Frais intercalaire ou .....

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Le 12/08/2011 à 10h09 Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire

Bonjour,

Après avoir faire le tour de plusieurs banques les 2 semaines précédentes, je me suis aperçue que au niveau des frais de déblocage il avait plusieurs "écoles" au niveau des banques !

Quelques une m'ont parlé directement des frais intercalaires qui allait arrivé en me donnant directement avec un déblocage des sommes dès le début et une durée de 12 mois la sommes maximal que cela ferait par mois (BNP Paribas sont d'ailleurs les seuls à m'avoir donnée une idées approximative de ses frais en prenant une durée de construction plus longue que annoncé et en prenant en compte un déblocage total du prêt dès le début !).

Et d'autres qui ne veulent pas entendre parlé de ça et qui préfère faire remboursé le prêt directement ! (Notamment CIC et Banque Populaire d'après mes retours)

Au CIC, on ma même conseillé de passé mon apport de 30000€ à 24000€, et donc d'augmenter le crédit afin de commencer de payé le crédit dès le déblocage et de payé mon loyer en plus du crédit avec les fameux 6000€ d'apport retiré !

D'après vous, ils vaut mieux partir sur qu'elle proposition : frais intercalaire ou "amortissement directe" ?
Dans tout les cas, le coût du crédit sera plus chère, mais je n'arrive pas à savoir lequels est le "plus avantageux" au niveau du coût global !!

Merci d'avance pour vos réponse !

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Le 12/08/2011 à 12h28 Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)

bonjour
eh bien il faut calculer car le fait denlever de ton apport d augmente un peu tes interets sur la duree de ton pret et tes mensualitees. en faite l avantage de rembourser directement le credit c est que c est pas perdu tandis que les frais intercalaires c est de l argent donne mais qui ne rembourse pas du tt le credit c est de l argent qui est a 100% perdu mais je ne comprend pas car normalement on ne peux payer commencer a rembourser son credit que lorsque ts les fond sont debloquer
vous debloquez les fonds d un seule coup ou progressivement ? car moi perso j ai voulu rembourser directement le credit et on ma dit pas possible tant que les fonds sont pas debloque

voila j espere vs avoir aide un peu

http://www.forumconstruire.c[...]php?r=10400

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Le 12/08/2011 à 13h29 Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire

PRISCLYLOUX a écrit:bonjour
eh bien il faut calculer car le fait denlever de ton apport d augmente un peu tes interets sur la duree de ton pret et tes mensualitees. en faite l avantage de rembourser directement le credit c est que c est pas perdu tandis que les frais intercalaires c est de l argent donne mais qui ne rembourse pas du tt le credit c est de l argent qui est a 100% perdu mais je ne comprend pas car normalement on ne peux payer commencer a rembourser son credit que lorsque ts les fond sont debloquer
vous debloquez les fonds d un seule coup ou progressivement ? car moi perso j ai voulu rembourser directement le credit et on ma dit pas possible tant que les fonds sont pas debloque

voila j espere vs avoir aide un peu

Non non bien sur que tout ne sera pas débloqué dès le début !
Mais c'était pour avoir une idée de la somme maximal que l'on ma montrée si on prenait le cas le plus pessimiste de payer la maison intégralement avant que les travaux ne soit commencé en gros !

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boulotdodo Picto info

Le 12/08/2011 à 23h26 Env. 90 message Rhone

bonjour,

les frais intercalaires est une perte d argent, pourquoi ne pas enlever de votre apport uniquement la différence entre le montant de remboursement immédiat - les interets intercalaires? 6000€ ca me parait enorme.
bonne chance avec les banques
a+

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PRISCLYLOUX Picto info

Le 15/08/2011 à 23h52 Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)

OUI nous on pense paye DS LES 3000 E DE FRAIS INTERCALAIRES apres on ne peut pas trop te donner de fourchette car c est calcule en fonction de ce que tu empruntes et de ce que tu debloques pas evident essaye de voir avec ta banque
dsl de pas plus taider

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Le 16/08/2011 à 00h34 Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)

Les frais intercalaires sont une perte sèche. il vaut mieux toujours les éviter et amortir directement le capital. c ce qui revient le moins cher au final. En revanche, au lieu de payer seulement des intérêts en pure perte pendant toute la construction, tu remboursera en plus, une partie du capital au prorata de tes déblocages dans le second cas, ce qui alourdit considérablement les mensualités mais évite ces fameux frais.
certaines banques refusent l amortissement direct (ça, banque postale...), d autres sont plus arrangeantes... en fout cas, il vaut mieux les éviter, la question ne se pose pas : préférez vous payer des frais ou pas ?

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Le 16/08/2011 à 11h09 Photolover Env. 1000 message Essonne

Le seul soucis d'être en amortissement direct, c'est d'avoir de grosses mensualités dès le début comme dit contiene

et parfois c'est chaud, avec un gros loyer par exemple, les taxes à payer, les petits surplus de dernières minutes auquel on tient, les vacances aussi, parce que la construction c'est long.

parfois il est plus confortable même si c'est un peu plus cher de payer des frais intercalaires

par contre garder de l'apport et emprunter plus pour pouvoir être en amortissement direct ne fait pas gagner grand chose

ce que tu gagnes la première année de crédit, tu le perds sur l'ensemble de ton crédit.

Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

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Photolover

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