Faire construire..en étant déjà propriétaire..crédit relais!

lilielatigresse2 a écrit:

bonjour

moi et mon mari envisageons de faire construire mais nous avons du mal à comprendre :
vente appart estimé à 150 000 EUROS la banque va considérer 80 % de l'estimation je pense. Votre appart est complètement payé ?
projet estimé à 210 000 EUROS

la banque me propose deux mensualités!
prêt relais 126 euros par moi sur 12 MOIS pour un prêt relais de combien ???
credit immobilier 990 euros par moi sur 288 MOIS pour combien de prêt ? C'est ce prêt qui va se débloquer au fur et à mesure...

emprunt de 25 ans

jusque là ok...mais ensuite elle me parle de crédit relais par exemple déblocage :
95 000 * 4.70% / 12 = 372 euros...
échéance mensuelle qui se rajoute aux deux prêts ci dessous
qui vient tous les mois jusqu'aux prochains déblocages

pour atteindre plus de 800 euros les derniers mois!!

et ces intérêts sont perdus??? les intérêts sont toujours perdus !

cela représenterait environ 7000 euros... $$$$$

merci de me dire si j'ai bien tout compris!!

Vous ne préférez pas vendre d'abord, et louer pendant la construction ? Au moins vous aurez un budget exact fonction de votre vente...
Si vous ne vendez pas au prix espéré, que se passe-t-il au bout d'un an ? vous bradez votre bien ?

Bonsoir,
crédit relais: à éviter, surtout en ce moment, vendre devient de plus en plus difficile et long.
Le mieux, c'est de vendre d'abord et d'aller en location:
ça permet d'avoir l'esprit beaucoup plus tranquille et de connaitre son budget avec certitude.
Bonne continuation.

la banque nous suit !
apport 15 000 EUROS
PRET RELAIS DE 30 000 EUROS SOIR 126, 46 PAR MOIS SUR 24 MOIS
ET 990, 39 SUR 299 MOIS POUR 164 604

pour projet global de 209604, terrain, frais de notaire, maison, frais de garantie etc

oui le prêt relais fait peur c'est sur mais notre appartement est dans une ville prisée, où les maisons en deviennent inacessible et se vendent déjà très bien ! j'aurai moi peut être préféré partir en location mais mon ami veut tenter le coup ! de tout sens, le prix du relais, c'est l'argent que l'on aurait mis dans une location, mais reste à examiner d'autres propositions de banques !

merci

Bonjour LaTigresse,


Je retombe sur l'un de vos post et juste ce petit conseil de la part d'un consommateur qui a du recul :
------> Écoutez Cliona, fuyez les prêts-relais.


Un PR c'est maximun 2 ans et l'impossibilité de le prolonger. Si par hasard votre vente traîne un peu puis votre construction encore un peu, vous seriez complètement pris à la gorge et les banques savent en profiter. Pourquoi ne demandez-vous pas à votre banquier un 2ème prêt ordinaire sur deux ans ou trois à la place (avec remboursement anticipé sans pénalités) ?


Vous pouvez aussi contacter un courtier qui peut consulter plusieurs banques à votre place et vous soummettre leurs offres pour une commission qui est souvent payée par la banque elle-même. (elle vous gagne comme clients et si vous êtes un jeune ménage avec des projets, vous êtes le profil idéal).


Une autre possibilité, un peu plus compliquée et si votre acheteur n'achète pas pour habiter tout de suite, c'est de vendre votre appart et d'en devenir aussitôt les locataires pour le temps qu'il vous faut.
Bon courage.

bonjour

et merci à tous pour vos réponses !!

après étude de financement et réflexion nous avons décider de vendre et de repartir en location!

je ne pense pas que l'on puisse prend plusieurs prêts car il faut être endettée à 33%....

et puis nous avons acheté en indivision avec mon mari à l'époque, donc il sera plus simple de vendre et que chacun récupère sa part, puis nous serons plus sereins, nous prendrons notre temps pour trouver le meilleur crédit!

mais la solution de la location dans notre appartement nous paraît bien l'idéal serait de tomber sur un investisseur!
mais nous ne savons pas quand nous trouverons le terrain !