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Avis sur maison R+1(+comble) en longueur (rénovation)

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 3.849 fois
svinkah
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 04/03/2012 à 20h11
Avis sur maison R+1(+comble) en longueur (rénovation)
Bonjour,

Après avoir passé une bonne semaine à me triturer les méninges quant à l'aménagement potentiel d'une maison que l'on envisage d'acheter, voilà le fruit de mes réflexions.

Pour placer le contexte, il s'agit d'une maison de 1897. Mur de 50 cm, isolation prévu par l'intérieur.
Tout en longueur : 430 x 1150
Les différents niveaux ne sont pas reliés entre eux pour le moment, il faut donc placer les escaliers.
RDC sur une cave (sol en terre) de 2,2m de hauteur, semi enterré (~60cm hors sol).
Tout en planchers bois (cave/rdc, rdc/1er, 1er/combles) ce qui à mon sens devrait faciliter les choses!
Je pars du principe que je ne garde que les murs extérieurs et planchers, donc vous pouvez vous lachez si vous avez des suggestions ;)

L'objectif :
pièces à vivre en bas, cuisine pas forcément fermée.
3 chambres, si possible 4


Pour ce qui est de la situation, c'est la maison tout en longueur au dessus à gauche du point rouge :



Voilà mon plan de rdc (les pointillés sont les ouvertures existantes dont les côtes sont sur le plan du 1er)

Du fait de la longueur, pas facile de faire l'aménagement du rdc en visant, pour le coin salon (qui serait logiquement vers la future baie vitrée)
- un poele à bois dans un des deux coins, à priori à l'opposé de la baie
- un canapé, si possible d'angle (ou deux canapés)
- table basse
- une tv
un coin salle à manger avec une grande table (idéalement 8 personnes) et un coin cuisine.

Sur mon plan, j'ai placé un cellier attenant à la cuisine et les WC sont sous l'escalier.
Inconvénient actuellement : il n'y a pas d'accès à la cave par l'intérieur et j'aurais bien aimé avoir un petit coin bureau en bas mais ce dernier me semble compromis...


Pour le 1er :

Sont représentés :
- 2 lits en 90
- un lit en 160
- wc
- emplacement douche (950 x 1045)
- 1 vasque
- 1 baignoire d'angle 150 x 90



Au niveau des combles, il est prévu une chambre d'amis sur la moitié de la longueur d'ou le 2e escalier de 60 de large. Hauteur sous plafond : 2m au plus haut sur pas beaucoup de large
L'autre moitié sera un simple grenier pour rangement avec accès trappe/échelle (ou éventuellement zone jeu pour les deux chambres d'enfant avec une échelle de meunier par chambre...)

Voilà, si vous avez des suggestions ou même carrément d'autres idées de plans, n'hésitez pas!

Merci par avance pour votre aide!

Sylvain

PS: désolé pour mes plans peu conventionnels! Je viens d'un BE méca, pas génie civil ;)
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
bap

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/03/2012 à 22h47
désolée, j'ai un peu de mal à m'y retrouver avec ce type de plans. Mais une chose me saute aux yeux: les chambres 2 et 3 vont être vraiment étroites.
pour la chambre de gauche quelle est la distance entre le mur de pignon et la fenêtre?
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mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/03/2012 à 01h07
Bon courage.

de formation mécanique également, je ne comprends pas tout de vos plans !

Cheminée au milieu ça veut dire quoi ?

Au milieu de l'escalier !!!

Et une maison sans porte ni fenêtre et sans l'orientation indiquée sue les plans ça ne vaut rien et la formation de base n'a rien à y voir.

Quelle est la hauteur, le dégagement, entre l'escalier qui monte au premier et l'escalier qui monte aux combles avec le 1/4 tournant ?

Je pense insuffisant et je panse la tête car elle sera souvent abîmée à la montée et le dos en compote à la descente.

Pensez à l'évacuation des WC de l'étage placés en plein milieu de la largeur, la descente se fait au milieu de la pièce de vie ou elle est déportée ?

Dans ce cas quelle pente faudrait-il ?

Et beaucoup de choses, des chambres couloir notament.

C'est le genre de piège difficile à exploiter sans de bons conseils.

J'ai presque envies de dire de bons professionnels qui connaissent des astuces pour donner des illusions de largeur.

Ne le prenez pas mal mais il y a nettement mieux à faire.

Sortez la gomme et ressortez le crayon.
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gunnar230

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/03/2012 à 08h14
Le seul bon et vrai conseil qu'on peut vous donner est de ne pas acheter.

1) la maison est mal exposée, étroite et difficilement aménageable, le truc invendable et pas agréable
2) L'immobilier de l'ancien est dans un vrai bourbier en ce moment, seul paris arrive encore à se vendre pour le reste c'est des maisons en vente depuis 1 an avec aucune visite. Des prix affichés qui ne baissent pas mais qui ne se vendent pas. Bref un krach à prévoir.

taper bulle immobilière sous google..
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svinkah
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/03/2012 à 23h22
Et bien... quel ton sympathique dans l'ensemble...

bap,
Merci pour votre remarque constructive. Les chambres couloirs sont effectivement un des problèmes de cet agencement.
La distance de la fenêtre par rapport au mur pignon est de 220cm (du mur jusqu'au milieu de la fenêtre).

toto2776,
- Concernant les cheminées, je me suis mal exprimé. Ce que je voulais dire, c'est que les conduits existants se trouvent au milieu de ces deux murs. Dans la mesure où je compte installer un poêle, cela me parait un élément à prendre en compte.
- Les ouvertures sont indiquées sur mon plan. (et inutile d'utiliser ce ton... Sinon je peux utiliser le même : peut-être que vous avez oublier dans votre formation de base le principe de la projection des vues?)
- L'orientation, je ne l'ai effectivement pas précisée, désolé. Sur le plan que je propose, la cuisine est au sud.
- Pour ce qui est des dégagements, j'ai 195cm minimum de dégagement de partout. Au prix d'une pente un peu (certainement trop) élevée : 45°
- La descente des WC est prévue déportée dans le plafond entre le rdc et le 1er puis descente le long du mur... La pente passe largement.
- Chambres couloirs, effectivement, encore une fois je suis d'accord. C'est justement pour cela que je demandais de l'aide aux utilisateurs du forum car ma formation de base et mon incapabilité de m'ont pas permis de trouver l'agencement optimisé pour le moment...
- "Difficile à éviter sans de bons conseils" ... d'où mes questions et ma demande d'avis extérieur...!
- Blague à part, je suis ouvert à la critique sinon je ne demanderais pas d'avis extérieur et en général, je la prend très bien mais pour cela, il faut qu'elle soit constructive et surtout, dite sans chercher à blesser.

Gunnar230,
Vous êtes hors sujet. Je ne demande pas si il est intelligent d'acheter de l'ancien ou pas, je demande des avis sur l'aménagement du bien. De plus, comment faites-vous pour juger s'il s'agit d'une bonne affaire ou pas sans connaitre la ville, la situation du bien dans cette ville et le marché propre à ce lieu?
Quoi qu'il en soit, merci quand même pour votre intervention... Je vous rejoins d'ailleurs sur le fait que la majorité des biens en vente actuellement trainent depuis un moment sans que les prix ne baissent. Cependant, le bien que je vise vient de baisser de 34k€, donc...
Et puis à priori, rien n'est invendable, tout est question de prix.


Voilà... Que mes remarques ne découragent pas d'éventuelles personnes motivées pour faire des suggestions. Encore une fois, je suis ouvert à la critique. Je pense simplement qu'on peut discuter de façon constructive sans chercher à démonter son interlocuteur...
Bon we à tous, même aux aigris.
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