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Déblocage PTZ+

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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

je viens à vous pour avoir une petite précision.

J'ai un prêt qui a été accordé avec un PTZ+

D'ici quelques semaines je vais signer le terrain (yahooooooo, it will be mine ). Mon banquier doit me confirmer ça, mais vu que j'ai besoin d'un petit déblocage de fond pour payer le terrain, est ce que c'est le PTZ+ qui est débloqué en 1er ? Et si oui, l'est-il en totalité (sachant que les mensualités sont fixes pour le PTZ pendant x années - vu qu'il y a un report de y %) ?

Merci à vous pour vos avis ;)
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
si j'ai bien compris les conseils de mon courtier, lorsque le prêt est non lissé, on peut débloquer le PTZ en premier pour bien limiter les interêts intercalaires lors de la construction
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Oui je viens d'avoir la réponse du conseiller qui me dit la même chose. Le prêt n'est pas lissé. On peut débloquer le PTZ en premier, en totalité ou pas.
Juste que je comprends pas car le PTZ qu'on le débloque entièrement ou pas, on paie pareil de mensualité normalement (enfin c'est marqué sur l'offre).
C'est plutôt une bonne nouvelle, car ça permet d'éviter les intérêts intercalaires car la moitié de la maison est construite avec le PTZ, donc j'ai le temps de voir venir et décaisser le prêt immo d'ici là Biggrin
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Oui, aucun soucis à débloquer qu'une partie du PTZ, lissage ou pas d'ailleurs

et en premier bien sûr

par contre effectivement le prêt est automatiquement en amortissement direct et donc ce sont des mensualités complètes que tu paies
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ah. C'est pas calculé en fonction du déblocage de fond sur le PTZ donc... bon je verrais alors. Ca changera pas grand chose du coup.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
moi ma banque ma dit qu il debloquait le ptz AVANT le pret principal automatiquement apres le reste je c pas mais tu as eu ta reponse apperement
vivement la siganture du terrain alors hi hi hi
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=10400
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Jester06 a écrit:Ah. C'est pas calculé en fonction du déblocage de fond sur le PTZ donc... bon je verrais alors. Ca changera pas grand chose du coup.


non, c'est la mensualité complète + assurance

même si tu débloques 5000€ seulement par exemple
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Ok. Merci à tous les 2 pour ces précisions ;)Happy
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
Bon, je viens de lire vos réponses, je comprends plus grand chose, j'ai choisi le prêt non lissé justement pour limiter les intêrets intercalaires en débloquant le PTZ en premier et là je vous lis et je m'apercois qu'on peut le faire en lissant.
Du coup, mise à part un cout total du crédit moindre, il n' y pas davantage à opter pour le non lissage d'un pret?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Si l'avantage quand c'est pas lissé, c'est que tu peux demander au bout de quelques années à avoir une négociation de taux. Ce qui ne sera pas faisable sur un prêt lissé, à moins de le refaire entièrement et donc d'avoir des frais en plus.
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
Jester06 a écrit:Si l'avantage quand c'est pas lissé, c'est que tu peux demander au bout de quelques années à avoir une négociation de taux. Ce qui ne sera pas faisable sur un prêt lissé, à moins de le refaire entièrement et donc d'avoir des frais en plus.


Oui je me souviens maintenant, le courtier a du l'évoquer, et je me souviens qu'il m'avait rétorqué, bah s'ils veulent pas vous changer le taux en prêt lissé , vous les menacez de partir dans une autre banque et il vont y regarder à deux fois, à voir si c'est vrai ce qu'il raconte.
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Bloggeur Env. 50 message Plonevez Porzay (29)
Bonsoir, nous avons débloqué le PTZ en premier pour éviter les intérêts intercalaires mais effectivement les mensualités sont importantes puisque amortissement du PTZ il faut payer les mensualités complète du PTZ même si vous ne débloquez que 10 euros.
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Bloggeur Env. 300 message Deux Sevres
jermikega a écrit:Bonsoir, nous avons débloqué le PTZ en premier pour éviter les intérêts intercalaires mais effectivement les mensualités sont importantes puisque amortissement du PTZ il faut payer les mensualités complète du PTZ même si vous ne débloquez que 10 euros.


Ah oui donc on va tout de suite attaquer dans les 250€ de mensualité PTZ (27750€), dès le déblocage suivant on va manger dans les 400€ en tout.
L'avantage c'est qu'on commence à amortir du captial de suite mais ca risque de piquer en terme de montant à partir de la moitié de la construction
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