Rénovation maison en longueur de 80m2 | Besoin d'avis

Bonjour à tous,


Jeune et heureuse propriétaire de ma première maison, je viens ici pour vous demander avis et conseils.
Je viens d’acquérir une maison non mitoyenne de 80m2 sur 550m2 de terrain. La spécificité de la maison : elle fait 10m sur 3,60m. Donc c'est un rectangle assez étroit a aménager.
Nous allons tout refaire : électricité, plomberie, isolation,etc. Nous venons de faire tomber les murs (non porteurs bien sûre) du RDC pour n'avoir plus qu'une seule grande pièce, nous comptons faire la même chose à l'étage et en profiter pour mieux répartir l'espace.

Informations sur la maison :

• orientation sud est
• plan du rdc : salle de vie de 40m2 (cuisine+SAM/Salon)
• plan de l'étage : 2 chambres et une salle de bain desservies par un couloir
• contrainte : nous devons valider les opérations touchant à l'aspect extérieurs de la maison avec les architectes de batiment de france. Pas de CAUS.
• mode de vie : on est un jeune couple actif sans enfants (23 et 25 ans). On souhaite rénover la maison pour qu'elle plaise au plus grand nombre pour la revendre facilement d'ici 5 ans.

Informations sur le RDC : nous pensons installer un poêle à bois et créer une baie vitrée donnant sur le jardin car actuellement les 2 fenêtres donnent côté rue.

Informations sur l'étage : 1ere piéce desservie par le couloir de 7m2, 2ème piece de 9m2 et dernière piece de 13m2 | Nous pourrons répartir différemment l'espace car nous allons faire tomber les murs

Plan du RDC avec la répartition que nous avons imaginé, qu'en pensez-vous ?


Plan de l'étage sans répartition de meuble ou autres, nous envisagions de créer la SDB entre les 2 chambres, bonne ou mauvaise idée ?





Merci à tous pour votre aide, n'hésitez pas à me prévenir si je ne suis pas assez clair ou ne donne pas assez de détails^^