Pret capé

C'est pas risqué de prendre un taux capé en ce moment alors que les taux remontent ?

je peux etre en taux fixe dans 3 ans en croisant les doigts .............

tu peux choisir de le passer à taux fixe dans 3 ans, mais a quel taux? le plus haut?

le taux qui sera proposé a ce moment

Bonjour,
je suis allé voir mon courtier ce jour: et moi qui était pour un taux fixe uniquement.
Les propositions des autres banques étaient de 4,10 % (mais j'etais pas sur que la caution passe) 4,30 voire 4,50 %

Et en taux capé: il m'a proposé du 3,20 % capé 1 donc (maxi 4,20%)

Alors avec ce taux, j'ai dit oui de suite.
Maintenant il faut comparer ce qui est comparable (on emprunte 206 000 € sur 25 ans, et la condition était d'avori mini les frais de notaire en apport)

voilà pour nous...


Celine

moi j ai emprunté 104630 e

as tu la possibilité de passé a un taux fixe et si oui sur quelles conditions ? merci

Oui possibilité de passer en taux fixe (il me semble que c'est dans les conditions de tout prêt capé)

Après 2 ans minimum où il ne bougera pas

oui moi pour 3 ans merci Céline

Ce erait pas le CIF la banque qui te fait cette proposition ? Ca leur ressemble bien ça ! Si tu avais parcouru le forum, tu aurais lu qu'il est impératif de LES FUIR COMME LA PESTE. Si tu n'as pas les moyens d'emprunter à 4,1 aujourd'hui en fixe, qu'en sera-t-il dans 3 ans, si les taux sont à 5,5% ? Tu prendras un nouveau capé ? 4,10% ça peut sembler beaucoup par rapport à quelques mois, mais il est bien plus probable que tu "fixes" à beaucoup plus dans 3 ans que moins ! 4,10 c'est pas énorme ! De plus +3, c'est colossal ! (Les - 3, ce n'est même pas la peine de l'imaginer : ça n'arrivera jamais !)... Ces banques vous poussent aux surrendettement : si tu ne peux pas emprunter à taux fixe, c'est que tu n'as pas les moyens d'emprunter (car les taux restent encore assez bas !)

c est pas le CIF mais le credit foncier

Je les avais oubliés eux aussi ! Mais ils sont de la même famille. A FUIR AUSSI !

Je pense aussi que le capé 3 est très risqué étant donné la conjoncture.

en capé 1, le risque est déjà moindre

idem je me pose la même question vu la grimpette des taux actuels (et nous ne signerons pas avant fin mars voire début avril...)
cetelem immobilier fait ça aussi...

par contre avec du +3 je ne ferai pas non plus... du +1 en démarrant à 3,1, tu ne prends pas de risques, surtt que le taux n'est révisé qu'au bout d'1 an, donc ta prem année tu es assurée d'être à 3,1... pour nous par ex qui faisaons 1 pret relais, le + gros du pret est la prme année, ensuite il y aura le montant de la vente de la maison en moins donc bcp moins risqué (et tjrs plafonné, c'est ça qu'il faut voir surtt)...


donc +3 je ne prendrai pas car tu peux rester entre à +2,8 et +3 pdt les 15 prochaines années qd même, faut pas l'oublier...

et il faut voir le reste des autres conditions, chez cétélem, tu n'es pas plafonné pour le remb, donc pas de frais de remb anticipés qd tu revends ta maison, tu mets ce que tu veux (au - 70% du montant annoncé comme ds ttes les baques) et tu peux aug ou baisser tous les ans ta mensu (sans la faire descendre + bas que la premier bien sur)...

enfin, c pas simple de s'y retrouver surtt en ce moment !
bonne réflexion !

ma conclusion : +1 avec 3,1 en démarrage je prendrai aussi ! +3 non...

bon we !