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Interet intercalaire

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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

Pouvez-vous me dire ce que l'on entend par "interets intercalaires" au niveau des banques et surtout comment les diminuer ?

Merci par avance
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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message
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
Bonjour
si je ne me trompe pas les intérêts intercalaires se sont des sommes a payer sur les déblocage de fonds quand vous ne commencer pas a rembourser le pret dès le déblocage (pour ne pas cumuler loyer et prêts pendant la construction par exemple) pour les diminuer il faut que la date de déblocage soit au plus proche de la date de début de remboursement du pret.
nath28
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Merci beaucoup Nath pour cette explication limpide Biggrin
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
Bonjour,
un exemple qui va attirer l'attentions de certains:(les chiffres n'ont de valeur que cas d'école !!)
---------------------------------
vous faite un emprunt pour construire votre maison 150 000 € le 01/04/2011 (date signature contrat avec banque-qui stipule entre-autre que les fonds ne seront débloqués que si le permis est accordé !!!)
vous déposez votre permis le 02/04/2011
problème avec le permis qui n'est enfin accordé que le 01/10/2011
les travaux commence et sur facture, vous faites débloquer 50 000 € le 01/11/2012, puis 50 000 € le 01/01/2012, puis 50 000 € le 01/04/2012
-----------------------------------------
du 01/04/2011 au 01/11/2012 vous ne payez rien
le 01/11/2012 , vous payez l'assurance du prêt depuis le 01/04/2011 au 01/11/2012 (A0)
le 01/11/2012, vous payez les intérêts sur 50 000 € + assurance (= I1)
le 01/12/2012, vous payez les intérêts sur 50 000 € + assurance (= I2)
le 01/01/2012, vous payez les intérêts sur 100 000 € + assurance (= I3)
le 01/02/2012, vous payez les intérêts sur 100 000 € + assurance (= I4)
le 01/03/2012, vous payez les intérêts sur 100 000 € + assurance (= I5)
le 01/04/2012, votre prêt étant totalement débloqué, vous remboursez enfin normalement le prêt;
les sommes I1 à I5 sont les intérêts intércallaires (somme payée en plus du prêt)
Pour éviter A0, il faut prévoir au contrat que l'assurance ne commencera qu'à la date d'obtention du permis !!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Merci Pascani

J'ai tout compris.
Donc encore negociation avec le banquier pour eviter A0.

Merci encore
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
J'ai été eu (roulé) par la banque postale !!!
imaginons un deces entre la signature du contrat et le permis !!!
ils m'assurent qu'ils auraient payé la construction , mais pour qui ? puisque décédé !!! et pas de permis !!!

Bonne négociation
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 14 septembre 2021 à 17h44
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