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Maisons primmo (Loire Atlantique)

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 4.833 fois
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Env. 20 message Pontchateau (44)
Bonjour

Nous sommes allez voir maisons primmo hier anciennement batiouest et ils nous ont proposer une maison qui nous plait beaucoup.
Connaisez vous ce constructeur ?

Nous voyons leur courtier jeudi ancien directeur du crédit immobilier qui va voir avec nous si cela est possible question budget.

Seulement leur prix augmente début janvier de 2% environ donc pour bloquer les prix il nous ferait signer un CCMI maintenant alors que le prêt n'est encore pas encore accordé et que nous n'avons même pas été chez le notaire pour le terrain (on achète une partie du terrain de mes parents!) il nous a dit que sa nous engageais pas tant que le crédit est pas accordé ni le permis de construire obtenu est ce vrai ?

Et il parle du dépot de garantie équivalent à 3% du prix de la maison sauf qu'on a pas d'apport donc on verserait 500 euros et le reste serait mis sur une caisse spéciale et non encaissé, j'ai vu que c'était légale mais est qu'il encaisserait les 500 euros dès maintenant si on signe le CCMI ? (sachant qu'ils ont la garantie de remboursement)

Et si on le signe on peut plus rien faire au niveau du plan ? ? Et si on veut trouver un autre constructeur on peut ??

Merci à tous !!
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De : Pontchateau (44)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 200 message Eure
Bonjour, oufff, vous posez les bonnes questions avant qu'il ne soit trop tard. Donc si vos plans avec ce constructeur ne sont pas encore définitifs, ne signez rien ! Si votre choix du constructeur n'est pas encore définitifs, ne signez rien ! l'augmentation de 2% est un argument de ..... pour vous engagez dans l'urgence. De plus, sans apport de votre part, les 500€ qu'il vous demande représentent surement une grosse somme pour vous, donc ou ils comprennent que vous n'êtes pas des pigeons de fin d'année (normalement, c'est des dindes à noël) ou vous passez votre chemin. De plus, il va y avoir mélange des genres entre le constructeur et le financier si j'ai bien compris, et la ça craint aussi ...
Non pas que je soit impersonnel, mais de mon constructeur, à ses appels je préfère les mails !
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Env. 20 message Pontchateau (44)
Donc on peut plus rien faire une fois qu'on a signer même si toutes les pièces administratives ne sont pas dispo ? et pourquoi vous croyez que c'est pas bien de voir le courtier de ce constructeur ?
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De : Pontchateau (44)
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Env. 300 message Creuse
Il veut vous faire signer mais signer quoi si vous n'êtes pas encore sur de tout ce que vous voulez?
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Env. 20 message Pontchateau (44)
Kudos a écrit:Il veut vous faire signer mais signer quoi si vous n'êtes pas encore sur de tout ce que vous voulez?



Il veut nous faire signer le CCMI pour bloquer les prix de la maison qu'on n'aime bien
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Super bloggeur Env. 200 message Eure
Sauf que vous n'avez pas encore définis entièrement votre projet, mais uniquement un visuel ... Un exemple qui résume bien la situation : vous signeriez un bon de commande pour une voiture neuve en vous disant on verra plus tard pour les options ??? Maintenant, ce n'est qu'un conseil, libre à vous de vous laissé happé par les arguments commerciaux d'avant signature. Aujourd'hui, votre signature vos de l'or et ils le savent bien. Quel sera leur discours une fois que vous l'aurez signé ... Libre à vous de tenter l'expérience mais d'autre l'on déjà vécu (et s'en mordent les doigts) sur ce forum, faites une petite recherche.
L'aspect financier, c'est que c'est le constructeur qui vous oriente vers leur courtier ... ce n'est surement pas par bonté de cœur, ne les voyais pas comme des méchants mais votre constructeur y aura surement un intérêt financier si vous signez avec "Leur courtier". Même si ils vous disent que ce n'est pas vrai car illégal. Les bisounours n’existent qu'en dessin animée. Bon courage à vous et restez prudent Wink
Non pas que je soit impersonnel, mais de mon constructeur, à ses appels je préfère les mails !
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Env. 20 message Pontchateau (44)
ouè c'est vrai vous avez pas tort !! mais je voulais vérifier c'est bien vrai qu'un CCMI n'est pas valable si toutes les pièces ne sont pas présentes (permis de construire, prêt accordé, ect...) ??
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De : Pontchateau (44)
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Env. 300 message Creuse
Déjà il me semble qu'il est illégal de signer un CCMI avant d'avoir signé un compromis de vente ou une promesse d'achat pour un terrain. C'est le cas?
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Super bloggeur Env. 200 message Eure
Sur le point de la légalité du CCMI, je ne saurais être affirmatif car insuffisamment juriste en la matière. Mai il me semble que cela à déjà été traiter à plusieurs reprises sur le forum. Avis aux expert Rolleyes
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

melanie44david a écrit:...
Et si on le signe on peut plus rien faire au niveau du plan ? ? Et si on veut trouver un autre constructeur on peut ??


NON !! vous serez coincés !!!

et le CCMI dans les conditions actuelles est ILLEGAL
Citation:
Un exemple qui résume bien la situation : vous signeriez un bon de commande pour une voiture neuve en vous disant on verra plus tard pour les options ???

parlons en le 1er cst vous offrait la voiture, chez celui là c'est 2%

je continuerais à faire le tour des grippe-sous ... pour rayer de la liste TOUS CEUX QUI proposent de signer maintenant.

Citation: mais je voulais vérifier c'est bien vrai qu'un CCMI n'est pas valable si toutes les pièces ne sont pas présentes (permis de construire, prêt accordé, ect...) ??

c'est FAUX, le CCMI est ferme et définitif dès qu'on a passé le délai de 7 jours de rétractation.
en attendant il est signé MAIS en attente de la réalisation des conditions suspensives, comme un compromis pour un terrain : çà vaut vente définitive simplement on attend les prêts, le permis...
en plus comme le "copain" du cst accordera le prêt...

c'est magouille-bidouille ces montages !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... encore moi

au lieu de faire des chèques de plusieurs centaines d'€uros : vas sur le site AAMOI www.aamoi.info, prends ton adhésion dès maintenant et là ce ne sera pas une dépense perdue car tu auras TOUTES les infos necessaires pour aborder les cst
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Env. 100 message Finistere
Effectivement ce sont des conditions suspensives, mais une augmentation c est gros.....!!
Refusez de signer et allez voir ailleurs!
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Env. 20 message Pontchateau (44)
Ok d'accord merci pour vos réponses.

Et sinon est ce que c'est légal qu'il nous demande les 500 euros ?
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De : Pontchateau (44)
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Env. 100 message Finistere
Je sais pas vraiment... Mais il est louche votre constructeur!!!
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
melanie44david a écrit:Ok d'accord merci pour vos réponses.

Et sinon est ce que c'est légal qu'il nous demande les 500 euros ?


mais NOOONNNN du moins pas dans le cadre d'un CCMI puisqu'il n'a même pas le droit de te le faire signer.

par contre, il peut tout à fait te demander 500€... pour ses etrennes, moi aussi d'ailleurs si tu veux mon IBAN n'hésites pas
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Env. 100 message Finistere
Normalement c est en fonction des avancements des travaux...
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Env. 20 message Pontchateau (44)
elisa21 a écrit:
melanie44david a écrit:Ok d'accord merci pour vos réponses.

Et sinon est ce que c'est légal qu'il nous demande les 500 euros ?


mais NOOONNNN du moins pas dans le cadre d'un CCMI puisqu'il n'a même pas le droit de te le faire signer.

par contre, il peut tout à fait te demander 500€... pour ses etrennes, moi aussi d'ailleurs si tu veux mon IBAN n'hésites pas


si cela fait partie du dépot de garantie de 3% du prix de la maison et il possède la garantie de remboursement mais ce qu'il m'inquiète c'est qu'il nous a dit qu'il y aurait une partie versée sur un compte spécifique non encaissable tant que les travaux ne sont pas commencer (légale on en parle sur tout les sites) ET 500 euros maintenant (ça je ne sais pas quand c'est encaissé?) car on n'a pas d'apports personnel et qu'on ne peut pas tout payer maintenant???????????
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Messages : Env. 20
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Env. 10 message Voiron (38)
A votre place, je ferai les choses dans l'ordre :

- Signer le compromis du terrain
- Voir avec l'urbanisme de la mairie des prescriptions architecturales imposées (souvent elles élevent le coût de la maison)
- Trouver un constructeur et le mettre en concurrence avec un ou deux autres
- Ne versez pas d'accompte, ne signez pas le contrat avant d'être sûr de choisir ce constructeur

Je suis dans le même cas que vous sauf que je suis trés trés prudente, et que je signerai le jour où tout sera en règle Unsure
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Env. 10 message Trignac (44)
suite a vos messages nous faisons construire notre maison qui est en phase d achevement courant juin nous avons eu affaire a la courtiere avec qui nous avons eu recours tres agreable nous avons renegocier notre credit et changer de banque elle a tout gere autrement notre maison a ete construite avec une tva de 5.5% et a partir de janvier sur une tva de 7% cela aurais du nous faire perdre environ 1000 euro mais nous avons pu nous aranger avec le constructeur pour avancer qqles appel de fond j ai envoyer 2 collegues voir le commercial mr david qui les a rassurer il est serieux ils nous demande pour effectuer une porte ouverte courant juin 2012 a notre maison
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De : Trignac (44)
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