Votre avis m'intéresse! Surcoût / élévation des murs

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bambusa26 Picto info

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Le 26/03/2011 à 12h48 Env. 20 message Drome

Mon constructeur a sollicité un bureau ingénieur en béton armé pour étudier les fondations et l'élévation des murs de notre maison (sous-sol + plain pied 135m2). Le sous-sol semi-enterré est prévu en aggloméré et l'habitation en brique.

N'ayant pas effectué une étude de sol, le cabinet demande le remplacement des agglos creux par des blocs à bancher sur la périphérie du sous-sol.

Cet imprévu nécessite une plus-value de 6300€.

Le sentiment que j'ai, c'est qu'en l'absence d'étude de sol, le cabinet ne prend aucun risque et exige le maximum pour être tranquille. Pourtant, les voisins qui ont également un sous-sol n'ont pas été contraint de procéder à ce remplacement d'élévation des murs.

Le constructeur me répond que c'est à double tranchant. Soit je réalise l'étude de sol (2000€) et le cabinet confirme que des simples agglos suffisent, soit je réalise l'étude de sol et le cabinet confirme qu'il faut bien remplacer les agglos par des blocs à bancher. Le coût de l'imprévu, dans le dernier cas, serait alors de 2000€ + 6300€ !

Autrement-dit, il est fortement conseillé de réaliser des blocs à bancher...

Par contre, que pensez-vous du montant de ce surcout?

Certains de mes amis pensent qu'il est élevé alors qu'il s'agit de ferrailles supplémentaires et de béton. Je ne sais que penser...

Merci pour vos conseils.

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maxicool Picto info

Le 26/03/2011 à 12h59 Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)

Bonjour,

déjà, donne nous la surface en m2 à couvrir en agglo ou en blocs à bancher...
Tu auras une réponse plus rapide.

Sinon, seule une étude de sol peut te donner une réponse fiable sur la méthode à utiliser...

A+

Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !

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bambusa26 Picto info

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Le 26/03/2011 à 13h44 Env. 20 message Drome

Qu'entendez vous par surface en M2 car la superficie de la demeure est de 135m2 (périmètre 55m)?

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elisa21 Picto info

Le 26/03/2011 à 14h22 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

"ton" constructeur ... tu as signé un CCMI ? alors le surcout fondations sera pour la poche du cst, il n'avait qu'à demander l'étude de sol AVANT de faire signer le contrat.

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bambusa26 Picto info

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Le 26/03/2011 à 15h22 Env. 20 message Drome

En fait dans le CCMI, il est bien précisé que si je ne faisais pas faire une etude de sol, le constructeur en ferait part au cabinet ingénieur en beton armé qui doit émettre son avis sur la construction. Le hic, c'est qu'il est bien marqué que les éventuelles modifications, telles que remplacer les agglos par des blocs à bancher, sont à ma charge.

Le constructeur est clair mais je me demande si le prix annoncé n'est pas excessif...

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elisa21 Picto info

Le 26/03/2011 à 15h31 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

le cst peut marquer ce qu'il veut dans le CCMI : c'est illégal et les clauses illégales sont réputées non écrites .
Autrement dit son baratin-pipeau ne vaut rien et ce n'est pas à toi de payer

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bambusa26 Picto info

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Le 26/03/2011 à 15h49 Env. 20 message Drome

Cela veut il dire qu'il avait obligation de réaliser l'étude de sol?

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elisa21 Picto info

Le 26/03/2011 à 16h09 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

je parlais de :

Citation: Le hic, c'est qu'il est bien marqué que les éventuelles modifications, telles que remplacer les agglos par des blocs à bancher, sont à ma charge.

le surcout est à la charge du cst
par contre, ce qui m'étonne c'est le BE qui travaille au feeling sans étude de sol

du jamais vu.

demandes plusieurs devis pour l'étude de sol, on en voit régulièrement autour de 1500€ ensuite, le cst devra s'y conformer sans surcout.

le cst aurait dû demander cette etude de sol avant de signer le contrat, mais peu le font.

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bambusa26 Picto info

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Le 26/03/2011 à 19h43 Env. 20 message Drome

Merci pour ces informations mais dans le cas présent, si je souhaite éviter la réalisation d'une étude de sol et finalement valider les blocs à bancher, est-ce que le surcoût par rapport à la pose d'agglo creux de 20cm vous semble "normal"?

+ 6300€ ?

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elisa21 Picto info

Le 26/03/2011 à 21h23 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

et bien pour le surcout "normal" ou pas, je n'en sais rien, je n'ai pas trouvé les dimensions .

mais ce qui est sur : que ce soit un prix "normal" ou pas, qu'il facture 2000 ou 9000€ où est le pb puisque c'est ce surcout est pour le cst ?

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bambusa26 Picto info

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Le 27/03/2011 à 19h59 Env. 20 message Drome

Quel texte de loi permet d'approuver que c'est au constructeur de prendre à sa charge cet imprévu?

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elisa21 Picto info

Le 27/03/2011 à 20h10 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

il le sait , c'est dans le Code de la Construction et de l'Habitation, article 231-2 et suivants, tu peux les retrouver avec la fonction recherche ou sur le site Legifrance.
autre piste : www.aamoi.info , tu vas dans "nos dossiers" c'est le n° 10 "prix ferme et définitif" , tu as le texte de loi et tu pourras aussi lire l'avis sur l'étude de sol (qui doit faire quoi)

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bambusa26 Picto info

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Le 28/03/2011 à 11h18 Env. 20 message Drome

Bonjour,

Suite à vos conseils, que pensez-vous alors du contenudu descriptif détaillé au sujet de l'étude de sol, ainsi que l'avenantqui justifie un surcout de 6300€?

Les 2 photos sont consultables sur mon login.

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JoeyTribbiani Picto info

Le 28/03/2011 à 23h09 Env. 300 message Drome

elisa21 a écrit:bonjour,

il le sait , c'est dans le Code de la Construction et de l'Habitation, article 231-2 et suivants, tu peux les retrouver avec la fonction recherche ou sur le site Legifrance.
autre piste : www.aamoi.info , tu vas dans "nos dossiers" c'est le n° 10 "prix ferme et définitif" , tu as le texte de loi et tu pourras aussi lire l'avis sur l'étude de sol (qui doit faire quoi)

Pour moi comme tous les textes les lois ils sont sujets a interprétations !

Par contre ya un truc que je comprend pas bien etude de sol c'est pour les fondations ? Moi j'ai l'impression qu'il s'est planté (ou fait exprès pour être moi chère que d'autres) et veut faire passer la facture !

En plus 6300 en plus ca me parait beaucoup ! En tout cas je pense c'est plus prudent de mettre du bancher plutot que des parpaings en tout cas ca à l'air d'être la règle de l'art il suffit de regarder sur ce forum, et a mon avis le constructeur devait la savoir ou faut qu'il change de métier

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