Combles perdus ou pré-amménagés?

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H & P

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Le 08/01/2006 à 18h07 Env. 20 message Rhône Alpes - Ain

Bonsoir,
Nous avons signé un CCMI pour une maison avec sous-sol (sous-sol 105m² et plain pied 110m²). Pour l'instant, nous n'avions pas envisagé d'utiliser les combles. Mais on ne sait jamais, la famille qui s'agrandit, besoin de + de place... Que faut-il prévoir de différent pour que les combles puissent être utilisés + tard? Faut-il passer d'une charpente fermette à une charpente "traditionnelle"? A quel surcoût peut-on s'attendre? Sachant que le PC a été déposé, faudrait-il le modifier, dans quelles conditions? Mes connaissances en la matière étant très limitées, votre aide et vos réponses seront les bienvenues!

H & P

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Matt

Le 08/01/2006 à 18h58 Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)

Il existe des fermettes prévues pour des combles aménagées. Le surcout, je ne sais pas (j'ai une charpente tradi).
Pour le PC, il faut faire une modif du PC, parce que si c'est aménagé, c'est pas mal d'avoir de la lumière du jour à l'intérieur (lucarnes, chiens assis, vélux...).

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Pierre01 Picto info

Le 08/01/2006 à 21h16 Env. 3000 message Lille - Nord (59)

Citation: Il existe des fermettes prévues pour des combles aménagées.

Il y a de nombreuses questions à se poser :
Tout va changer dans la conception de la maison :
1) (cela a déjà été dit) Vérifier que tu auras bien le Permis de Construire, le jour où tu voudras amménager ton étage,
2) la structure de la masion est totalement différente : il va falloir tenir compte du poid supplémentaire engendré par le premier étage, donc : fondations plus importantes et murs plus résistants (notamment si ossature bois, par exemple..),
3 ) il va falloir prévoir l'accès à l'étage : il faut prévoir la position de la future trémie,
4) ensuite, effectivement, ce n'est pas la même charpente.. mais surtout, pour faire un étage, il faut limiter les surfaces : si une fermette passe facilement 8 à 12 m de portée pour un comble perdu, ce n'est pas du tout le cas pour un comble aménageable : 4 à 5m de portée grand maximum : il va donc falloir rajouter un mur de refend pour pouvoir y poser le plancher.

Voilà, (si je n'ai rien oublié..) pour la structure. Ensuite, évidemment, les mêmes questions sont à se poser pour les lots techniques : il faut prévoir notamment la possibilité d'étendre l'installation de chauffage et électrique, voire la VMC puisque les débits de celle-ci sont liés à la taille du logement! Et bien sûr éviter de vouloir ajouter des pièces humides (cabine de toilette, etc.) dans l'extension future...

Un sujet interessant :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-11420.php

Le site d'un ami : http://autoconstruction.over-blog.com/

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gaby993 Picto info

Le 08/01/2006 à 21h58 Env. 1000 message Nievre

Comme plus value? Pour une maison de 100m2, une charpente aménageable de type industrielle il faut compter 8000 euros d'après un construteur que je connais.

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jen37

Le 08/01/2006 à 22h53 Env. 800 message Proche D'amboise

Bonsoir

Pour moi la plus value était de 5500€ sur 100m2

Isolation du garage fini
Cloture fini
Portail Poser

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Matt

Le 09/01/2006 à 05h52 Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)

gaby993 a écrit:Comme plus value? Pour une maison de 100m2, une charpente aménageable de type industrielle il faut compter 8000 euros d'après un construteur que je connais.