortissement immédiat, donc ça ne change rien de garder son apport ou de l'utiliser au départ...)

Par contre, pour cette solution, il faut que vous ayez un budget bien précis pour la construction (CCMI signé ou devis)
enfin, dans tous les cas, il faut que vous soyez sûrs que votre apport couvrira bien le montant de la construction quoi!


voilà!
à+
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Eybens (38)
Bonsoir.
Merci Tarte in pour ta réponse.
Ok je vais demander au maitre d'œuvre de me fournir un CCMI chiffré afin d'être sure du cout totale,pour l'instant il ma donner un prix à la louche comme on dit et il attend que je confirme le terrain avec le proprio pour me proposer un projet selon nos souhaits.
Aussi je vais me rapprocher de quelques établissements préteurs afin de me faire une idée des taux pratiqué et des conditions,sans oublier de leurs soumettre la question du financement du terrain uniquement cela me permettra de garder la main sur le paiement des différents intervenants sans attendre ou justifier le déblocage de fonds à la banque.
Une idée des taux pratiqué si l'apport représente 50% ?
Bah du coup ça me motive je me sent moins seul,merci encore
Si vous me permet-té je vous informerez de la suite des évènements
en attendant je vais fouillez les bons plans sur le forum.
Messages : Env. 10
De : Eybens (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Eybens (38)
j'oublie toutes les suggestions sont les bienvenues
Messages : Env. 10
De : Eybens (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Pour les taux, pas évident de te répondre
ça dépend déjà des durées, des régions... du dossier aussi
et puis en ce moment, ça bouge beaucoup, et à la hausse...
donc faut pas trop trop laisser traîner...

bonne continuation!
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir

Éventuellement voir le PTZ
je ne suis pas certain mais il doit englober la construction le seul prêt sur le terrain ne pouvant être suffisant

Guillaume
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Eybens (38)
Bonsoir
Merci de vos réponses
Si les taux sont à la hausse il faut pas que je traine afin de signé sur une bonne base,je viens de faire une simulation sur le site on devrai me contacter afin d'avoir des propositions.
Le taux fixe me parait plus prudent.
Le PTZ me semble impossible du fait que je soit proprio d'un appartement,je me trompe ou mon banquier aurai omis de me le proposer?

Sur la proposition de notre banque , il nous proposes de grouper deux emprunts de même durer (300 mois)

Pret N° 1 représente 25% du pret , taux 3,45% (période de déblocage des fonds3,45) Puis TEG estimé 4,03 % et 3,98% (période de déblocage des fonds)
Pret N° 2 représente 75% du pret , taux 3,65% (période de déblocage des fonds3,65) Puis TEG estimé 4,28 % et 4,22% (période de déblocage des fonds)

Il pense me faire un fleur avec le pret N°1, il exagère peut etre ?
Messages : Env. 10
De : Eybens (38)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 30 juillet 2020 à 07h58
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