Avis sur le pret du crédit mutuel

Voici les def que j'ai trouvé en googlisant :
"Taux d'effort : Terme désignant le montant maximal qu’un emprunteur peut consacrer au remboursement de prêts. A titre indicatif, la capacité de remboursement doit idéalement être située entre 25 et 30 % des revenus nets de l’emprunteur, sans jamais excéder 33 %.

En matière de logement, cela représente le rapport entre le montant total du loyer et le montant total des ressources du locataire. Ce calcul permet de connaître le poids de la dépense en logement sur le budget d'un ménage."

Que pensez vous du pret du credit mutuel
cordialement

Je ne sais pas ! les mensualités sont elles adaptées à vos besoins? le cout total du crédit s'élève à combien? par rapport à un autre prêt dans une autre banque?
avez vous regardé les à côté : frais de dossier, d'hypothèque/de garantie, comment sont calculés les intérêts intercalaires : le PTZ est-il débloqué en premier ou en dernier?( les intérêts intercalaires seront beaucoup plus importants dans le 2e cas)? les intérêts intercalaires sont-ils assortis d'une commission d'engagement (c'est à dire qu'en plus des intérêts sur les sommes débloquées, la banque prélèverait en plus 1% des sommes restant à débloquer) qui alourdissent encore la période intercalaire? quelle est la contrepartie commerciale de la banque, en particulier au niveau assurance, l'assurance peut elle être trouvée moins chère ailleurs, en délégation? qu'en est-il des IRA, pourrez vous moduler les mensualités à la baisse et à quel prix?

bref, parfois, en comparant deux offres de prêt, ce ne sont pas les taux en eux même mais tous les à côté qui font pencher la balance... parfois un taux cannon cache des contreparties importantes, rendant l'offre... pas si intéressante que ça au final

enfin ce sont tous ces petits éléments mis bout à bout qui font qu'un prêt est intéressant ou pas...

Bonjour
quelle banque pratique le meilleur offres de prêt immobilier selon vous
niveau taux
frais de garanties bancaire
intérêts intercalaire
a combien avez vous négocier vos frais de dossiers
cordialement

Ce que je ne comprends pas :
tu as une durée de prêts de 252 mois

un prêt principal sur 120 mois
un PTZ sur 132 mois.......

ils te font rembourser d'abord le prêt principal et ensuite le prêt PTZ ?