Crédit

Bonjour

Et merci

Dsl bonjour et merci ! j'étais tellement pris dans mon explication et que je n'y ai pas pensé

La vache, c'est tordu ton truc !

Franchement, oublie le prêt patronal de 10.000 €

Tu perds ton temps et ton énergie pour une petite économie.

Je ne me suis pas amusé à faire le calcul, mais ça me parait ridicule.

Par contre, 60.000 € sur 20 ans, c'est long !

Long oui pour le petit montant MAI court quand on doit rénover la longère ENTIEREMNT en auto-financement et 1cdi et un intérim
je pense aussi que je vais laisser le prêt patronal

Bonjour,

compliqué peut-être, j'avoue, je n'ai RIEN compris , j'essaie encore :

nicolas 2013 a écrit:

je vais acheter un bien immobilier dans de l'ancien 186000E
186000 € ok
et j'ai fais un prêt de 60000€ sur 20 ans
60000€ d'emprunt ok... sauf que le prêt n'est pas signé et que l'offre est périmée depuis bientot 6 mois ?
donc126000E 68% d'apport
126000€ ok

et suite a une émission sur le dpe et j'ai repasser le dpe a mes frais et la il tombe en D
une émission ? qui t'as fait repasser un DPE ?

et maintenant j'ai le droit au prêt patronale de 10000e sur 10ans a 1.25 %
ok, si j'ai bien compris : grâce à un "meilleur" DPE tu as droit à un prêt patronal qui n'était pas proposé pour un "mauvais" DPE

c'est très kon comme truc : autant acheter de l'ancien -mauvais DPE- et le rénover correctement plutot que d'acheter un truc moyen et le laisser dans l'état ;mais bref, passons...ce n'est pas le sujet...



sauf qu'il faut que je casse mon prêt he comment ?

c'est à partir de là que vraiment, malgré de gros efforts...
casser le prêt ? celui qui était ok jusqu'en 11/2013 et n'est toujours pas signé ?

et que j'ai comme apport maxi 40% pour avoir le prêt patronal !
donc est ce que je peux faire un apport de 40% (74000e) et 112000E de prêt

le prêt patronal n'est octroyé QUE SI vous n'avez pas plus de 40% d'apport ?

mais comment allez-vous faire un prêt de 112K€ si déja, celui de 60K€ est en stand-by ?

pour avoir le prêt patronal et rembourser le
lendemain du déblocage du prêt 52000e pour arriver au 126000 (d'apport du début)?
un remboursement anticipé coute des frais
mai est ce que je peux faire un prêt de
60000E sur 12ans et un autre prêt de 52000E sur les 8ans qui vont jusqu'à 20ans et avoir a la rigueur deux taux et rembourser
le prêt des 8ans/20ans totalement le lendemain du déblocage du prêt ?
j'essaie mais c'est juste parce que je ne retrouve pas ma carte Joker :
tu veux dire aujourd'hui, en 2014 tu fais 2 prets :
60 K€ avec un échéancier de 2014 à 2025
52 K€ avec un échéancier de ... 2025 à 2034

et vous remboursez le second prêt (qui démarre en 2025) avec le déblocage du 1er prêt (qui démarre dès que je ne sais quoi) ?

je suppose que si vous avez prévu un emprunt de 60K€ sur une telle durée ce n'est pas par choix mais par limite du taux d'endettement (sinon il faut voir d'autres conseillers, le 1er était mauvais)

grosso-modo +-350€/mois

si vous ajoutez les 10K€ sur 10 ans, le montant des échéances s'ajoutera au calcul d'endettement : le cumul des 2 ne sera pas possible, il faudra donc allonger considérablement la durée du 1er prêt, au moins sur dossier (si on tient compte du montage alambiqué tenté plus haut) , et sur dossier çà ne passera pas ;

essai de calcul pour bien comprendre le "allonger considérablement" :

en gros : avec 350€ de remboursement mensuel possible, pour 60 K€ on arrive à 20 ans
moins 90€ de pret patronal il reste 260€ pour l'autre prêt
et 60K€ avec 260€/mois possible on arrive à plus de 30 ans !!

et les frais de remboursement anticipé seront plus élevés car calculés sur le capital restant du avec un minimum équivalent aux interets de 6 mois.

bref, pour résumer :
1/ oublier ce montage qui, au lieu d'économiser ferait perdre très gros.
2/ plutot qu'un Monopoly, consulter le Bescherelle pour la rédaction des posts

Bonsoir Elisa :
là je suis bidonnée devant mon écran ;)
tu as une façon de commenter qui fait rentrer le soleil dans la maison alors que dehors il ne fait que pleuvoir

Pour 60000e sur 20ans je vais payer 359E avec 17% d'endettement sauf que je vais le raccourcir de 15000e et mettre sur 12ans donc 45000/12ANS=313E