Intérêts intercalaires!?

non,

3 solutions

1-on les gère mensuellement avec ses revenus/son apport
2-on les emprunte, donc on finance des interets par des interets
3-compte epargne interets intercalaires, cf la banque,

C'est quoi un compte épargne intérêts intercalaires?

la bq qui avance ( qui s avance a elle meme), puis c est reintegré au pret; la meilleure solution : les financer soit meme, ou encore bien mieux pour ne pas en payer : commencer à rembourser le pret dés le 1er decaissement de fonds, il faut pouvoir, et là la légende devient vrai.....

nous sommes ok pour les financer nous-mêmes mais le but recherché était de na pas les payer

Comment faire pour rembourser le prêt dès le premier décaissement de fonds étant donné que le montant total du prêt n'est pas décaissé?
Cela est possible?
J'avais compris que non d'où l'existence d'intérêts intercalaires!?

Ben non, tout n'est pas négociable, certaines banques en effet acceptent la mise en amortissement du pret dès les premiers déblocages, mais ne rêvons pas, ça n'est pas sans frais, d'ailleurs tout ce qu'on demande à une banque est assorti de frais...

à négocier avec la banque, cas par cas,

bonjour,

Pour notre part, nous ne payons pas d'intercalaires car dès le premier déblocage de fond, nous avons commencé à rembourser notre emprunt au prorata de ce qu'il y avait de débloqué.
Par contre, nous n'avons pas de loyer et c'est pour cette raison que la banque a accepté que nous remboursions l'emprunt dès le départ.

bon courage et surtout, ne crois pas tout ce que le banquier dit ! il n'a pas la parole d'évangile !!

Marie Claire a écrit:

Ben non, tout n'est pas négociable, certaines banques en effet acceptent la mise en amortissement du pret dès les premiers déblocages, mais ne rêvons pas, ça n'est pas sans frais, d'ailleurs tout ce qu'on demande à une banque est assorti de frais...

Non, il suffit de demander un prêt sans anticipation donc vous amortirez dès le début. Il n'y a pas de frais en plus !!! Quand une banque vous préte de l'argent, c'est qu'elle vous le loue en quelque sorte et auparavant elle a dû louer soit aux épargnant (sa clientèle) soit à d'autres banques (le marché) donc les intérêts intercalaires correspondent à cette location

Mais ATTENTION : Au début les mensualités seront faibles puisqu'il y aura peu de capital débloqué et si vous tardez pour débloquer vous risquez de vous retrouver avec une plus grosse mensualité que prévu.

En rouge c'est la période où vous débloquez de l'argent. Le trait noir plein correspond à la durée du prêt



En haut, il y a anticipation (les pointillés) où vous allez payer des intérêts intercalaires tant que le prêt n'est pas débloqué entièrement. Soit vous les payez tous les mois (différé partiel) soit ils se cumulent dans le capital (différé total) et c'est à rembourser en plus. Une fois le prêt débloqué, le prêt à proprement parlé démarre avec les mensualités prévus dans le tableau d'amortissement.

En bas, c'est sans anticipation. Dès le 1ier déblocage vous remboursez du capital mais la durée du prêt démarre. Imaginons un exemple absurde d'un prêt de 20 ans, vous débloquez tout au début 1000€ et le reste soit dans notre exemple 199 000€ 2 ans après. Pour rembourser votre capital restant dû (199 000€ et des broutilles), il vous reste 18 ans et non 20 ans ! Donc si vous ne voulez pas d'anticipation, partez sur une période de 2/3 ans de plus que ce que vous souhaitez et ensuite vous pourrez faire une modulation une fois que tout sera débloqué.