Projet (Vienne)

Bonjour à tous, je viens de parcourir ce forum à la recherche d'informations, car je suis actuellement au stade "embryonnaire" d'un projet de constructions.
Tout d'abord voici ce que je souhaiterais :


-Construction dans les environs de Poitiers dans un rayon de 10 à 15km (ma femme travaillant à St Benoit et moi à Poitiers en plein centre ville), avec écoles, commerce, poste etc... à proximités ( me femme n'ayant pas le permis)
-Maison de plain pied, 3 chambres, garage, superficie entre 90 et 100m² sur un terrain d'environ 500 à 600m² (maison comprise)
-Pour le chauffage pas encore trop d'idées, si ce n'est que ma femme et moi même, ne voulons pas de chauffage au sol, mais tout autre est à réfléchir
-Une maison BBC n'étant pas à la portée de mon budget, je souhaiterais quand même avoir une maison assez économe et assez écolo (même si nous sommes pas des extrêmistes de l'écologie, mais nous voulons prendre soin de notre terre, et apprendre aussi à notre fils le respect de la nature) auriez vous des conseils concernant cela.
Alors pour faire dans l'ordre :


1-Le terrain :
-Pour ceux qui connaissent Poitiers et ses environs, au vu de la superficie que je souhaite, la distance voulus et un budget pour le terrain que j'évalue à peu prés entre 25 000 et 35 000€ ( frais de notaire inclus), que me conseilleriez vous ? Bien évidemment il me semble logique de choisir un terrain libre de constructeur ( si vous avez des entreprises spécialisé en cela, je suis aussi preneur)
-J'ai lu dans ce forum différentes petites choses à faire attention pour l'achat du terrain ( sa composition, plat ou en pente, ne pas hésiter à aller voir l'urbanisme, etc...), mais auriez vous d'autres conseils à me donner ?


2- La Construction :
- Le matériel, j'ai lu qu'il existait une Brique Thermique , j'aimerais connaitre les avantages et les inconvénients de ce matériel par rapport au parpaing.
- Le choix du constructeur : actuellement j'hésite entre un MO et des constructeurs. J'ai déjà eue un rendez vous Vendredi dernier ( le 03/06/2011) pour un premier contact avec Villas et Demeures, il m'as écouté, expliqué tous les frais divers à ne pas oublier pour le budget. Il nous as donné un autre rendez vous Jeudi ( 9/06/2011), pour ce second rendez vous je vous en dirais ce qu'il en es. Mais avant d'aller plus loin avec eux, je voudrais avoir toutes les cartes en mains, et ne pas me précipiter. Aprés en avoir discuté avec un voisin ( autour d'un pastaga lol ) , lui il me conseille de passer par un MO car pour lui et selon son expérience, pour la même maison ( superficie, matériel, etc...) la maison revient moins cher. Donc j'aimerai bien prendre rendez vous avec des MO pour leur exposer mon projet, mais je n'en connais aucun, amis poitevins, auriez vous des MO à me conseiller ?


3- Le Crédit :
- J'ai lu que certains d'entre vous êtes passé par des courtiers, si j'ai bien compris , lui peut arriver à trouver des crédits à taux intéressants, ces taux sont t'il vraiment plus intéressants que ceux que l'on aurait en allant voir différentes banques ? Autres questions, quel est le coût de cette méthode, un courtier prend t'il cher ?
- Pour un crédit sur 25 ans, quels sont les conseils et petits "trucs" à savoir.


4- Divers :
- Si j'ai bien compris, il es recommandé de prendre un notaire différents de celui du constructeur
- Quid entre terrain à batir, à construire, viabilisé etc...


Voila, bon je reconnait que c'est un "gros" post, avec beaucoup de questions. Mais étant donné le cout d'une maison, la durée, les litiges qu'il peut y avoir, je préfére prendre tous les renseignements possibles, afin de faire cela dans les meilleures conditions possibles, même en sachant que le risque 0 n'existe pas, et n'existeras jamais;
J'espére que vous pourrez me répondre, et, m'aider dans ce projet.
Je poserai d'autres questions au fur et à mesure, ou elle me viendront. Et si tout fonctionne et que mon projet peut se réaliser, je vous ferait suivre les différentes étapes, jusqu'à la livraison de la maison et de notre aménagement
Merci pour vos réponses et à bientôt de vous lire.