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Avis sur le pret du crédit mutuel

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 2.077 fois
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Env. 30 message Sarthe
Bonjour a tous

j ai un projet de construction en ccmi pour un montait de 150000€
que pour la construction j ai un apport de 70000€ reste a financé 80000€
le crédit mutuel me propose pour 252 mois
duréec maxi
taux effort 8.850 pourcent
taux moyen calculer 1.211 pourcent
j ai le droit au ptz environ 31000€
taux a 2.8 plus 0.36 sourcent pour assurance (3.16 pour cent
pour les 50000€ pendant les 120 mois a 523 €
pour le ptz (31000€ ptz) 251€ pour 132 mois
que pensez vous de cela j y connait rien
mais je sent qu il y a une *******
si vous pouvez m aider a y voir quelle que chose cordialement
que veut dire d taux effort?
Messages : Env. 30
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
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Membre utile Env. 2000 message Oissel (76)
Voici les def que j'ai trouvé en googlisant Unsure :
"Taux d'effort : Terme désignant le montant maximal qu’un emprunteur peut consacrer au remboursement de prêts. A titre indicatif, la capacité de remboursement doit idéalement être située entre 25 et 30 % des revenus nets de l’emprunteur, sans jamais excéder 33 %.

En matière de logement, cela représente le rapport entre le montant total du loyer et le montant total des ressources du locataire. Ce calcul permet de connaître le poids de la dépense en logement sur le budget d'un ménage."
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Oissel (76)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Sarthe
Que pensez vous du pret du credit mutuel
cordialement
Messages : Env. 30
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Oissel (76)
Je ne sais pas ! les mensualités sont elles adaptées à vos besoins? le cout total du crédit s'élève à combien? par rapport à un autre prêt dans une autre banque?
avez vous regardé les à côté : frais de dossier, d'hypothèque/de garantie, comment sont calculés les intérêts intercalaires : le PTZ est-il débloqué en premier ou en dernier?( les intérêts intercalaires seront beaucoup plus importants dans le 2e cas)? les intérêts intercalaires sont-ils assortis d'une commission d'engagement (c'est à dire qu'en plus des intérêts sur les sommes débloquées, la banque prélèverait en plus 1% des sommes restant à débloquer) qui alourdissent encore la période intercalaire? quelle est la contrepartie commerciale de la banque, en particulier au niveau assurance, l'assurance peut elle être trouvée moins chère ailleurs, en délégation? qu'en est-il des IRA, pourrez vous moduler les mensualités à la baisse et à quel prix?

bref, parfois, en comparant deux offres de prêt, ce ne sont pas les taux en eux même mais tous les à côté qui font pencher la balance... parfois un taux cannon cache des contreparties importantes, rendant l'offre... pas si intéressante que ça au finalDry

enfin ce sont tous ces petits éléments mis bout à bout qui font qu'un prêt est intéressant ou pas...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Oissel (76)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Sarthe
Bonjour
quelle banque pratique le meilleur offres de prêt immobilier selon vous
niveau taux
frais de garanties bancaire
intérêts intercalaire
a combien avez vous négocier vos frais de dossiers
cordialement
Messages : Env. 30
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ce que je ne comprends pas :
tu as une durée de prêts de 252 mois

un prêt principal sur 120 mois
un PTZ sur 132 mois.......

ils te font rembourser d'abord le prêt principal et ensuite le prêt PTZ ?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis hier à 10h43
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