Avis sur offre prêt immo

Bonjour j'aimerais avoir un avis sur la proposition du Crédit Mutuel.

Coût de la construction (maison seule) : 275 000 euros (archi). Terrain déjà acheté sur deniers perso.

Notre objectif est de ne pas dépasser 750 euros / mois environ pour garder un reste à vivre avec un taux d'endettement de 24% max environ.

Apport perso : 149 000 euros (vente de note ancienne maison).

Prêt employeur : 15 000 euros sur 180 mois à 1,75 % HA.

Prêt Crédit Mutuel :

- 50 000 euros sur 180 mois à 3,72 % HA
- 60 400 euros sur 258 mois avec 3 paliers ( 240,58 sur 180 mois - 365,17 sur 60 mois - 750,78 sur 78 mois) à 4,11 % HA

coût des intérêts : 58090,30 euros
coût de l'assurance groupe : 8840,22 euros (quotité 100% sur 2 têtes - pas d'assurance chomage)
caution crédit logement de 1283 euros barême initio car tous les deux moins de 37 ans.
Frais de dossier de 400 euros ramené à 200 euros si souscription d'une assurance habitation.

TOTAL d'environ 760 euros /mois lissé sur la durée du prêt

le lissage ne nous posent pas trop de pb car pour pouvoir renégocier un prêt à la baisse, il faut au moins qu'il soit 1 point en dessous et vu la conjoncture actuel, cela me parait difficile.

Nous aurions pu monter nos mensualités, mais nous voulions garder un taux d'endettement et un reste à vivre (3 enfants en bas âge).

J'ai encore une piste pour un prêt habitat au crédit foncier à 2,25% de l'odre de 10 000 euros, y faut que je creuse, ce qui me ferait baisser mes mensualités.

Ma banque actuel est la caisse d'épargne, mais ils m'ont proposé des mensu à 778 euros avec 78 000 euros d'intêrets et pas de caution crédit logement (y veulent pas) et une garantie de 1495 euros, pas d'effort ils m'ont surpris. Je suis passé par un "courtier" entre parenthèses SOLENDI qui nous proposait ces services en plus du prêt employeur (par la boîte de ma femme). Les autres banques (CIC, BNP PARIBAS et CREDIT AGRICOLE) au dessus et ne m'ont pas rappellé.

Nous sommes des salariés non cadres en CDI depuis une dizaines d'années et notre apport perso est d'environ 60% de coût de la construction.

Espérant avoir été assez claire.

Que pensez vous de l'offre du CM?

Ais je une marge de manoeuvre?

Merci d'avance.