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Le début du commencement des prémices...

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Env. 10 message
salut,
a priori, j'ai trouvé un terrain à vendre (9000 euros/are), une mairie qui le fait vendre par une agence immobilière, nous avons contacté l'agence, le gars nous as dit que nous étions les seuls pour l'instant dessus (tant mieux) et il nous envoi les documents du terrain (je suppose tout ce qui touche à l'implantation, nature du sol, dimension exact, etc...

je dois voir si le terrain est viabilisé. Le prix d'un terrain viabilisé inclut-il une ou toute partie de la vrd ?
Comment cela se passe avec le constructeur pour les raccordements ?
quelles sont les choses importantes à voir/contrôler dans les papiers fournis par l'agence ?

Imaginons maintenant que le terrain me plaises, il me faut donc préparer un projet cohérent intégrant tout (terrain + maison + frais divers). Quelle direction dois-je prendre ?
Voir d'abord mon notaire?
Voir l'agence qui s'occupe de régler l'achat du terrain mais je me doute qu'elle ne m'aidera pas dans la constitution de mon dossier de construction ?
Enfin en bref, vers qui me tourner ou quelle démarche à faire en tout premier ?
Je n'y connais, malheureusement, par grand chose mais je suis prêt à apprendre beaucoup si je peux éviter stress et dépression inutiles... Smile
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Messages : Env. 10

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message
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Env. 200 message Pas De Calais 62 (62)
bonjour,
si le terrain te plait ,fais déja une reservation et ensuite direction la banque
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Messages : Env. 200
De : Pas De Calais 62 (62)
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
la première démarche est facile :

il faut te fixer un budget construction maxi que tu ne peux dépasser
(compter 33 % maxi d'endettement)

avec ce budget tu achètes le terrain
donc le restant est pour la maison

a moins de 100 000 € pour la maison dur a mon avis (il faut etre assez large au début ex maison 100 000 € + frais annexes 30 000 €)
au dela tout va dépendre de te besoins

mais si tu es ok , verifie qu'il n'y a pas d'embrouille avec le terrain et signe
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Messages : Env. 900
De : Sur Ma Chaise (25)
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Env. 10 message
merci, quelle rapidité Biggrin , la réservation est-elle payante ? acompte, arrhes ? où est-ce comme un compromis de vente avec conditions suspensives de constructeur et de prêt ?
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 20 message 31
Bonjour, la réservation n'est pas payante puisque ce n'est pas un document "légal" qui t'oblige toi à acheter ou le vendeur à vendre. Il n'y a rien à payer avant la signature du compromis de vente (le sous seing privé) et d'ailleurs il ne faut jamais rien payer avant.

Bonne chance Smile
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Messages : Env. 20
De : 31
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Env. 10 message
pour le budget je pars sur une base d'environ 200000 euros (pour tout) calculée par ma banque, auquel je rajoute la plus-value de la revente de mon appart + un peu de mes noisettes.
je suis sur un premier terrain à 63000 euros (7 ares, que je pense être viabilisé), je viens d'apprendre il y a dix minutes l'existence d'un autre terrain (8 ares avec 30 metres de façades) à 61000 euros viabilisé dans le village d'à côté.
Je vais essayer de le voir le plus rapidement possible car cela me parait peut chere (pour la région) et surtout vu l'affluence des acheteurs... en moyenne un terrain reste en vente 2 à 3 jours (pour un terrain qui n'est pas mal placé).
Ce que je trouve dommage, c'est de ne pas pouvoir négocier le prix d'achat, par contre, ce qui est top c'est de pouvoir acheter un terrain en lotissement sans avoir le constructeur d'office, généralement dans nos coins, ils sont champions pour présenter des lots terrains+maisons...

Merci à vous, c'est très sympa de voir une telle réactivité sur un forum.
Smile
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Messages : Env. 10

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