Terrain pour construire plus tard : crédit ?

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Le 28/01/2011 à 19h33 Env. 400 message Charente Maritime

Bonjour bonjour,

La situation étant que j'ai actuellement un crédit maison (récent, à peine 1 an 1/2 que j'ai commencé à le payer) avec un taux d'endettement faible, et dont j'ai financé plus de la moitié de celle-ci.
Donc théoriquement la possibilité d'acheter un terrain (aussi cher que la maison + terrain actuel).

Le hic étant que j'ai trouvé LE terrain de mes rêves et j'aimerai pouvoir l'acheter tout de suite pour construire dans 4/5 ans (hors lotissement donc pas de soucis). Sachant que le terrain en question est une des dernières opportunitées qui existent puisque le reste est classé.

Est-ce qu'une banque permet ce genre de crédit puisque finalement ce n'est ni une résidence principal, ni une résidence secondaire et trop cher pour être considéré comme un crédit conso classique. Sachant que je ne suis pas vieux (25) et pour ne rien arranger, indépendant. Je lis à droite à gauche que les banques sont assez septique avec tout ça ? Serait-ce limite moins risqué de faire construire une maison petite en attendant d'avoir un budget plus grand permettant de faire une extension. (ça me plairait moins mais c'est une solution), bien évidemment en vendant celle où je suis..

La futur maison serait construite avec la vente de celle actuelle.

Et en dehors de la banque, est-ce que ça vous semble être un pari risqué ?

Merci

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elisa21 Picto info

Le 31/01/2011 à 13h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

oui il serait risqué d'acheter un terrain dans une zone où le reste est classé... et d'attendre 4-5 ans pour démarrer une construction.
d'ici là, ce terrain peut devenir non constructible.
il serait plus raisonnable de demander un CU qui sera valable 18 mois, pendant ces 18 mois déposer un permis... qui imposera de démarrer la construction dans les 2 ans qui suivent l'obtention.
attention aussi si ce terrain devenait non-constructible : si vous faites une "petite maison" aujourd'hui, pas sur que les extensions soient autorisées plus tard.

pour les questions banque... tout dépend des banquiers et du dossier qu'ils traitent.

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DecoAmateur Picto info

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Le 31/01/2011 à 21h55 Env. 400 message Charente Maritime

Merci.

Disons que le reste autour est classé, le terrain actuel est en faites la division d'un terrain (immense, il doit bien faire 6000m²) et la zone en question n'a pas d'arbres (mais beaucoup tout autour), c'est la forêt qui est classé. Mais effectivement il existe un risque quand même.

On a étudié la possibilité de faire directement la maison de nos rêves dessus mais ça ferait un crédit sur 25 ans, chose qui m'est difficile à concevoir.

Enfin donc oui, ça s'annonce mal, sauf si on accepte un crédit sur 25 ans (et que la banque soit ok, ce qui est une autre histoire, même si les simulations sur empruntis/meilleurtaux disent que c'est bon).

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Homer67 Picto info

Le 03/02/2011 à 21h22 Env. 300 message Bas Rhin

Bonjour,

S'endetter sur 25 ans quand on a 25 ans c'est très répandu quand même ;)

D'après moi tu ferai bien de faire ce crédit sur 25 ans( un crédit modulable que tu peux rembourser avec anticipation), tu fais la maison de tes rêves et lorsque tu aura vendu ta maison actuelle tu réduis ton crédit en durée... j'éspère que je suis assez clair!

Bonne continuation

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