Deux devis, des différences et des clients égarés

Bonjour à tous,


Cela fait maintenant quelques semaines que je passe mon temps sur ce forum qui m'a déjà rendu bien des services.


Mes questions étant d'ordre général, j'espère ne pas me tromper de section.


Nous sommes donc sur un projet de construction mon amie et moi depuis maintenant 4 ou 5 mois. Nous avons le terrain (20m*75m) dans le Pas de Calais et avons effectué quelques devis auprès de différents constructeurs et entrepreneurs.


Notre choix à l'heure actuelle se porte sur un constructeur et un entrepreneur, ils sont ceux qui nous semblent le plus sérieux et disposent tout deux d'une certaine "renommée" dans notre secteur (surtout l'entrepreneur).


Le but de ce post est de comprendre pourquoi l'un opte pour certains matériaux et techniques de construction et pas l'autre. Lequel dit vrai? Lequel agit dans l'unique but d'augmenter sa marge? Je vais reprendre les points sur lequels chacun des deux ne proposent pas les mêmes solutions en espérant que vous soyez en mesure de m'aider à y voir plus clair.


La maison aura un sous-sol, un RdC, un étage et fera approximativement 170m² au sol


Voici le détail des différences:
Constructeur: (C)
Entrepreneur: (E)


Gros oeuvre:
Dalle S-S
(C) semelles filantes 50x30
(E) semelles filantes 40*45
Quelle est l'impact de cette différence?


Imperméabilisation des murs du S-S
(C) enduit hydrofuge (type mortex dry) avec mention dans le devis "ne garantie pas à 100% les riques d'infiltrations"...
(E) Enduit ciment hydrofuge + bâche rigide type Delta MS



Dalle S-S / RdC
(C) Placher préfabriqué en béton 13+4 avec poutrelles précontraintes et entrevous préfabriqués résine type EMS et dalle de compression
(E) Dalle alvéolaire de 17.5cm


Elévations
(C) Brique Porotherm 50x20x29,9

(E) Parpaings de 20
Selon l'entrepreneur, afin de bénéficier en totalité de l'avantage du Porotherm, il est nécessaire d'enduire l'intérieur et l'extérieur des murs car la pose étant collée, il n'y a pas de joints verticaux. Le constructeur n'enduisant pas la face intérieure des murs, le R annoncé (0.78) ne sera pas celui relevé en pratique, ce dernier se rapprocherait de celui d'n parpaing posé comme il se doit.
Sur ce point nous sommes moins motivés par le parpaing mais toujours selon l'entrepreneur, l'enduit tiendrait mieux sur ce matériaux que sur du Porotherm ou de l'Ytong (riques de fissures). Il est cependant prêt à employer ces matériaux si nous le souhaitons.


Plancher RdC / Etage
(C)Placher préfabriqué en béton 13+4 avec poutrelles précontraintes et entrevous préfabriqués résine type EMS et dalle de compression
(E) Plancher novophene 22mm hydrofuge + LdV 200mm
Selon l'entrepreneur, le plancher bois offre une meilleure isolation thermique et phonique. Son inconvénient est le fait qu'il n'est pas possible de le carreler (on peut éventuellement faire une dalle au niveau de la SdB dans le cas ou nous voudrions la carreler)


Menuiseries Extérieures
(C) Alu-PVC: soit disant meilleur isolation que la solution Alu-Alu proposé par l'entrepreneur
(E) Alu-Alu avec deux rupteurs de ponts thermiques: Isolation presque équivalente à la solution Alu-PVC et bâtis plus affinés (plus estéthique)


Isolation:
(C) Murs périphériques: Laine de roche 10+100mm: R=2.95
Combles: LdV 260mm
(E) Murs périphériques: Doublissimo Lafarge 10+100mm TH 29.5, R=3.40
Combles: LdV 260mm


La dernière chose est l'entrée de sous-sol, cette dernière sera composée de deux portes situées sous le pignon gauche de la maison. Auriez vous une idée de la largeur minimum de l'allée nécessaire afin de manoeuvrer les véhicules sans problème? Le constructeur m'annonce 6.5m et l'entrepreneur 5.5m à 6m. Ce détail à son importance car en fonction de cette distance, nous agrandirions la maison en longueur.


Voilà grosso-modo les principales différences sur lesquelles je souhaite avoir vos avis.


Pour information le constructeur nous sort un devis approximativement plus élevé de 30 000€ (voir plus). Des différents entretiens effectués, et selon mon fealing, l'entrepreneur existant depuis plus de 20 ans et travaillant avec ses deux fils semble opter pour le côté "solide", durable de la construction. Son discours ne donne pas l'impression de vouloir démonter le constructeur pour le plaisir mais il appui ses choix par des justifications qui respirent l'expérience acquise durant toutes ces années.

Il n'a pas hésité à soulever un problème d'ordre estéthique sur la facade, chose que n'avait pas fait le constucteur dans le but de ne pas nous froisser et nous perdre...


Par avance merci pour votre aide, une fois le projet débuté nous ne manquerons pas d'en faire le récit dans la section adéquate dans le but d'aider ceux qui souhaiteraient se lancer!


Antoine