Les maitres d'ouvrage du domaine de Vigny (les Ormeteaux) 95

2 semaines pour nous

Donc ,nous accord ABF le 20 Septembre,et bien ça ne devrait pas tarder !!
La mairie vous previent comment ?

Tu vas l avoir la semaine prochaine boutchy, la mairie nous a prevenu hier soir par telephone a 19h48 tres precis et nous avions eu l accord des abf le 19septembre par telephone. Courage bientot ton tour!

Yes, g été prévenu juste avant toi ;)
Courage Seb, la délivrance approche

oui Seb ça sent bon pour toi aussi

Quand je l'aurai dans les mains !!
Par contre j'ai des modifs a y apporter...

Merci Soleil pour toutes ces infos... par contre fais attention tu vas tomber dans les pommes en voyant ta maison quasi terminée... ils ont mis les velux et il manque juste quelques tuiles au toit! c'est un truc de dingue comment ils ont fait vite! j'y suis passée hier j'en revenais pas!

AVE95 a écrit:

Merci Soleil pour toutes ces infos... par contre fais attention tu vas tomber dans les pommes en voyant ta maison quasi terminée... ils ont mis les velux et il manque juste quelques tuiles au toit! c'est un truc de dingue comment ils ont fait vite! j'y suis passée hier j'en revenais pas!

Merci Ave, effectivement, le conduc nous a dit hier que les gars demarraient la pose des tuiles la semaine prochaine. Les gars ont pris de l'avance semble t'il...
Parfois, avec Phénix, rien ne bouge pensant 1 mois et tu te couche à 22h avec la dalle du RDC faite, tu te reveilles le matin à 9h et ils t(on monté la maison en 1 nuit...lol

Ptite mise a jour, dommage qu'on puisse plus mettre en page d'accueil

faudrait fire un topic :"MO vigny" et cloturer celui-là!! non ?

Radio potin bonjour vous saviez que ça avait été tourné chez "nous" ça :http://www.strassblog.fr/post/4105/photos-de-rihanna-sur-le-tournage-du-clip-te-amo

Elle a du gout cette petite !!

comme quoi vigny attire aussi de grands artistes

On pouvait pas recevoir d'invitations dans nos boites aux lettres car on n'a pas encore de nom de rue ni...de boites aux lettres installées...

Coucou tout le monde,

Dites dans les prescriptions reçues dans l'avis favorable de l'archi co , y'a un point qui nous surprend je vous recopie le passage :

"s'agissant d'une construction d'architecture traditionnelle, la totalité des menuiseries seront en bois, peintes dans un ton clair blanc cassé de gris, gris vert , gris bleu ( a l'exclusion du blanc pur) ou dans une teinte sombre gris anthracite, vert ou bleu gris foncé et non vernies ni laissées en ton naturel. Les pentures et les gonds seront peints dans le même ton que celui des volets et ne seront pas soulignés en noir. Chaque vantail de fenêtre sera redivisé en trois carreaux identiques a dominantes verticale ou carrés. La porte de garage sera en bois à lames verticales peintes dans le ton des volets et ou de la porte d'entrée"


MAIS dans le règlement ils parlent de BOIS ou d'alu pour les portes et fenêtres :




Cela veut il dire que les prescriptions de l'abf prévalent sur le règlement ? La l'abf parle bien de la totalité des menuiseries en BOIS(nous avons bien prévu les fenêtres en bois , mais la porte d'entrée et le garage non) alors que faut il faire ?

Je crois me souvenir que parmi vous certains ont ou avaient choisi des fenetres alu... avez vous plus d'infos ?

Salut,
Pour nous, ça sera de l'alu partout ... mais nous avons déposé le permis avec du bois (avenant après dépôt du permis)
Je dois appeler l'ABF pour la marche à suivre pour modifier le permis ainsi que pour la porte de garage et la porte d'entrée car ça n'est pas très claire !?
De même pour les goutières, celles-ci doivent être en zinc alors que notre constructeur nous propose de l'alu qui se fond avec la couleur du crépis ... donc beaucoup plus joli à notre goût.
Voilà pour nous ... si d'autres ont déjà des infos sur l'alu, je suis prenneur aussi ;)
A+

Bon tiens nous au courant car rien n'est très clair effectivement .... merci Daniel

Effectivement tout le monde à le meme papier.
Pour nous les menuiseries sont toutes en bois sauf la porte du gararge.
Faudra que je demande à mon constructeur

j'attend toujours la réponse de l'abf car nous mettons l'ensemble des menuisseries en alu donc j'espere qu'il ne va pas me dire de mettre une porte de garage en bois ca serait le comble....

donc si je comprend bien tout bois = porte de garage en bois et pour ce qui est du tout alu= ????

qui a mis du tout alu afin de voir l'ensemble des réponses de l'ABF selon les matériaux choisis????

alex92 a écrit:

j'attend toujours la réponse de l'abf car nous mettons l'ensemble des menuisseries en alu donc j'espere qu'il ne va pas me dire de mettre une porte de garage en bois ca serait le comble....

donc si je comprend bien tout bois = porte de garage en bois et pour ce qui est du tout alu= ????

qui a mis du tout alu afin de voir l'ensemble des réponses de l'ABF selon les matériaux choisis????

Ce n'est pas ce que j'ai compris , moi j'ai compris qu'il demande a tout le monde du bois pour les menuiseries.. ? et la porte de garage bois pour tout le monde sans exceptions...(pour s'accorder avec la couleur des volets en fait !) Alors que sur le reglèment on nous laisse le choix entre Alu ou bois pour les menuiseries...


Si l'un de nous arrivons a le joindre on se tiens informés !

J'ai envoyé un mail énumérant toutes mes questions a l'abf , si j'ai une réponse je vous fait savoir.

Oui moi aussi j'ai compris au moins tout bois ainsi que la porte de garage.
Maintenant il y a un probleme avec le reglement qui dit que l'alu est autorisé,peut etre juste sur l'arriere de la maison ??

Un petit tour d'horizon,vous en êtes ou dans votre projet ?

bah ici toujours pareil on a eu le pc, on attends le déblocage des participations pour pouvoir signer le terrain

Oui quand nous avons signé ,le notaire parlait de vous au representant Foncinord.
Signature dans 2/3 semaines si j'ai bien compris ??

oui si bnp paribas épargne entreprise nous débloque bien le montant ça sera environ dans deux trois semaines..

Ah meme banque que la notre.

bonjour a tous, on penses egalement construire a vigny et on est au stade plan pour l architecte coordinateur.
Je voudrai vous demander a tous, une question un peu bbete mais est ce
que l archi coordinateur c est l abf ou c est encore une autre personne.
Si non, notre constructeur nous a mis un pvc sur les portes coulissantes du jardin, pensez vous qu il y aura un refus a cause de cela?
merci pour votre reponse.

bonjourbà toi
pour répondre, ce sont deux personnes différentes: l'un , l'archi co est un cabinet qui ne fait que tamponner un dossier et l'autre qui cherchele petit détails qui ne lui plait pas.
mise a part ça bienvenue sur vigny

Salut,
Pour l'archi co, il s'agit d'un cabinet qui est situé sur Paris et qui valide que les plans sont homogènes pour toutes les constructions du lotissement. Ensuite, ton dossier est envoyé à l'ABF qui est une tout autre personne.
Pour le PVC, aucun doute que cela sera refusé ... Il est impératif de suivre les prescriptions indiquées dans les documents fournis par Foncinord à la lettre car sinon, le permis sera refusé. Mais tu peux appeler le cabinet de l'archi co pour avoir des conseils/infos.
A+

merci choumac pour ta reponse.
Si non le PVC en facade jardin est il vrament exclu ou cela pourrait passer?

desolee g pas vu
le message de danymelo.merci

Bonsoir RSV (un prenom à nous donner peut etre ?) .
Je pense que c'est peut etre toi et les membres de ta famille que nous avons croisé mardi sur le terrain ,nous etions en plein desherbage sur notre parcelle.
Pour l'archi co,faire attention car sur le courrier qu'il nous a envoyé ,il est bien noté qu'il n'est pas un conseillé en architecture !!
Ne se fier qu'à ce que dit l'ABF et donc le contacter en priorité car c'est lui qui a tous les "droits" et sera le seul juge sur ton PC.
Pour le plastique ,faut meme pas y penser pour les menuiseries,c'est tout bois normalement,maintenat dans le reglement il est noté alu ou bois...
C'est pourtant clair (humour)!!

Tu as dit PVC ?? mais quel est ce mot hideux totalement proscrit a Vigny

Au plaisir de te lire donc très bientot si l'aventure se concrétise pour toi !!

Salut RSV, par quel lot es-tu intéressé?

A bientôt!!

Bonsoir Yumyum, si Dieu veut on sera tes voisins direct car on a reseve le lot 31. mais on y est pan encore car on est encore loin! n empeche que je suis depuis longtemps le forum! et vous, vous en etes ou?

bonjour boutchy,
oui on etait a vigny sous la pluie mardi!
concernant le pvc on va devoir le changer alors car on voulait une porte coulissante. En tout cas merci pour votre reponse!
bon courage.

boutchy a écrit:

Bonsoir RSV (un prenom à nous donner peut etre ?) .
Je pense que c'est peut etre toi et les membres de ta famille que nous avons croisé mardi sur le terrain ,nous etions en plein desherbage sur notre parcelle.
Pour l'archi co,faire attention car sur le courrier qu'il nous a envoyé ,il est bien noté qu'il n'est pas un conseillé en architecture !!
Ne se fier qu'à ce que dit l'ABF et donc le contacter en priorité car c'est lui qui a tous les "droits" et sera le seul juge sur ton PC.
Pour le plastique ,faut meme pas y penser pour les menuiseries,c'est tout bois normalement,maintenat dans le reglement il est noté alu ou bois...
C'est pourtant clair (humour)!!

bonsoir a tous,
je vous avouerais que cette aventure commence a être éprouvante et on a encore rien fait. après m’être fait planté par mon premier constructeur, mon second trouve le moyen de ne toujours pas avoir déposé le permis plus de 5 mois après la signature du contrat. l'archi co ne facilitant pas le travail, en mettant des non conformités ne correspondant pas au règlement (document contractuel lié a mon achat du terrain) et ajoutant des éléments a chaque passage de plan....(savez vous si l'on a la possibilité de prendre un rendez vous avec l'archi co qui ne bloque pas le projet alors qui n'a au final aucun pouvoir de décision, celui ci étant dévolu a l'ABF).
autre petit question par rapport au plan cadastral fourni par foncinord, je ne comprends pas comment on implante notre parcelle, n'ayant pas un point connu a partir duquel on puisse avoir les points de notre parcelle.
au final il y a de forte chance que cela finisse pas une autoconstruction.......
bonsoir

Hello Yumyum.
Le coup de la parcelle ,je ne comprends pas trop...
Tu as le plan de masse avec l'implantation de la maison.
Les parcelles sont bornées ensuite c'est le constructeur qui fait le boulot normalement.
Pour l'attente j'avoue il faut etre zene parfois..
Nous sommes à un an pile poil et nous venons juste d'avoir notre permis de construire...
On m'avait dit qu'il fallait deux ans pour un tel projet et je n'y croyais pas et bien maintenant...
Je pense qu'il ne faut pas braquer l'ABF ni l'archi co qui au final ont le pouvoir de decision....
Essaie d'appeler l'archi co et d'avoir une discussion avec lui sur les details des non conformités.
bon courage et tiens nous au courant.

Salut Yumyum,
Je ne suis pas vraiment étonné que tu n'ais pas encore déposé ton permis mais je ne comprend pas pourquoi tu aurais autant de refus de la part de l'archi co !? Nous avons le même constructeur et il a fallut 5 mois pour déposer le permis (et les 2 mois d'été n'étaient pas dans cette période, j'imagine donc que cela sera un peu plus long pour toi que pour nous). Par contre, l'archi co nous a juste demander de modifier 1 fenêtre sur la façade avant de la maison mais absolument rien d'autre !? Ce qui est néanmoins certain, c'est que je n'ai rien laissé au hasard concernant les plans de la maison. J'ai vérifié moi-même que le constructeur avaient respecté les prescriptions et durant toute la phase de conception des plans, j'ai passé des heures à lire le plu et le règlement ainsi qu'avec l'archi co ou encore d'autres constructeurs. Bref, j'ai fait en sorte que rien ne
Bloque l'obtention du permis et ça a quand même prit 7 mois avant d'obtenir le sésame !!
Bref, si tu as besoin d'aide pour tes plans, n'hésite pas à les balancer sur le forum ou par MP, nous pourrons y jeter un œil et te faire part de notre expérience.
À+ et bon courage pour la suite.

merci, j'ai respecté scrupuleusement le plu et règlement, le problème vient plutôt de l’interprétation de celui ci par archi co, et de ces remarques faites uniquement parce qu'il se pourrait que l'abf émettent des réserves. En gros il me dit qu'il ne refuse rien mais qu'il ai peur que l'ABF refuse...
Donc quand il me met des non-conformités qui n'ont aucun fondement avec le règlement... Ca me gêne un peu. S'il y a des règles en plus du règlement et du plu alors va falloir en parler a foncinord parce qu'a priori j'ai pas acheté le produit que je pensais (avec déjà pas mal de contraintes pas besoin d'en rajouter parce l'abf va peut être me dire ceci et cela ou que la DDE va refuser cela).

Sinon pour mon constructeur, avant signature dossier rapide, apres beaucoup moins. Je suis venu avec une base de plan quasi conforme au PLU et règlement (je le connais par coeur à force de le potasser), donc entre la signature et la présentation au Geru cela n'aurait dû etre qu'une formalité.
Et bien non. Donc soit je prends un constructeur il suit le dossier et me tiens informé, soit moi je le pousse tout le temps. Je suis obligé de prendre contact avec les archi et il me sert a rien au final... je m’inquiète pour la suite . Figurez vous que les dernières modifs de plan je leur ai validé le 18 octobre et je n'ai reçu qu'un appel du Geru cette semaine pour les dernières remarques...

Je suis allé voir son directeur fin octobre vu que rien n'avançait et que le commercial était injoignable. Celui ci me dit qu'il me contacte avant la fin de semaine. Je n'ai eu aucune nouvelles Se pose alors de : comment la phase travaux va-t-elle se passer?
Je me suis fait avoir une fois pas deux. J'avoue j'ai été refroidie par mon premier constructeur. Je suis devenu très exigent concernant le second du coup. Soit ils sont réactif soit je vais voir ailleurs. Là le problème étant que j'ai des contrainte de temps donc voila je suis certainement exigeant mais au prix ou l'on paye le service ....
Pour conclure que le permis ne soit pas deposé c'est une chose mais que je soit obligé de rappeler tout le temps pour faire bouger les choses non ca ma va pas Il faut être zen et patient mais comment l'être quand ils prennent 3 semaines pour soumettre les modifications au Geru?

Sur ces bonnes paroles on va bien finir pas reussir . Désolé d'épancher ma colère sur le forum mais ça fait du bien
(pour info l'archi remet en cause des dimensions de fenetres face jardin alors que je suis dans le règlement, 3 dimensions differentes me dit-il. Il voudrait que j'harmonise toutes les fenêtres. Je vais quand meme pas mettre une porte fenetre devant mon meuble évier et une porte fenetre dans ma douche pour faire plaisir a ces messieurs surtout cote jardin c'est pas ce qui va gêner l'esthétique du quartier + une cloture avant maçonnée conforme au règlement, mais selon eux, la DDE avait compris que la cloture serai végétalisée selon le plan de situation... donc je dois modifier ma cloture en haie végétale...)

Danymelo a écrit:

Par contre, l'archi co nous a juste demander de modifier 1 fenêtre sur la façade avant de la maison mais absolument rien d'autre !?

Dany, je suis allée regarder tes plans et en fait j'ai un peu la même config que ta façade arrière au niveau de tes fenetres du r+1, mais les miennes sont en bas, j'ai une baie vitrée + une fenetre (cuisine) et une lucarne (sdb) et il me demande d'homogénéiser, je vois pas comment je peux faire au vu de la disposition des pièces...
J'essaie ce weekend de vous poster une image.

Ok, pas de soucis.
Pour l’homogénéisation des fenêtres, nous avons eu des petits soucis aussi. Nous avons dû mettre une fenêtre dans le garage identique à celle de la SdB pour garder un aspect extérieur cohérent (aucun intérêt selon moi car c'est la vue de mon jardin mais bon !?).
Pour la façade avant, nous avions initialement une sur épaisseur d'enduit en triangle à la place de l'oeil de boeuf. On s'est dit qu'une fenêtre en forme de triangle aurait fait sympa donc on a demandé et c pas autorisé (malgré que rien ne soit précisé à ce sujet) !!! On a donc opté pour l'oeil de Boeuf avec 800€ de frais en plus !!!!

good luck ;)
PS : Pour infos, je viens d'avoir le bureau du conduc de travaux et ils sont overbookés ... Je relance le conduc la semaine prochaine
A+

nous aussi on a mis un oeil de boeuf (on a aussi une avancée comme vous) et ils nous ont dit que ça n'habillait pas assez la façade
Du coup on va mettre une fenêtre mais ça ne nous plait pas vraiment, on aurai aimé un oeil de boeuf, quitte à ce qu'il soit plus grand (prix??)

Bon courage pour relancer le conduc!