Taches sur enduit mur neuf

Bonjour,
Sur une maison neuve, livrée il y a 1an et inhabitée l'hiver car c'est une maison secondaire, à notre venue en mars de cette année après 4 mois d'absence, des grosses taches étaient visibles assez impressionnantes.
le mur est coté est, à la base c'est la terrasse, en frottant à la main, l'enduit tombe en poussière, et on avait aussi une sensation d'humidité en touchant le mur.
on peut ajouter aussi qu'il a très peu plu durant les 15 derniers jours avant notre venue.



Nous l'avons montré au constructeur, mais après une 4 ou 5 jours, les taches ont changées d'aspect comme on peut le voir sur les photos suivantes:




Cest assez incompréhensible, les taches sont moins violentes. Au touché on ne sent plus le coté humide et l'enduis ne s'effrite plus.

Ce qui a été fait par le constructeur, c'est qu'il a fait une trappe au niveau de la gouttière et que l'étanchéité du tuyau d'évacuation des eaux pluviales (qui longe le mur justement à cet endroit) avec le bac de réception de cette gouttière a été refait, mais le maçon est assez sceptique que cela vienne de là. L'enduiseur ne comprend pas non plus.

Si quelqu'un a une idée ?

merci