Quel timing pour le prêt+compromis+obtention des devis ?

Bonjour,

Pour notre part le délai pour le dépôt du PC et pour recevoir les propositions de banque étaient de deux mois après la signature du compromis.
Nous avons eu la chance de repousser la date de presque un mois la signature du compromis vu qu'on partait en voyage. Les constructeurs ont pu travailler sur notre projet, on a ainsi gagné du temps. Mais malgré ça le délai des 2 mois est très court car réellement on a un mois pour être d'accord sur le plan le.constructeur, recevoir les devis ect.. sans parler qu'on ne peut avoir une offre de prêt sans avoir signé un ccmi.. dans notre cas on vient juste de choisir notre constructeur,on signera donc mercredi prochain.. il restera 15jours pour déposer le pc et espérer recevoir des offres de prêts rapidement.. enfin si vous avez des simulations de courtier, des plans bien avancé ect, je pense que tu peux le montrer au propriétaire du terrain. Je pense qu'ils préfèrent attendre une semaine de plus plutôt que de recommencer à le vendre et perdre encore du temps. Voilà donc si vous pouvez reculer la signature c'est aussi bien, vous gagner un peu de temps. Bon courage

Bonjour

Dans le cadre de l'achat d'un terrain, normalement le délai est assez long entre le compromis et l'acte définitif justement parce qu'il n'y a pas que le prêt à demander.

Il n'est pas rare d'avoir 6 mois entre les 2. Mais c'est votre notaire qui doit vous conseiller sur les délais des différentes conditions suspensives.

En plus, si J'ai bien compris, vous passez en direct artisans, sans MOE ou constructeur. Ce cas n'est pas du tout apprécié par les banques et vous risquez d'avoir plus de mal à obtenir un prêt.
Enfin, pour faire les devis détaillés vous devrez avoir les résultats de l'étude de sol... Et en général c'est lors du compromis que vous êtes autorisés à la faire. Donc pas de devis détaillés sur les fondations avant le compromis. Et dans votre cas c'est encore plus important car ce sera à vous d'en assumer les surcoûts qui peuvent s'élever à plusieurs dizaines de k€ (ou vous rétracter du terrain si vous le préfères et que vous avez mis la condition suspensive correspondante).

Donc oui il faut commencer par signer le compromis. Mais il faut y négocier des conditions suspensives suffisamment longue.

Bonjour,
Ok merci pour vos retours. Nous avons prévu l'étude des sols en effet. Toutes les maisons du lotissement ont été réalisées en fondations superficielles. Je ne pense pas avoir trop de risques (le lotissement est un ancien champ) mais elle sera effectuée dans tous les cas.

Bonjour, chez nous compromis de vente du terrain signé début mars , et on a jusqu'au 31 juillet pour signé l'acte de vente avec 2 closes (obtention du permis et du prêt) ! pour le moment on a rien... on attends le permis l'échéance des 2 mois sera le 22 juillet et la banque ... notre conseillère a pris tout son temps!
Bon courage!! ;)

Merci de ton retour, dans notre malheur c'est rassurant finalement.