Question prêt ; fixe ou revisable ? durée ou mensualite qui

Bonjour

bon je m'explique je suis en pleine recherche de prêt immo pour mon projet de contruction : maison + taerain + frais de notaire 135000 ¬
j'ai vu credit mutuel : 4.40 taux fixe sur 25 ans mensualite 780 ¬
credit foncier 3.45 taux revisable sur 25 ans mensualite 715
crdit immmobielier de france idem crdit foncier !

La mensualite du CMB trop grosse pour nous car pendant les trois premeires années je serais en conge parentale donc moins de ressource !

Pour credit immo et foncier c'est du taux variable non cape !! docn on hesite.... pour les deux : ce n'est pas la mensualite qui bouge mais la duree (max 5 ans...) a la rigueur à) nous plait mais au credit immobilier on nous dit que si le taux prenait 0.1 la duree n'etait prolonge que de 1 mois et 0.2 2 mois et ainsi de suite.... donc si mes calculs sont bons si le taux prends 2 la duree du prêt n'est augment que de 20 mois ??
Je vous demande çà car au credit immo de france il y a la possibilte de cape le pret a +2 -2 mais c'estdu 3.9 ass comprise....

Sinon on sait que dans 10 ans la situation de mon mari aura nettement evoluée (il sera tres certaienemnt cadre !!) est il possible de faire avec un taux fixe (par exemple au credit mutuel) les 10 premieres années une mensualite moins importante (500 francs par ex) et donc que la mensualite des 15 dernieres années soit un peu plus grosse (mais que çà reste equilibré et logique bien sûr !!)

Quels tau avez vous reussi a avoir ??

Merci de m'aider....

Morgane