Budget semi autoconstruction

Bonsoir
C'est jouable car des amis ont fait construire par un artisan pour 1000 euros/m² (il y a deux ans) pour une construction simple avec des matériaux standarts.(parpaing/placo fenêtre PVC fermette carrelage..)
Le ratio des différents postes c'est grosso modo 1/3 pour les matériaux, 1/3 pour la MO et 1/3 charges et bénéfices.
En faisant tout toi même tu dois être entre 350 et 500 euros/m² (le plus bas en obtenant les tarifs pros chez le négociant...et acheter en GSBD selon les cas toujours chercher le meilleur rapport qualité/prix)
Par contre c'est quasiment impossible de faire réaliser la maçonnerie et pas la toiture aucun pro ne voudra faire jouer sa garantie décennale...tu dois plutôt t'orienter vers un gros-oeuvre fait style hors d'eau hors d'air et prendre la suite pour le second oeuvre.
Pour infos pour ma dernière autoconstruction un T3 de 65 m² (+ 20 m² de garage mais plus tard) j'en suis déjà à 20000 euros pour un stade hors d'eau...je pense 40000 pour le total (hors raccordements et taxes...qui douillent grave)
Voilà un petit ordre d'idée...si ça peut t'aider voici quelques ordres de grandeurs de prix pour les matériaux que je viens d'utiliser:
Terrassement 670 euros
Fondations 2950 euros pour 60 ml
Vide sanitaire et Plancher BA 4700 euros pour 78 m²
Maçonnerie en BC plus chainages béton armé 7400 euros pour environ 150 m² de murs
Charpente traditionnelle+isolant+couverture PST et tuiles canal 6000 euros pour 84 m²



Bon courage

pioutch13 a écrit:

Par contre c'est quasiment impossible de faire réaliser la maçonnerie et pas la toiture aucun pro ne voudra faire jouer sa garantie décennale...tu dois plutôt t'orienter vers un gros-oeuvre fait style hors d'eau hors d'air et prendre la suite pour le second oeuvre.


Bon courage

Je vois pas le lien entre les deux en fait ?

La decennale pour un maçon, c'est que sont ouvrage soit solide dans le temps, si par exemple la charpente fuit, c'est pas son probleme?

Dans mon entourrage je connais deux personnes qui on fait faire la maçonnerie et qui on fait eux meme la toiture. ( mais je leur est pas demandé s'ils avaient la garantie du maçon, ça me parait évident en fait )

Effectivement je devais être un peu fatigué quand j'ai écris ça...il est évident que dans le cas de contrat d'entreprise lot par lot (maçon, couvreur, carreleur...) chacun des intervenant doit posséder une décennale pour couvrir son travail et que les deux parties mur et toit sont bien distinctes en théorie!

En pratique ce n'est pas si évident sauf à en arriver au stade de l'expertise judiciaire (ou amiable) qui seule fait foi

Prenons un exemple:
Je viens moi-même de terminer la maçonnerie de ma construction et depuis 15 jours j'ai attaqué la charpente et la couverture.
J'ai du faire des "trous" dans les murs pour y encastrer des poutres d'assez forte section qui peuvent travailler en torsion si le bois n'est pas bien sec (fréquent) et dans ce cas les contraintes sur la maçonnerie sont telles que cela peut entrainer des fissurations des murs, enduits, infiltrations d'eau décollement des revêtements etc...et les différents intervenants pourraient se renvoyer la balle, surtout si au milieu se trouve un "amateur".

Je suis autoconstructeur total (pour la troisième fois) et j'ai aussi une petite expérience du milieu du bâtiment qui me fait dire qu'il n'est pas évident de faire cohabiter ces deux conceptions, les pros considérant toujours les AC comme des "empêcheurs de marger en rond"... et ne ratant pas une occasion de les tacler!

Voilà mon point de vue!

pioutch13 a écrit:

Je suis autoconstructeur total (pour la troisième fois) et j'ai aussi une petite expérience du milieu du bâtiment qui me fait dire qu'il n'est pas évident de faire cohabiter ces deux conceptions, les pros considérant toujours les AC comme des "empêcheurs de marger en rond"... et ne ratant pas une occasion de les tacler!

Voilà mon point de vue!

Ok