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Aménagements et architecte obligatoire

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Env. 10 message Charente
Bonjour à tous,
Je vous expose mon problème:
J'habite une vieille ferme et j'enviseage d'aménager la grange sur 120m² en vue d'y installer une structure d'accueil touristique.
Mon dossier est déjà bien avancé puisque j'ai réalisé tous les plans et présenté mon dossier de permis à la DDT (ex-DDE) avant de le déposer en mairie. Tout est à priori Ok sauf que la grange en question est accolée à mon habitation et là, la DDT me dit que la SHON de l'ensemble dépassant 170m², je suis obligé de passer par un architecte. J'ai essayé d'argumenter dans le sens ou le bâtiment est effectivement collé mais sans ouverture de communication avec l'habitation mais ça ne semble pas marcher. Je suis un peu dégouté de devoir payer un architecte pour refaire tout le boulot déjà fait.
Quelqu'un saurait-il combien risque de me couter cette petite farce (un ordre d'idée) sachant qu'il ne s'agit que de plans d'aménagments simplissimes que je réaliserai moi-même comme la pose de cloisons, isolation, fenêtres de toit. Je ne modifie pas la structure, je ne crée pas de dalles, etc... Il n'y a aucun calcul à réaliser. C'est vraiment de l'aménagement pur !
J'essaie de me renseigner avant d'aller frapper à la porte des architectes pour ne pas me faire arnaquer. Je sais que les signatures de complaisance sont interdites et qu'il ne pourra pas se contenter d'apposer son tampon sur mon permis. Il va forcément me vendre un minimum de prestation.
Juste pour info, je n'en suis pas à mon coup d'essai, j'ai déjà réalisé l'agrandissement d'une maison en 2004 . Un projet bien plus complexe que j'ai mené de A à Z de la création des plans à la maitrise d'oeuvre puis à la finalisation des travaux par moi-même en passant par toutes les démarches du permis, etc... Je n'ai aucune inquiétude vis à vis de mon petit projet sauf celui-ci... Si quelqu'un a déjà eu le problème, votre experience m'intéresse !
Merci de votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Super photographe Env. 900 message Correze
faite valoir vos droit que c'est une habitation a part qui n'a rien a voir avec celle qui est mitoyenne (votre interlocuteur a peut ètre sous entendu que vous vouliez contournez le système dans ce sens la?)

visez l'article concernant votre cas pour admettre lequel des partie a raison! il n'y a que la loi qui fait foi!
les paroles c'est que du blabla et sa ne certifie rien du tout ne vous faite pas avoir vous avez les compétence pour réaliser ce type de chantier alors pourqoi payez plus si vous ètes peut ètre dans le bon

il y en a qui s'embète pas il aurait du au moins vous fournir une explication écrite avec les lois les concernant
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 900
Dept : Correze
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Charente
Bonjour,
Merci de votre réponse et oui, je suis bien d'accord avec vous. Seulement la loi est assez flou en ce qui définit la notion de bâtiment séparé d'un autre. Il n'est mentionné nulle part si deux batiments ayant un mur commun sans ouverture sont séparés ou pas. Je ne trouve aucun texte qui dit non plus qu'il doit y avoir un vide total entre deux bâtiments pour qu'ils soient considérés comme séparés. C'est bien là mon drame ! Je ne suis pas expert dans le domaine juridique alors c'est pas évident. D'ou mon appel à l'aide !

note: j'aime bien votre phrase sur le diesel et les salles de bain ! C'est super vrai ! Personnellement, Je n'aime pas les diesels mais j'ai rien contre les petites salles de bain. J'en avais fait une de 12m² dans mon ancienne maison et franchement c'était déjà trop grand et du coup un peu pénible pour le ménage et pas franchement utile. Ceci dit cette salle de bain a bien aidé pour vendre la maison, ça plaisait carrément aux acheteurs ! Maintenant, je préfère celle que j'ai de 6m² et je vais en refaire une seconde d'à peu près autant ce qui sera au final plus fonctionnel à notre gout ! Après les gouts et les couleurs...
Messages : Env. 10
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Nord
Pourtant un mur mitoyen entre deux voisins ça sépare bien deux bâtiments distinct. (mon voisin et moi avons le même mur )
Messages : Env. 400
Dept : Nord
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Charente
Oui, c'est l'argument que j'ai donné mais on m'a dit que là c'était le même propriétaire (moi en locurence) et que donc ça marchait pas...
Faudrait vraiment que quelqu'un qui la comprend m'explique ce que dit la loi... C'est pas clair du tout !
Messages : Env. 10
Dept : Charente
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 09h57
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