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[Financement] Intérêts intercalaires

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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour,

Nous nous renseignons actuellement pour emprunter 190000 € dans le but d'acheter un terrain et d'y construire une maison.
Ne pouvant pas cumuler notre actuel loyer avec le remboursement du crédit pendant la construction, on nous a conseillé les intérêts intercalaires.

D'après ce que j'ai compris, ce sont des intérêts supplémentaires. Le site FinanceImmo propose deux alternatives à ces intérêts :

1) Le découpage de votre crédit en plusieurs emprunts, correspondant au paiement de chacun des appels de fonds. Chaque prêt sera donc libéré en une seule fois et son amortissement commencera comme un emprunt standard. Vous n'aurez pas d'intérêts intercalaires à payer. Ces « petits » prêts viendront s'ajouter à votre loyer actuel avec autant de mensualités qu'il y aura eu d'appels de fonds.

2) Un prêt avec un amortissement à chaque déblocage de fonds. Vous ne réalisez qu'un seul prêt, mais à chaque déblocage vous commencez à amortir l'équivalent d'un petit prêt. Ces montants viendront s'ajouter à votre loyer actuel mais ne formeront qu'une seule mensualité.

Est-ce quelqu'un pourrait m'expliquer concrètement par rapport à mon cas ces 2 solutions alternatives ?
Quelle méthode serait la plus avantageuse ?

Merci d'avance pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Salut,

Je ne vois pas l'intérêt du 1er montage ... et ne suis vraiment pas sûre qu'une banque accepte dans le contexte actuel ! De plus, le taux de plusieurs petits prêts sera sans doute bien plus élevé donc bon ... Si tu ne peux pas payer loyer + prêt débloqué, alors intérêt intercalaires obligés, et si à nouveau tu ne peux pas payer loyer + intérêt, négocie avec ta banque un différé : tes intérêts seront remboursés plus tard dans le prêt.

Aude
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3482.php
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Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 300 message Carignan De Bordeaux (33)
Mais;;; cela a toujours un coût supplémentaire..

plus tu décale, plus tu payes au final, ... mais cela peut te permettre d'accéder à ton désir de final
Le savoir est à partager... la bêtise à garder ;)

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3965
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Photographe Env. 9000 message Aube
+1 , demande à ne payer qu'à la fin .
Ils risquent de ne pas vouloir mais tente quand meme.
Les interets intercalaires, c'est vraiment galère.
J'ai la chance de ne pas payer de loyer pendant ma construction donc ca va mais cumuler les deux impossibles.
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Vaucluse
Re-bonjour,

Et merci pour vos réponses.
Pouvez-vous me confirmer que les intérêts scalaires sont quand même bien moins importants que les mensualités de remboursement du crédit ? Car on aurait la possibilité de les payer si bien sûr les sommes ne deviennent pas trop lourdes...

Sinon, pourquoi le site FranceImmo parle-t-il de 2 solutions alternatives ?

@+
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Photographe Env. 9000 message Aube
à la fin, c'est quasiment kif kif!

pour te dire, j'ai trois prets:
un pret pro btp
un pret à taux zero
un pret principal

les deux premiers ont ete débloqués totalement donc je commence déjà à les rembourser. (malgré que le pret principal ne soit pas completement débloqué)
le troisieme est en cours (la moitié de débloqué) et je paye quasiment la moitié d'une mensualité de ce pret en interet intercalaire.

Sur les derniers déblocages, ca va faire très mal
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le lundi 15 avril 2024 à 14h11
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