Hauteur minimale du vide sanitaire

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Le 03/03/2006 à 19h07 Env. 70 message Rambouillet

Bonsoir
Je fais construire sur un terrain qui a une légère pente : la maison a été placée perpendiculaire à la pente. J'ai donc un point bas 117,53 et un point haut : 118,10 sur une distance de 8m30 (largeur maison) : Mon plancher du rez de chaussée se trouve à 117.73 (côte indiquée sur le plan), du coup au point haut je me retrouve pratiquement enterré 118.10-117,73 = 0,37 m dont -0,37 par rapport au niveau du terrain (bref pour la terrasse, il va falloir décaisser et faire une marche pour accéder au jardin - Ma question est de savoir s'il existe des normes pour calculer la hauteur minimale du rez de chaussée par rapport au côtes relevées sur le terrain. Prend t-on la hauteur du point haut, fait on une moyenne ou le point bas.
Sur le contrat; prévu trois rangs de parpaings. Je me demande, si pour éviter de mettre le quatrième (que j'ai finalement mis, mais à mes frais évidemment 1410 euros....), ils ont pris une côte moins élevée du RDC
J'espère avoir été clair (j'ai un doute....) merci pour vos éclaircissements si vous en avez
Bonne soirée

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Le 05/03/2006 à 06h52 Membre utile Env. 800 message Ain

Bonjour,

Il me semble que lorsque tu conçois ton projet, tu définis le point 0 de ta construction (plancher RDC) comme tu l'entends par rapport au terrain naturel (dans le respect des hauteurs maximales définies par le POS, bien-sûr). Tu peux donc prendre le point bas ou le point haut de tes deux cotes indifféremment pour "aligner" ton point 0. Ce qui se passe dessous ne compte pas (2, 3, 4 ou 5 rangs de parpaings). Il se peut donc effectivement qu'en rajoutant ce rang de parpaings à tes frais, tu rattrapes une négligence de conception (il aurait été préférable d'aligner le rdc sur la cote haute), à tes frais. Toutefois, en théorie, augmenter la hauteur du vide sanitaire ne devrait pas modifier cet alignement de cotes (tu devrais toujours avoir un décaissement de 37 cms de ta terrasse) car la hauteur totale du projet ne devrait pas s'en trouver modifiée (sauf si dépot de permis modificatif).

Bon, moi aussi, j'espère ne pas être trop confus dans ma réponse, en ce Dimanche matin...

Bonne journée,

Francois

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