Demande de credit immobilier maison finie

Bonjour

Je n'ai pas tout compris, mais je vais essayer d'apporter des éléments.

Tout d'abord, quand vous dites financer certains travaux avec de l'argent qui rentrera plus tard, il faut voir ce que veut dire plus tard. Parce que vivre dans une maison sans cuisine c'est pas évident. Et pour la clôture, c'est faisable, mais certaines communes/lotissements imposent de les faire, dans ce cas ça doit se faire en même temps que la maison.

Ensuite pour la banque, ce qui compte, c'est de financer un projet viable. Donc ils vont s'assurer que la maison financée sera habitable. Si rien n'impose chez vous d'avoir des clôtures, ça ne fait pas partie de l'habitabilité, et la banque n'aura pas besoin de les prendre en compte. Pour la cuisine, au niveau de la banque, il suffit qu'un evier soit prévu dans le financement. De toutes façons, en général les banques n'acceptent pas que la cuisine soit financée sur le prêt.

Par ailleurs, dans votre enveloppe budgétaire, il ne faut pas oublier tous les frais hors terrain et construction : notaire, frais bancaires, taxes, aléas,... En particulier les taxes sont rarement chiffrées par les constructeurs et les banques... mais elle peuvent parfois être supérieures à 10k€. Et les aléas chiffrent aussi très vite

Bonjour Fouga

merci pour ta réponse.
plus tard, c'est à dire que j'ai une prime annuelle, et pour la cuisine j'ai mon frigo, gazinière et tout le touti....
ok d'accord pour l'évier, c'est pas cela qui va grevé le budget.
le terrain est hors lotissement, et il est déjà cloturé sur les côtés et le garge en limite de propriété sur un autre. C 'est la cloture du devant.
les taxes et frais de notaires ont déjà été comptabilisés.
Donc cela veut dire que je ne suis pas obligée d'avoir une maison finie de suite incluse dans le crédit?

Il faut une maison habitable, et non finie.

Moi pour le dossier bancaire, j'avais fourni un devis premier prix Leroy Merlin pour les sanitaires et l'évier de cuisine, et la banque a accepté. En pratique je pense que j'ai payé environ 10 fois le prix prévu au dossier bancaire, et ça n'a pas posé de problème.

Si tu es en CCMI c'est encore plus simple puisque le constructeur doit te chiffrer une maison habitable, donc ce que cherche la banque. Donc en CCMI tu ne devras normalement justifier que les devis des travaux réservés.

Ok merci Fouga, je ferai par un maitre d'oeuvre et je chercherai des devis pas cher...

Attention par contre. Les banques sont plus frileuses avec les maîtres d'oeuvre.
Et tu as aussi intérêt à prendre une marge de sécurité plus importante. Avec un MOE en cas d'erreur ou d'oubli, ce sera à toi de payer contrairement au CCMI... d'où la frilosité des banques.