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Interêts d'anticipation

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Env. 100 message Magny En Vexin (974)
Bonsoir

J’ai contracté auprès de la caisse d'épargne un credit pour le financement d'un terrain + construction.

J’ai signé mon terrain d'une valeur de 108000€ samedi dernier chez le notaire.

Un cheque de 4325€ a été envoyé au constructeur (3%) de la construction.

Alors je reçois une lettre de la CE aujourd’hui, m'informant d'un prélèvement de 496€ (frais d'intérêts d'anticipation).

J’ai appelé la banque et mon conseiller devait me rappeler.

Ma question:

Est ce normal de payer cette intérêt sachant qu' elle ne serra pas déduite de mon credit?


Merci de vos réactions. jymos974
Messages : Env. 100
De : Magny En Vexin (974)
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Bloggeur Env. 400 message Maine Et Loire
ca ressemble aux frais intercalaire ca ?
Picto recompense Bloggeur
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Dept : Maine Et Loire
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Effectivement ca ressemble a des frais intercalaires.

Pour le calcul (approximatif):
Taux hors assurance du pret : 5% (par exemple)
Deblocage de 108.000€ le 20 janvier (imaginons)

Tu dois donc payer pour le mois de janvier des interets sur un montant de 108.000€ sur 10 jours
108.000 * 5/100 = 5400€ d'interet pour l'année entiere
Montant des interet pour 10 jours: (5400/365)*10 = 148€
Et tu rajoutes le montant de ton assurance.....

J'espere que c'est clair ????
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Magny En Vexin (974)
merci kastayou pour tes explications.
si j'ai bien compris plus la construction avance, plus cette interet va augmenter.

Peut on la calculer jusqu"a la fin de la construction.?

c'est énorme , je ne voyais pas les choses comme ça , merci de m 'avoir éclairci les idées mais cette argent ne serra pas déduite de la totalité du prêt.
Je suis fureur, car en aucun moment , mon conseiller ma parler de cette interêt.

je suis novice et mon budget n'est pas illimité. merci a vous en tous les cas.
Messages : Env. 100
De : Magny En Vexin (974)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Maine Et Loire
bas ses intérêts vont augmenter suivant le déblocage de tes fonds et tu commence donc réellement a rembourser ton crédit quand tu aura tout débloque.

a la fin tu paye autant que tes futurs mensualités.

si tu loue actuellement bas dit toi que tu vas payer 2 loyer le temps de la construction.

malheureusement tu ne pourra pas faire grand chose, ton banquier aurai pu te dire car c'est un budget quand même.

en tout cas c'est de l'argent perdu.

bon courage , beaucoup vont habiter chez leur parents vers la fin de la construction pour ne pas avoir de loyer a payer
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
jymos a écrit:merci kastayou pour tes explications.
si j'ai bien compris plus la construction avance, plus cette interet va augmenter.


Exact, au plus tu debloque d'argent aux plus tu paye d'interet !

jymos a écrit:Peut on la calculer jusqu"a la fin de la construction.?


Cela va dependre des dates a laquelle tu vas debloquer ton pret.
Tu peux:
- Faire une estimation en fonction des date 'prévus' de déblocage et des montants débloqués
- Faire une estimation du montant maximum de tes frais intercalaires
Tu prends la formule que je t'ai indiqué et tu prends montant debloqué = montant du pret, et tu fais le calcul pour 31 jours.

jymos a écrit:c'est énorme , je ne voyais pas les choses comme ça , merci de m 'avoir éclairci les idées mais cette argent ne serra pas déduite de la totalité du prêt.


Effectivement tu ne paye que des interets, tu ne rembourse aucun capital.

jymos a écrit:Je suis fureur, car en aucun moment , mon conseiller ma parler de cette interêt.


Ca c'est vraiment pas cool de la part du banquier. Mais demande lui confirmation ce que veux dire ces frais !! qu'il te confirme (ou pas) que ce sont bien des frais intercalaires.

As tu refais le calcul avec la formule que je t'ai donné ? est ce que tu retrouve le montant prélevé ?
A la caisse d'epargne, sur la gestion de ton compte sur internet, tu peux voir dans la partie credit, le montant de ces frais intercalaires.

Certaines banques permette de reporter en fin de credit le montant de cs draisintecalaires. Tu les payes qd meme, mais plus tard. A voir avec le conseiller si cela est possible et si cela vous convient.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
Bonjour,

personnellement, j'ai fait un tableau sous exel; ma construction devrait durer 10 mois, il y a 9 déblocages (mon cst divise en 9, mais souvent c'est en 7 ou 8) donc j'ai prévu un déblocage par mois. Pour chaque mois, je cumule mon total déjà débloqué, multiplié par le taux du prêt puis divisé par 12.
Pour le dernier déblocage (qui correspond à 100% du montant du prêt, pas moins, sinon les frais intercalaires continuent!!), j'ai prévu le début REEL du remboursement de mon crédit!!! En tout je vais payer dans les 7000€ de frais intercalaires à fond perdu Crying C'est désespérant mais on ne peut y échapper sauf si tu les reportes sur le prêt total, mais c'est pas la meilleure solution car dans ce cas tu paies des intérets sur ces frais pendant 20 ans!!!! Dry

L'idéal évidemment c'est que la construction ne s'éternise car plus c'est long, plus tu paies!!! W00t

Surtout ne laisse pas de reliquat à la fin, car tant que tout n'est pas débloqué, les banques ne font payer que les frais intercalaires!!! Mad

En provisionnant bien dès maintenant, tu pourras passer une construction la plus sereine possible!! Wink
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Capesterre (971)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Magny En Vexin (974)
Bonjour

Après vérification , le banquier m'a confirmé que les intérêts d' anticipations correspondent au intérêts intercalaires.
Pour lui c'était une évidence.

Je me suis fâché et j'ai pris un rdv avec le responsable de l'agence car j'estime nécessaire une explication.

Merci a vous et long vie au forum. jymos 974
Messages : Env. 100
De : Magny En Vexin (974)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le lundi 06 septembre 2021 à 23h39
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