Demande de plans ou de modele de maison

C'est plus une maison , mais un immeuble cher ami, et en SCI.

As tu pensé à tout ????????????

Il veut des plans pour un maximum de logements, il n'as pas parlé de construction !

pour ce qui font des commentaires bidons merci d aller jouer ailleur je vois pas ce qu il y a de mal a investir de l argent quand on a pas les moyens de se faire une villa perso avec piscine

D'un autre cote, je sais pas si t'as remarqué, mais ce forum est plutot specialisé pour les personnes qui font construire pour eux, sans trop soucis de rentabiliser, mais plutot de se loger.

Bref, c'est pas ici a mon avis que tu vas trouver des infos sur ton "projet", tu ne crois pas ?

Quant a demander a certains ici depuis longtemps d'aller jouer ailleurs, quand on vient a peine d'arriver, ca va pas permettre de te trouver beaucoup plus d'aides.

Ce n'est qu'un avis (et je ne reagis pas du tout à propos de la villa avec piscine )

philips007 a écrit:

pour ce qui font des commentaires bidons merci d aller jouer ailleur je vois pas ce qu il y a de mal a investir de l argent quand on a pas les moyens de se faire une villa perso avec piscine

une villa avec piscine ou 4 maisons sur ton terrain à 150k€, l'invetissement doit pas être loin d'être le même.

Le mieux, c'est d'aller voir un archi ou un constructeur, ils seront plus à même de répondre à votre question, car il y a plein de possibilités :
Habiter le rez de chaussée et faire des logements en haut avec escaliers extérieurs pour être tranquille
Habiter le haut si vous n'êtes pas trop âgé et faire des logements en bas avec petites cours privatives pour que les petits enfants n'échappent pas à la surveillance des parents
Faire une sorte de longère où vous habitez dans un coin et l'autre partie à louer. et surement encore beaucoup d'autres possibilités. A vous de voir ce qui est le mieux pour vous.

merci phofil enfin quelqu'un de sympa je commençait a desesperer
c est vrai

flophil a écrit:

Le mieux, c'est d'aller voir un archi ou un constructeur, ils seront plus à même de répondre à votre question, car il y a plein de possibilités :
Habiter le rez de chaussée et faire des logements en haut avec escaliers extérieurs pour être tranquille
Habiter le haut si vous n'êtes pas trop âgé et faire des logements en bas avec petites cours privatives pour que les petits enfants n'échappent pas à la surveillance des parents
Faire une sorte de longère où vous habitez dans un coin et l'autre partie à louer. et surement encore beaucoup d'autres possibilités. A vous de voir ce qui est le mieux pour vous.

Et tout ça sur 620 m2, t'es fort !!! y compris parking et entrée depuis la rue ???

C'est sûr que s'il veut un chateau, ça n'ira pas, tout dépend du COS
Apparemment c'est dans l'Hérault et je pense qu'il veut faire un ou deux studios en plus de son habitation pour des locations d'été. Le truc qu'on paie une fortune quand on loue et qui est minuscule.

Citation:

t'es fort !!! y compris parking et entrée depuis la rue ???

Je suis une fille !!! mais à travers l'ordi, c'est dur à voir je le conçois.

Pardon jeune fille, je ne voulais en aucun cas vous froisser

Salut,

Repartons du bon pied. Essaye de détailler un peu plus ton projet. Quel est ton budjet ?

bonjour
mon budget 300000F pour le gros oeuvre et 300000F pour la finition soit au total environ 600 OOO fr ; mais j aimerais eviter de faire une construction "cube" plutot quelque chose d'aerer.
mon logement plus 2 à 3 studios que je pourrais louer l ètè ou peu etre à l'annèe .
une construction de type mediteraneen j'habite à Agde.
merci pour les conseil.
phil.

Genre 3 studios de 35m2 + ta maison de 115m2 (si tu veux atteindre les 220m2 max) ?
Tout ca pour moins de 100 000 euros ?
Mais c'est impossible si tu fais tout faire (gros et second oeuvre hors deco) !
Et meme si tu mets la main a la pate....

je vais deja faire pour 100 000E apres on verra maintenant que j ai le terrain je suis obligè d aller de l avant en fait je vais emprunter le necessaire en esperant que la location me paiera tout ou partie de mon emprunt

faut espérer

ca fait trois fois que je fait visiter un T4, immeuble neuf même pas terminé, chauffage gaz, 85 m2, pour 850 euros mensuel, charges comprises et avec cave et garage en sous sol et pas preneur

faut ésperer, faut espérer

De toute façon un projet comme le sien

avant projet, permis de construire 6 mois mini

recours des tiers 2 mois mini

Appels d'offres 2 mois mini

demarrage au bout de 10 mois, donc :

janvier 2007

14 mois de travaux MARS 2008

la crise sera en route, faut pas se tromper

philips007 a écrit:

bonjour
mon budget 300000F pour le gros oeuvre et 300000F pour la finition soit au total environ 600 OOO fr ; mais j aimerais eviter de faire une construction "cube" plutot quelque chose d'aerer.
mon logement plus 2 à 3 studios que je pourrais louer l ètè ou peu etre à l'annèe .
une construction de type mediteraneen j'habite à Agde.
merci pour les conseil.
phil.

terminé les francs, faut passer à

Moi, je ferais une maison en forme de +.
Je m'explique, avec cette forme tu créer 4 logements de même taille sur un seul terrain ou 2 logement à louer avec petit terrain prvatif, tu te garde le reste et ça te permet de faire bénéficier aux locataires d'une partie de terrain chacun...Tu vois ce que je veux dire? Cest pas très imagé et il faut avoir justement de ...l'imagination.

j'ai trouvé son bonheur:

http://www.european-homes.fr/fr/garden.php




je suis pas chien, moi

merci Gaby pour l idèe du + meme si c est pas evident a visualiser , j avais pensè à une forme en L avec ètage si tu pouvait me faire un petit croquis j ai du mal a voir comment serait disposè la construction pour que chacun est un peu de terrain
merci 109 pour le plan c'est pas mal du tout reste à voir ce que ça donne construit.
L abricot va encore me prendre pour un bouseux, j aimerais vous montrer le plan de mon terrain mais je sais pas comment on fait sur ce forum pour coller une image.
merci
phil

Salut,

Pour coller une photo : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-65.php

le système de la + çà doit ressembler aux constructions Center Parc (une copine m'a dit : chacun sa terrasse et on voit pas les voisins).
pour mettre les photos, c'est là : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-65.php

109s a écrit:

faut espérer

ca fait trois fois que je fait visiter un T4, immeuble neuf même pas terminé, chauffage gaz, 85 m2, pour 700 euros mensuel, charges comprises et avec cave et garage en sous sol et pas preneur

faut ésperer, faut espérer

juste d'ailleurs il parait que certains investisseurs en de robien n'arrivent pas à louer

Bonjour,

Quelque chose qui m'épate c'est que tu n'es pas pensé à cela avant d'acheter le terrain ?

Autre chose, en prenant en compte un cout minimum de 1 000€ le m², avec 100 000€ de budget, tu pourra faire quelque chose de maxi 100m² ... non ?

lerapia a écrit:

109s a écrit:

faut espérer

ca fait trois fois que je fait visiter un T4, immeuble neuf même pas terminé, chauffage gaz, 85 m2, pour 700 euros mensuel, charges comprises et avec cave et garage en sous sol et pas preneur

faut ésperer, faut espérer

juste d'ailleurs il parait que certains investisseurs en de robien n'arrivent pas à louer

Je me suis planté, c'est 850 euros de loyer.
Au jour d'aujourd'hui, pas de candidats, trop cher

il y a quand même des endroits où les locations partent très vite !

il est comment ton terrain ?

Pat a écrit:

il y a quand même des endroits où les locations partent très vite !

il est comment ton terrain ?

le terrain est plat et s'est un immeuble, faut lire

desolé mais j arrive pas a telecharger l image de mon terrain je suis bien allè a l adresse que vous m avait indiquè mais c est en englais "jy entrave queue dale"
merci de me detaillè un peu plus la manip
merci

Une question, un terrain de 620m2, on trouve généralement celà dans les lotissements? Si c'est le cas, il faudrait d'abord s'assurer que plusieurs logements peuvent être autorisés sur un seul lot!

yves a écrit:

Une question, un terrain de 620m2, on trouve généralement celà dans les lotissements? Si c'est le cas, il faudrait d'abord s'assurer que plusieurs logements peuvent être autorisés sur un seul lot!

il faut pas le dire sur les plans on enleve les mur des apparts une fois que la construction est controlè on met des sapinette et on fait ce qu on veut il vont pas te faire demolir

philips007 a écrit:

desolé mais j arrive pas a telecharger l image de mon terrain je suis bien allè a l adresse que vous m avait indiquè mais c est en englais "jy entrave queue dale"
merci de me detaillè un peu plus la manip
merci

http://www.imageshack.us/


1 : cliquer pour importer l’image désirée … une fenêtre liée à ton ordinateur s’ouvre, a toi de la trouver … (attention certain format d’image ne passe pas)

2 : host it ! … cliquer pour joindre le fichier et créer un lien http …. Qui s’ouvrir automatiquement. ..



Deux solutions s’offrent à toi maintenant …

3 (a) : copier l’adresse suivante …. Coller dans le post du forum … l’image sera visible directement sur le post. (comme je fait)



3 (b) (plus laborieux) : 1 / cliqué sur la petite image … 2 / la page du lien de l’image s’ouvre … 3 / copier l’adresse et la coller sur ton post … un lien sera inscrit où les forumeurs pourront aller pour voir l’image.



Remarque : Quand faire le 3(a) ?… quand l’image que tu intègre n’est pas géante (genre plus de 12 cm de large) car, tout le monde n’a pas de 21 pouces ….

Enfin, moi c’est comme ça que je procède … je ne suis sans doute pas une référence …

voili voila voilou ...

merci sebb
mais ça marche pas peut etre a cause de l image , elle fait 1630 X2289 TIF de 10,7Mo j ai essayè resize image et remove size rien a faire
je crois qu il y a des logitiel gratuit pour redimentionner mais je les connait pas
phil

philips007 a écrit:

merci sebb
mais ça marche pas peut etre a cause de l image , elle fait 1630 X2289 TIF de 10,7Mo j ai essayè resize image et remove size rien a faire
je crois qu il y a des logitiel gratuit pour redimentionner mais je les connait pas
phil

Refaites cette image en "jpeg" elle sera plus petite.

http://www.eecs.wsu.edu/paint.net/index.html

Le photoshop version free …

109s a écrit:

le terrain est plat et s'est un immeuble, faut lire

Et bien si avec ces "précisions" tu réussis à nous pondre quelque chose...t'es fortiche
avant de me dire de lire...faudrait commencer par réfléchir
un terrain de 10x60 mètres c'est pas pareil qu'un terrain de 25x25 et on ne va pas y mettre la même chose...tu me suis ?

naaan mais !!!

donc c'est quoi les dimensions de ton terrain Philips007 ?

[img][/img]

voila mon terrain ça à ètè dur mais j y suis arrivè

Bon, déjà tu as env. 670 m² de surface avec un cos de 0.6 … tu peut construire sur 400m²(env.) … en sachant que si tu le fait tu limite la zone végétal de ta parcelle … donc, 220m² c’est tout a fait faisable …

Maintenant, tu désir en faire combien de logements ? …. 1 / 2 / 3 … ?

Décide déjà quel type de logement tu veux faire …
1 privé : 120m² / 1 loué : 100m² ? … 1 privé : 120m² / 2 loués : 50m² ? …. Nombre de solutions peuvent être élaborées …

De plus, tu désir faire (et tu as le droit de faire) quel type de construction, un petit immeuble comprenant ces logements ou un aménagement sur le terrain de différentes petites zones d’habitats ? (Peut-être n’as-tu pas le droit sur cette parcelle … voir avec ta mairie et le POS/PLU de la parcelle concernée).

Philips007, pour réaliser une telle construction, je te conseil vivement de prendre contact avec un archi de ta région … d’autant plus que tu sera obligé de le faire ( a 170m²) … la conception d’une maison tradi pour soit est une chose … faire du semi collectif une autre … c’est un métier …

Sincèrement, que tu trouves des plans qui te conviennent sur le forum me semble peu envisageable … (plans, qui puisse répondre à toutes les contraintes : site, POS/PLU, désires perso, etc etc etc ….)

merci sebb

tu as raison il faut que je voit avec l'archi pour affiner mon projet ça devrait se faire dans les mois à venir , je compte quand meme rester sur le forum pour la suite des evenement c est toujours interessant d'avoir des avis au fur et a mesure
pour les plans c est vrai que c est quand meme tres personnel ça depend de beaucoup de chose (region , configuration du terrain , gout , etc....)

phil

Bah … bien entendu que tu reste sur le forum … je te foutait pas dehors … 1 ce n’est pas mon genre, 2 ce serait disgracieux de ma part, 3 la liberté est notre droit, 4 je ne suis pas dirigent du forum, 5 tu en auras certainement besoin plus tard, 6 pour ne pas faire un nombre premier…