Local commercial : aménagemenents faits par le locataire

Bonjour à tous,

je ne sais si je me trouve dans la bonne section du forum pour ce type de sujet et je m'en excuse par avance.

Mon souci :

J'ai une amie qui est couturière et qui s'est installée à son compte il y a quelques années.
Elle a donc signé un bail afin de disposer d'un magasin pour son activité.

Ce local était, lors de la signature du bail, composé de 4 murs, d'une toiture, le tout dépourvu d'isolation.
Elle a donc engagé des frais à hauteur de 9 000 euros (factures à l'appui), comprenant isolation - placo, sanitaires handicapés (obligatoire dans son cas), plafond, luminaires, peinture.

Elle est actuellement en litige avec son propriétaire pour plusieurs mois de loyers impayés (7 mois) car son activité ne lui permet pas d'avoir un revenu suffisant pour son habitation, l'alimentaire, sa fille et le magasin (sauf les charges qu'elle arrive à payer).

Un rendez-vous avec le notaire du bailleur a été pris récemment afin de trouver une solution.

Il en résulte qu'elle devra payer 210 euros par mois pendant un an et ce sans exploiter le magasin (elle transfert son activité dans son habitation).
Hors les frais engagés par mon amie non pas été pris en compte dans cet accord.

Que peut-elle "faire jouer" afin que les travaux qu'elle a fait lui soit remboursés ou encore déduits de sa dette?

Merci d'avance pour toutes les infos que vous pourrez me fournir.