Recherche de pret via un constructeur

Bonjour.

Nous avons démarché ma banque qui nous a proposé un pret de 120 000 si apport de 17 500 que l'on a pas.
Nous avons donc démarché 2 constructeurs :

1er vu lundi réponse l'après midi nous a trouvé un pret de 150 000 avec mes 6 000e d'apports (pas plus de détails sur les conditions comme si pret fixe ou taux variable, le 2e je ne le souhaite pas vraiment)
il m'a appeler aujourd'hui pour me dire qu'il avait trouvé un terrain de 600 m² viabilisé dans le secteur que l'on souhaite
Il est en train de faire un premier jet de plan

2e vu hier par monsieur, pas encore de réponse pour le pret

Donc le 1er nous pousse il m'a dit faut signer vite car les terrains partent vite car pas excessif (600m² pour 57 000e) et que les taux à la banque montent très vite en ce moment.
Je me suis renseignée de la taxe habitation et foncière auprès de ma cousine qui habite dans cette commune, les parcelles sont juste derrières chez elle.

Bref avoir la possibilité de construire avec un petit budget nous fait poser la question suivante :
Doit on se dépêcher ou faire attention à ce constructeur ? On a un peu peur de louper le coche sachant que ça fait 2 ans qu'on veux abandonner notre F2 et que l'on est pas sûr d'avoir la même chose ailleurs si on traine de trop.
Actuellement on paie 580e de loyer avec 2 garage et j'ai 200e de frais d'essence, là on serait à mi route entre travail de monsieur et du mien.

Comme tous sur le site beaucoup de questions en tête, les avertissements des proches et les choses que l'on sait pas et forcément que l'on pense pas pour ne pas se faire arnaquer