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Avis sur offre prêt immo

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Env. 30 message La Roche Sur Yon (85)
Bonjour j'aimerais avoir un avis sur la proposition du Crédit Mutuel.

Coût de la construction (maison seule) : 275 000 euros (archi). Terrain déjà acheté sur deniers perso.

Notre objectif est de ne pas dépasser 750 euros / mois environ pour garder un reste à vivre avec un taux d'endettement de 24% max environ.

Apport perso : 149 000 euros (vente de note ancienne maison).

Prêt employeur : 15 000 euros sur 180 mois à 1,75 % HA.

Prêt Crédit Mutuel :

- 50 000 euros sur 180 mois à 3,72 % HA
- 60 400 euros sur 258 mois avec 3 paliers ( 240,58 sur 180 mois - 365,17 sur 60 mois - 750,78 sur 78 mois) à 4,11 % HA

coût des intérêts : 58090,30 euros
coût de l'assurance groupe : 8840,22 euros (quotité 100% sur 2 têtes - pas d'assurance chomage)
caution crédit logement de 1283 euros barême initio car tous les deux moins de 37 ans.
Frais de dossier de 400 euros ramené à 200 euros si souscription d'une assurance habitation.

TOTAL d'environ 760 euros /mois lissé sur la durée du prêt

le lissage ne nous posent pas trop de pb car pour pouvoir renégocier un prêt à la baisse, il faut au moins qu'il soit 1 point en dessous et vu la conjoncture actuel, cela me parait difficile.

Nous aurions pu monter nos mensualités, mais nous voulions garder un taux d'endettement et un reste à vivre (3 enfants en bas âge).

J'ai encore une piste pour un prêt habitat au crédit foncier à 2,25% de l'odre de 10 000 euros, y faut que je creuse, ce qui me ferait baisser mes mensualités.

Ma banque actuel est la caisse d'épargne, mais ils m'ont proposé des mensu à 778 euros avec 78 000 euros d'intêrets et pas de caution crédit logement (y veulent pas) et une garantie de 1495 euros, pas d'effort ils m'ont surpris. Je suis passé par un "courtier" entre parenthèses SOLENDI qui nous proposait ces services en plus du prêt employeur (par la boîte de ma femme). Les autres banques (CIC, BNP PARIBAS et CREDIT AGRICOLE) au dessus et ne m'ont pas rappellé.

Nous sommes des salariés non cadres en CDI depuis une dizaines d'années et notre apport perso est d'environ 60% de coût de la construction.

Espérant avoir été assez claire.

Que pensez vous de l'offre du CM?

Ais je une marge de manoeuvre?

Merci d'avance.
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Messages : Env. 30
De : La Roche Sur Yon (85)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Nantes (44)
L'offre est interessante, mais ca te fais changer de banque, il faut que tu negocie un peux pour avoir un bonus comme tu va quitter ta banque.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 300 message Vendee
le CM est une bonne banque et sur par les temps qui cour

avec un dossier similaire au tien j'ai un poil mieux 3.7 sur 10 ans et 4.03 sur 20 ans proposé par le CM.

bon courage il y a la BP qui est super bien placé en ce moment aussi .
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Env. 30 message La Roche Sur Yon (85)
Salut

ASARIUS, oui je vais essayer de faire prendre en compte les frais de transfert et de cloture de mes comptes de la CE vers le CM (pas mal de comptes avec mes 3 filles), peut être voir pour réduire les frais de dossier à 0.

TWINNER, j'ai sondé la Banque postale mais pas la banque populaire, et très décu de la banque postale, c'est un vrai labyrinthe et pas très réactif, tu rencontres une première dame qui regarge ton dossier, te fais une offre "standard" ou elle te dit qu'elle ne peut pas aller plus bas, ensuite qu'elle transmet le dossier à un conseiller (tiens, elle était pas conseillère elle?) qui te rappelera.
Aucun numéro de téléphone du conseiller ni de mail, rien, et celui-ci ne me jamais recontaxcté, je pense qu'ils ne sont pas rentré dans la banque moderne au niveau commercial.
Sinon pour le taux je vais essayer de voir si je peux approcher tes taux.
Voilà
Salut.
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Messages : Env. 30
De : La Roche Sur Yon (85)
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Env. 300 message Vendee
effectivement je parle de la banque populaire et pas de la postale par contre je suis a 1500 pour la caution .va falloir que j'y regarde de plus prêt.
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Messages : Env. 300
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Env. 30 message La Roche Sur Yon (85)
Slt TWINNER, tu peux aller sur le site du crédit logement http://www.creditlogement.fr/Simulateurs_ChoixDuBareme.asp?arbo=2 et faire des simulations soit en barème classique ou en barème initio moins de 37 ans.
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Messages : Env. 30
De : La Roche Sur Yon (85)
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En cache depuis le dimanche 31 mai 2026 à 07h30
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