Pas de prix de maison sans terrain ?!

Bonjour, bin oui, tu n'obtiendras pas d'estimation précise de la part d'un constructeur (ni maitre d'oeuvre, ni architecte) sans le terrain. Car, la qualité du terrain peut influer sur le prix global. A l'inverse, Suivant le prix du terrain, ça peut faire évoluer le budget construction, donc personne n'entreprendra une étude détaillée si il y a un fort risque de devoir la mettre à la poubelle pour la refaire ensuite. Et puis en fonction du terrain, la construction peut être très différente, souvent aussi grace à la maturité de ton propre projet.
Le terrain est primordial. Ensuite, rien n'emp^che de rencontrer les commerciaux, c'est un premier filtre, mais ce n'est qu'une question de "feeling" avec les commerciaux.
Donc, au début, on est obligé de partir sur des estimations "à la grosse louche" de part et d'autre. Tant que tu n'as pas de terrain, ce sont les commerciaux qui jaugent la maturité du projet, la faisabilité, vérifient si il sont des interlocuteurs fiables et pas en plein rêve.
Mais par contre, et pour finir, ne t'inquiètes pas, quand tu diras que tu as un terrain sous le coude et en cours d'achat, ce sont les constructeurs qui se battront pour te rencontrer (et le plus longuement possible).

Bonjour

1500 euros du mètre carré + VRD + frais divers

et +100 avec Odilon 44


A+/Lan

Il n'y a pas besoin d'acheter le terrain pour avoir un devis d'un constructeur mais il faut au moins en avoir réservé un pour avoir une bonne estimation.
Ce qui te permet avec l'ensemble terrain + maison de savoir si tu achètes le terrain ou non.

Et il faut rajouter le cout de la g12, les fondations qui se calculent suivant
la nature du sol et la profondeur du bon sol
l'emprise au sol (étage ou plein pied)
le terrassement
un éventuel crayonnage si pas de fondations spéciales

tout dépend du terrain

Tu sais déja ton budjet, même si c'est une très grosse louche en te basant sur 1600€/1700€ du m², si tu dis par exemple 120m², tu arrives à 204 K€...

Compte 210 pour prendre large, tu dois pouvoir avoir un idée par rapport a ce que tu peux emprunter de la somme qu'il te reste pour un terrain...

As-tu fais plusieurs constructeurs? Au début de nos démarches on avait pas de terrain mais les constructeurs nous donnaient quand même des prix en partant sur un terrain plat avec vide sanitaire 4 rangs ainsi on savait combien on voulait allouer au terrain et on a pu le trouver puis ensuite finaliser avec un constructeur.

On a eu aussi un prix de maison sans le terrain. évidemment on a du réajuster quand on l'a trouvé, par rapport au PLU, à la nature du sol, à la pente... le terrain avait été choisi en fonction de l'orientation et de l'ensoleillement souhaité pour la maison.
le prix de la maison (à la louche mais quand même une louche moins grande que ce qui est annoncé plus haut) a permis d'orienter la recherche du terrain selon les zones de PTZ.

par contre 1600 ou 1700 euros du m2 c'est tres cher ... il faut savoir aussi ce qu'on souhaite pour sa maison en fonction de son budget : les finitions à faire par le constructeur? l'intérieur des placards et les portes de placard? ces postes sont très élevés si on passe par le constructeur.
J'arrive à peu près à ce prix, 1600 euros, si j'enlève la remise, que je rajoute le toit plat (qu'on a enlevé car pas dans notre budget), les finitions sols et peintures, intérieur de placard par le constructeur, le jardin, les stores banne et la cloture par moi. et encore quand j'arrive à ce prix là, le terrassement and co sont compris, le garage aussi.

quand on a fait la maison, après le premier chiffrage on a tout repris poste par poste en fonction de nos priorités, on a laissé ou enlevé, on a repris les trucs où le constructeur n'était vraiment pas concurrentiel, on a négocié, bref, maison (prix ferme) + finitions à notre charge j'arrive à 1250 euros du m2 pour la surface habitable (là encore, terrassement, enlèvement des terres etc, compris). si j'enlève la remise, j'arrive à 1375 euros du m2 pour la surface habitable.
je parle bien du prix de la maison ET des finitions à notre charge.

peut être la maison proposée par le constructeur n'arrivera pas à 1600/1700 euros du m2, en tout cas ce n'est pas notre cas. mais c'est vrai qu'il ne faut pas oublier qu'une construction ne se réduit PAS au prix de la maison et du terrain. il y a les finitions intérieures et extérieures, la cuisine, la salle de bain (enfin pardon, LES salle de bain
ensuite il y a les taxes (poste à ne surtout pas négliger, il est très important), le BT01 (idem, à se renseigner et à négocier), les frais bancaires (intérêts intercalaires, garantie etc), la viabilisation éventuellement, les frais de notaire pour le terrain.
pour notre projet, tout les frais annexes, c'est à dire tout ce qui n'est pas purement le prix du terrain et de la maison, s'élèvent à 16% du cout du terrain+ maison.

Les constructeurs disent tous ça ou presque... sauf que une fois le terrain signé c'est pas evident de respecter les delais du notaire pour le depot de permis : refaire un tour des constructeurs, negocier, obtenir les plans (15j), l'etude d'assainissement (+15 jours), obtenir le papier du spanc (etude assainissement + 1 mois maxi.), obtenir l'etude bbio (plans + 3 semaines environ)... Les vendeurs ont tendance à vouloir avoir des délais les plus courts possibles. On avait 2 mois pour déposer le permis, eh bien on a couru! Dire qu'ils ne voulaient nous donner qu'un mois au début!

C'est sur, quand on est dans la phase recherche un terrain, on a l'impression qu'on s'embourbe, rien n'avance, ni les contructeur, ni les banques... mais dès qu'on a mis la main sur un terrain, ça devient le 110 m haies tous les jours.

Pour te donner une idee :

maison R+1 de 132m2 avec garage de 23m2 (non isolé)
Terrain de 650m2 plat

La maison nous revient a 195 000 euros (au debut 204 000 mais nous avons negocier) et on negocie encore

tu peux calculer le prix au M2..

La dedans nous avons 4 chambres (dont une suite parentale avec dressing et SDB avec douche italienne)
toutes les Menuiseries Alu RAL 7016
terrassement et VRD comprises
toiture 4 pans
terrasse beton 30m2
frisettes pvc gris clair (car il voulait nous mettre du sapin )
carrelages 60x60 porcelanosa
cellier 5m2
faiences des 2 salles de bains de haut en bas (porcelanosa)
tuile a douille hotte a evacuation externe
conduit de fumee
chauffage au sol gaz + chaudiere gaz condensation + ballon thermo
Auvent a l'entree avec toiture
Terrasse couverte avec toiture

il nous reste a notre charge les peintures, parquet de 3 chambres du haut, les vasques et meubles vasques

Mais tu auras autant de prix et d'avis que de membres de ce forum ou de constructeur

tout depend de ce que tu mets dans ta maison

si tu veux une coquille vide, alors compte 1200 euros du M2 sur la RT2012

C'est pourtant une bonne idée de définir le prix de la maison pour ensuite avoir votre budget terrain. Car la région nantaise est vaste entre Nantes et ses alentours (rezé, vertou...) ou un peu plus loin (le vignoble côté sud).
De plus, il y a des projets de constructions de routes (4 voies) qui risquent aussi de modifier sérieusement les prix des terrains.

Bonjour,

pour ma part, sur la seconde couronne de Nantes, ma maison est chiffré à environ 1200€/m² pour 110m² de plein pied, et si je rajoute tous les frais annexes + travaux réservés hors acquisition du terrain, je tombe dans les 1500€/m²

mouette44 a écrit:

Bonjour,

pour ma part, sur la seconde couronne de Nantes, ma maison est chiffré à environ 1200€/m² pour 110m² de plein pied, et si je rajoute tous les frais annexes + travaux réservés hors acquisition du terrain, je tombe dans les 1500€/m²

Salut,

Tu as pris quel constructeur ? Tu en est content ?