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Construction en isère Constructeur CCMI ou être son propre maitre d'oeuvre?

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 437 fois
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Env. 20 message
Bonjour,

j'habite en isère et j'ai trouvé un terrain à proximité de grenoble pour y construire ma maison.

Ici les constructeurs CCMistes sont plus cher que les prix observés par ailleurs compter 1400€/m² habitable  et en général rien en dessous de 1350€/m². pour un maison livrée sans parquet, sans les peintures sans salle de bains...

Etant donné que nous sommes limités par le budget, j'aurais souhaité savoir si il était plus intérressant financièrement d'être son propre maitre d’œuvre comparé à un constructeur.

J'envisagerai de passer par des artisans pour toute la partie maçonnerie, charpente-couverture, placos, carrelage. Le reste serait fait par mes soins. Je prendrai les assurances nécessaires pour le projet

Le terrain est à 15 min de mon travail, j'ai la possibilité d'y passer 30 min à 1h chaques jour de la semaine.
Je ne suis pas du métier, mais j'exerce une fonction technique, et j'ai quelques amis dans le métier (amis qu n'habitent pas la région). Je suis curieux et j'apprends vite.

Pensez vous qu'être mon propre maitre d’œuvre est une bonne idée ? Est ce que sur le point financier çà vaut le coup ? Vais-je y gagner par rapport à un constructeur ?

Merci
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Vous dites que par chez vous les constructeurs sont plus chers qu'ailleurs.
Mais connaissez-vous la raison? Est-ce que c'est juste pour marger plus ou est-ce que ça ne serait pas parce que par chez vous la nature des sols entraîne des adaptations fondations coûteuses ?

Concernant le fait de faire votre propre maître d'oeuvre, ça représente un gros boulot quand même. Mais il y en a bien qui sont auto-constructeurs, alors pourquoi pas. Si vous voulez vous faire une idée, telecharger quelques DTU, et lisez les pour vérifier que ce soit une lecture facile pour vous.
Comme ça, à vue d'oeil j'ai peur que 30 min à 1h/jour ce ne soit pas suffisant. C'est à peu près le temps que je consacre à mon chantier en étant en CCMI. Là vous, vous aurez la partie technique, mais aussi la coordination de tous les artisans, la contractualisation avec eux,...c'est moins lourd qu'une auto construction, mais c'est quand même du boulot. Après tout dépend aussi si vous pouvez étaler le chantier sur plus d'un an, ou si vous voulez la maison rapidement.

Il faudra aussi prendre une sécurité financière plus importante puisque toutes les erreurs de chiffrage/aléas de chantier seront à votre charge.

Enfin, si vous partez dans cette voie, il sera encore plus important que d'habitude de bien mettre une condition suspensive dans le compromis sur la nature des sols.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message
Merci pour ta réponse Fouga, 

en ce qui concerne ma présence 30min - 1h par jour, je voulais parler sur des heures ou je peux rencontrer les artisans sur le chantier aux heures de la journée. Si je compte les soirées, c'est plutôt 2h par jour !

Concernant les coûts, je pense que c'est une histoire de marges et de marché car autour de grenoble ils considèrent qu'il y a plus d'argent qu'à la campagne... Toute la région est en zone sismité 4/5 ce qui représente un surcout de l'ordre de 600-700€ sur une maison.

Du coup, penses tu qu'avec une marge de sécurité, il y a moyen de faire moins cher qu'en passant par un constructeur pour des prestations équivalentes ? 

Est ce que quelqu'un en isère peut me faire part de son expérience ?

Merci
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message
Bonjuour

Est ce que quelqu'un en Isère (vers Grenoble) qui a fait sa propre maitrise d'oeuvre pourrait partager son expérience avec les artisans, notamment en matière de cout final de construction comparé à un constucteur, et toute autre expérience intérressante ?

Merci
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Désolée j'avais oublié de répondre.

Votre surcout pour la zone sismicité me parait faible, mais je ne m'y connais pas trop. Ce qui est sûr, c'est que si vous choisissez de faire vous-même la maîtrise d'oeuvre, il faudra être très vigilant sur le choix du maçon.

Autre point, il sera sans doute difficile d'avoir une DO. Du coup, en cas de problème ultérieur, il faudra vous débattre entre les décennales des différents artisans. Ça peut être plus compliqué à gérer. Déjà qu'avec une DO

De la même façon, savez-vous si votre banque vous suivra dans ce schéma ? Les banques sont souvent frileuses quand on sort des CCMI. Les auto-constructeurs sont la preuve que ce n'est pas infaisable, mais plus compliqué, et pas possible pour tout le monde.

Enfin, il faut prendre en compte le fait que les constructeurs obtiennent des prix sur les matériaux grâce au volume d'achat. Vous, avec 1 seule maison, vous paierez les matériaux plus cher.

Désolée, je ne suis pas très optimiste, mais ça me semble difficile et risquée.
Si vous voulez vous faire une idée précise, pourquoi ne pas consulter des constructeurs et des artisans en parallèle, et vous comparez le résultat. Par contre, pour le faire (et pour faire d'ailleurs le projet en maîtrise d'oeuvre) vous savez faire les plans techniques pour les fournir aux artisans pour chiffrage ?

Faire des plans de maison, c'est déjà compliqué quand ce n'est pas son métier. Mais traduire en plus le plan en plan technique pour les artisans, ça ne s'improvise pas à mon avis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message
Merci pour votre réponse

C'est vrai que l'argument des constructeurs, c'est qu'ils font des économies d'échelle sur les matériaux, mais en même temps les matériaux représentes environ 30 % (40% max) du cout de la maison et le maitre d"oeuvre se fait facile 10-15000€ et je doute que le constructeur me fasse économiser autant sur les matériaux... D'où mon interrogation.

Je ne m'étais pas posé la question du crédit ! en effet les rencontres de cette semaine avec les courtiers m'ont ouvert les yeux sur la difficulté de rencontrer une banque qui soutienne l'auto construction et auto-maitrise d'oeuvre...

je vais creuser dans les demandes de devis aupres de maçons.

Merci

Mr Palacino
Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le jeudi 13 janvier 2022 à 19h08
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