Indice de dégradation Anah

Bonjour,
Avec mon mari, nous sommes propriétaires depuis 18 mois de 2 maisons de village mitoyennes réunies il y a longtemps, chacune faisant 80 m² au sol. Nous avons rafraîchit et fait quelques renovations dans la maison la moins dégradée, et nous y habitons. Je suis en contact avec l'organisme sous délégation de l'anah en vue de subventions dans le cadre d'un projet locatif à caractère social. Pour être éligible à cette subvention, le logement doit être classe dégrade voir très dégrade, on m'a expliqué qu'il devait obtenir un indice au minimum de 0,40 au regard de leurs grilles. Au vu de mes photos et descriptions, la personne émet des réserves... Le problème, c'est que la visite du technicien est facturée 180 euros... Alors on a pas trop envie de le faire venir pour rien... J'ai trouve cette fameuse grille d'evaluation sur internet : mais je n'y comprends rien, comment on compte ? Est-ce que quelqu'un habitué à cela pourrait me donner son avis ?

Le logement en question :
Rdc : 25 m2 : entrée : 2 portes d'entrée vielles, sol, plafond et murs e béton "brut ", 1 salle de bain basique proprete qui fait environ 5 m², pas de chauffage.
On accède au 1er par un escalier qui est condamné (parpaing).
Au 1er : une vaste pièce de 75m², murs à doubler, parquet irrécupérable, toutes les huisseries sont à changer ; radiateurs en fonte raccordés à notre chaudière fiul ( à changer); une salle de bain refaite il y a moins de 15 ans , une cour intérieure de 30 m², il faut refaire la dalle (infiltrations)
Combles : même surface, aménageables à 50 % après avoir : consolide la charpente +++, refait toute la couverture, isolé ...
L'electricite est à refaire entièrement, + création d'un compteur.

Quelqu'un aurait-il un avis ??? Merci pour le temps passe à lire .