Étude géotechnique inquiétante : comment savoir si mon terrain est concerné ?

voilà, nous y sommes, pour la construction de notre maison

Nous avons trouvé un terrain, mais les recommandations contenues dans le rapport d'étude géotechnique m'inquiètent.

En effet, il apparait que les sols d'une partie de notre lotissement soient de qualité médiocre.

En effet, "le site peut être découpé en 4 zones : 2 de ces zones présentent des caractéristiques mécaniques faibles jusque 3.0m de profondeur....compte tenu de ces éléments, il est possible d'envisager les systèmes de fondations suivantes :
- zones 1 et 3 Puits isolés ancrés à 3m50 de profondeur dans l'argile sableuse
- zones 2 et 4 semelles isolées ou continues de 0.70m dans l'argile sableuse ou radier sur terre-plein..."

Le vendeur s'est bien gardé de nous donner ces détails, noyés dans un rapport de plus de 100 pages. D'autre part, impossible de savoir dans quelle zone est situé notre terrain, puisqu'il nous manque le plan d'implantation des sondages (oubli du vendeur ???). Une chance sur deux donc.
J'ai pris contact avec le vendeur, qui noie un peu le poisson en disant que l'étude des sols prévoit toujours le pire, qu'il faut voir au moment de la construction....

Quel serait l'impact financier dans le cout de notre contruction s'il savérait que....

Concrètement, c'est grave docteur ??