Aide construction maison / disposition

Bonjour,

Je me tournes vers vous aujourd'hui car nous nous lançons dans le grand projet de la maison !!
Le terrain est trouvé, compromis signé. Il se situe en périphérie de nantes. Ayant un enfant en bas âge (4 mois) nous nous sommes tournés vers le plein-pied, la question est plutôt l'optimisation de la chose.

En gros le terrain fait 11m de façade, sur environ 45m de long, sans vis-à-vis.Nous avons un COS de 1, sur une surface constructible de 350m².

Le projet maison fait environ 95m² avec garage attenant. Nous sommes dans une zone où l'urbanisme nous impose de construire en limite de rue, pas de recul authorisé... compte-tenu de la longueur du terrain c'est extrêmement préjudiciable mais bon, tant pis c'est comme ça.

Nous serons de ce fait mitoyen avec le garage de notre voisin, le terrain de l'autre côté est nu à ce jour.

La question est, comme nous sommes un couple et qu'il y aura à l'avenir 2 voitures, la place supplémentaire ne peut être prise sur la voie, puisque nous construisons en limite de rue. De plus toutes les maisons de notre côté de la rue sont à étage et mitoyennes des 2 côtés. L'urbanisme accepte notre plein-pied dans le sens ou nous sommes quasiment en fin de rue, il n'y a plus qu'un terrain à coté du notre (9m de façade) qui risque un jour d'être construit (mais quand???).

La maison faisant 14m de long sur 11 de large environ, nous ne serions mitoyens que sur la longueur du garage du voisin, le reste est son jardin.

Notre constructeur nous propose un "L", à savoir chambres côté rue, entrée par le côté, séjour salon cuisine coté jardin avec garage traversant par le cellier. La seconde place de parking sera faite par le décroché, et la future maison qui viendra se coller à côté de nous sera mitoyenne à notre garage.

je vous joins une vue de l'esprit de ce que cela sera. La route en bout de parcelle est peut fréquentée, la rue sert à desservir les riverains uniquement.

J'ai peur d'une chose, les chambres côté rue, et la chambre côté garage. Je relativise en me disant qu'on ne vit pas dans son garage, maintenant optimiser 11m de façade c'est pas évident, d'autant plus que le sismique ne nous aide pas...

Ce n'est pas une maison que nous allons garder longtemps, c'est plus un apport pour plus grand qu'autre chose, maintenant je veut une maison sympa à vivre quand même !!

Merci de tous vos conseils, pas facile d'être propriétaire !


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