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Maison PP environ 210 m²

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Env. 10 message Doyet (3)
Bonjour à tous,


Apres plusieurs lectures de ce forum, je me lance !


Voici un 1er jet de nos plans: maison de plain pied d'environ 210m² avec garage, sur un terrain de 2000 m².


Nous n'en sommes qu'au début de notre projet (la signature du compromis de vente du terrain se fait vendredi 6)


Rien n'est fixe, que ce soit l’implantation globale ou l’agencement intérieur.
Je voudrais garder la cuisine a portée du garage, ainsi que la chambre parents et salon donnant sur la future terrasse.
Les rectangles violets représentent les placards (qui peuvent être bougés)

J'attends vos réactions, et si besoin d'infos complémentaires, n'hésitez pas !


Nous débutons, nous cherchons un peu d'aide et de soutien




Merci pour vos futures réponses.
A bientôt



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Messages : Env. 10
De : Doyet (3)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Voyez tout cela avec votre architecte, puisque pour cette surface le recours à ce professionnel est obligatoire.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Doyet (3)
Sans le garage, la superficie est de 170 m², je croyais que c’était la limite avant recours a un architecte Sad
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Messages : Env. 10
De : Doyet (3)
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Env. 60000 message
+1000 avec ICARE
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 3000 message Loiret
La réforme du 1er mars 2012, supposée simplifier les choses, a institué une nouvelle notion d'emprise au sol qui rend le recours à l'architecte obligatoire au delà de 170 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol; cette dernière se calcule au nu fini des murs extérieurs.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Doyet (3)
Merci pour cette précision. Crying
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Messages : Env. 10
De : Doyet (3)
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Env. 60000 message
Ce n'est pas une précision, c'est une loi !
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bon et en plus le plan est mauvais : aucune exposition au sud de la pièce de vie.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Env. 30 message Quimper (29)
icare8637 a écrit:La réforme du 1er mars 2012, supposée simplifier les choses, a institué une nouvelle notion d'emprise au sol qui rend le recours à l'architecte obligatoire au delà de 170 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol; cette dernière se calcule au nu fini des murs extérieurs.

Cordialement.



Je me permets une petite précision... étant moi aussi en train de plancher sur les plans de ma future maison.

Après mettre moi meme renseigner auprès de l'urbanisme de la ville ou je compte construire, leur réponse n'est pas du tout la votre. Le garage n'entre pas dans le cadre de la limite des 169m2, mais désormais peut etre "imposable" ou "taxable", cela dépend de la taille de celui ci et bien d'autre chose, apparement ce serait au cas par cas...
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Messages : Env. 30
De : Quimper (29)
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Env. 100 message Toulouse (31)
Bonjour,
Je trouve ce plan hmmmm... inutile? On dirait une maison mal conçue de 120m2 en plus gros. Si vous êtes prêts à faire aussi grand donc aussi cher, faites faire votre plan par un pro (ou par quentin21).
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 40 message Loir Et Cher
Bonjour,

mon post ne va pas être très constructif car effectivement je pense qu'il y a possibilité de mieux orienter tes pièces de vie et qu'étant donné la surface il serait préférable de passer directement par un professionnel pour éviter de perdre du temps.

Je voulais tt de même souligner qu'il faut être courageux pour poster ses premiers plans (sur lesquels on a svt passé du temps) car certains membres du forum (pr certains de bons conseils tt de même) sont un peu trop virulents à mon goût. J'y lis souvent plus de critiques et d'ironie que de bons conseils.

Bon courage dans ton projet !

cdt
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Messages : Env. 40
Dept : Loir Et Cher
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Env. 10 message Doyet (3)
Merci a vous tous pour vos commentaires (plus ou moins constructifs), nous allons revoir ça de plus près et en effet passer par un architecte pour nous aiguiller.
Nous reviendrons certainement chercher quelques infos.

A bientot
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Messages : Env. 10
De : Doyet (3)
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Env. 20 message Saint Laurent Du Var (6)
Bonjour à tous!

Le lien ci-dessous renvoie à la Circulaire du 3 février 2012 relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher des constructions définie par le livre I du Code de l’Urbanisme :

http://circulaires.legifrance.gouv.fr/pdf/2012/02/cir_34719.[...]paign=crosslink-externe

Ca peut servir...

Amicalement
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Messages : Env. 20
De : Saint Laurent Du Var (6)
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En cache depuis le vendredi 24 octobre 2025 à 22h25
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