Nous hésitons entre trois offres du Credit Mutuel

Bonjour,

Voilà notre banque nous propose trois offre pour un prêt immobilier de 267000 euros 

- Fixe à 2,60%  sur 305 mois (dont 12 ans où nous payerons uniquement les intérêts et assurance)
        33235 d'assurance pour nous 2
        hypothèque de 1469 euros
        100918 euros d'intérêt

- 2,20 % fixe sur 10 ans puis 2,2 en variable a taquet a + ou - 2 sur 305 mois et toujours 12 mois avant de débuter a rembourser le prêt 
         84215 euros d'intérêt
         33226 euros d'assurance
         même hypothèque que le premier
pour celui ci les intérêts sont compter au plus bas à 2,20 donc.

- 1,95 % fixe sur 2 ans et ensuite variable a + ou - 1 selon l'indice de la banque (et toujours 12 mois avant de rembourser le prêt)
         33235 d'assurance 
         même hypothèque
         74800 euros d'intérêt 
L'intérêt est aussi pour le 1,95. Pour celui ci nous pouvons rallonger le credit de 3 ans pour que les mensualités restent correctes.

Ma question est, dans le dernier cas est ce qu'en passant au pire des cas à 2,95 les intérêts vont énormément augmenter ou ça reste correct, peut on espérer que les taux baisses jusqu'a 0,95 dans les années à venir ?

Nous ne savons pas lequel est le plus intéressant! Nous nous n'y connaissons vraiment pas grand chose!

Nous vous remercions pour votre aide.


Je tenais a donner un conseil pour ceux qui comme nous sont vraiment des débutants. Ne regardez pas que le taux que la banque vous propose. 
Nous étions passé par un courtier qui nous avait trouvé 1,90 fixe pendant 10 et variable sur 15 ans ensuite dans une autre banque. 
Finalement cette banque nous a demandé un cautionnaire que nous n'avons pas voulu donner…
Apres de multiples nuits blanches ce fut un mal pour un bien car apres être allé voir notre banque et vu les offre qu'elle nous proposait nous nous sommes rendus comptes que cette première banque demandait 3000 euros de plus pour l'hypothèque (et nous demandait un cautionnaire en +) et l'assurance coutait 16000 euros de plus que le Credit Mutuel ..