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Taxes tle et autres incluses dans emprunt bancaire

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Bloggeur Env. 300 message Annecy (74)
Bonjour,

voilà, j'ai beau chercher mais je ne trouve pas réponse à ma question. Nous nous lançons dans la construction et sollicitions la banque. Dans l'offre de prêt, sont incluses les taxes tle, frais de notaire etc.
Ma question : Est-il possible de règler directement le notaire ainsi que les taxes sans passer par l'emprunt. Pour faire simple : Pourquoi payer un crédit sur des taxes ??? Si on calcul le montant des intérêts, c'est payer les taxes sur 20 ans par exemple ce qui va en augmenter le coût. Comment ne pas être taxés (en crédit) sur les taxes ? Peut-on emprunter uniquement sur le projet de terrain et construction mais pas pour payer les taxes ?

merci de m'éclairer !
Cdt
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

oui on peut payer tout ce qu'on veut sans faire de prêt... suffit d'avoir les fonds (apport dans le dossier). C'est quand vous allez définir le coût total du projet (achat terrain + construction + frais de notaire + frais d'agence éventuels + VRD etc.).
Vous allez arriver à un montant de X milliers d'€. La banque va vous demander ensuite de combien est votre apport sur le projet. Si vous avez assez pour payer le terrain, les frais de notaire (attention bien souvent les banques les compte d'office en apport et ça ne rentre pas dans le prêt), et d'agence, dans ce cas, votre apport est plus conséquent et vous ne débloquez les fonds que pour la construction.

;)
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
C'est vous qui décidez combien vous empruntez en fonction de l'apport que vous avez...
Bien sûr que les taxes et frais de notaire il vaut mieux les avoir de côté...

Cependant n'oubliez pas qu'il vous faut une réserve de 10 à 15 % pour les finitions (peintures, vrd, extérieurs, clôtures, cuisine, portail...)
et ça chiffre très vite...

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Bloggeur Env. 300 message Annecy (74)
Merci de vos réponses ou presque... OUi quand on a la thune on peut tout payer. C'était pas ma question. En tout cas merci de vos conseils, de ce fait ayant un apport, je pense que vouloir grapiller un peu (les taxes env 5600€ tle/tdens/caue/pre ne changera pas grand chose. J'ai beau tourner dans tous les sens...Il y a un moment ou faut y aller ! Et puis effectivement, en bout de course il en manque toujours alors...

merci à vous en tout cas,
Cdt,
Cor.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Evalue bien le cout total de ton projet, regarde ce que tu peux y mettre en apport, vois de conserver une marge d'erreur de 10%, et ensuite tu verras ce que tu peux payer avec...
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Bloggeur Env. 300 message Annecy (74)
Merci ! En fait, j'ai reçu une nouvelle simulation de la banque et ça ne change rien puisque la gonze a enlevé le montant de ces taxes de notre apport et a baissé le coût total du projet, résultat : rien. Le montat emprunté reste le même donc aucun intérêt (sauf pour la banque lol).
Cdt,
Cor
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En cache depuis le jeudi 10 juillet 2025 à 19h58
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