Dépannage difficile chez un client demande conseil des pros.

Bonsoir à tous et à toutes, ce soir, je suis allé faire un dépannage chez un client qui a un appart refait il y a dix ans en pleine ville (Bordeaux), le problème vient d'une chute de tension quand on branche une lampe ou un appareil, de 230v, je passe à 210 voir moins pendant quelques seconde ou quelques minutes et après, j'ai la tension qui remonte, je tombe parfois à moins de 210v et là, la TV et tout les appareils électronique tombe en carafe (normal), les lampes vacillent aussi. Le compteur est très vétuste (plus de 40 an) ainsi que le disjoncteur et un grésillement se fait entendre dans le compteur. Je ne vois pas ce qui pourrait créer cette panne aléatoire (une fois par jour voir moins). J'ai eu un jour un problème similaire mais cela venait des fours d'une nouvelle boulangerie fraichement installé sous un immeuble et les locataire se plaignaient d'avoir des coupures, hors là, pas de nouveau commerçant installé depuis moins de quartes mois. Si quelqu'un à une idée, un conseil avant demain matin, je sais c'est un peu court mais je dois faire un rapport au syndic demain matin. La terre est à 2 ohms. Pas de ballon d'eau chaude, pas de four elec, pas de plaque elec, tout est au gaz. Je pense faire intervenir ERDF pour qu'il change compteur et disjoncteur, c'est tout ce que je vois, le tableau me parait correct sauf peut-être l'alim entre le compteur et le tableau. Merci d'avance en tout cas de votre aide.