Le début du commencement des prémices...

salut,
a priori, j'ai trouvé un terrain à vendre (9000 euros/are), une mairie qui le fait vendre par une agence immobilière, nous avons contacté l'agence, le gars nous as dit que nous étions les seuls pour l'instant dessus (tant mieux) et il nous envoi les documents du terrain (je suppose tout ce qui touche à l'implantation, nature du sol, dimension exact, etc...

je dois voir si le terrain est viabilisé. Le prix d'un terrain viabilisé inclut-il une ou toute partie de la vrd ?
Comment cela se passe avec le constructeur pour les raccordements ?
quelles sont les choses importantes à voir/contrôler dans les papiers fournis par l'agence ?

Imaginons maintenant que le terrain me plaises, il me faut donc préparer un projet cohérent intégrant tout (terrain + maison + frais divers). Quelle direction dois-je prendre ?
Voir d'abord mon notaire?
Voir l'agence qui s'occupe de régler l'achat du terrain mais je me doute qu'elle ne m'aidera pas dans la constitution de mon dossier de construction ?
Enfin en bref, vers qui me tourner ou quelle démarche à faire en tout premier ?
Je n'y connais, malheureusement, par grand chose mais je suis prêt à apprendre beaucoup si je peux éviter stress et dépression inutiles...